近日，我市部分小區(qū)的業(yè)主反映，他們所購買的小產(chǎn)權(quán)房(統(tǒng)建樓)不同程度存在霸王條款、管理混亂等諸多煩心問題。
　　
　　 終身管家 沒有物業(yè)管理資質(zhì)
　　
　　 小產(chǎn)權(quán)房問題一籮筐，慎重購買! 清湖灣花園的多名業(yè)主在經(jīng)歷與物業(yè)管理處的 斗爭 仍無進(jìn)展后，向深圳商報(bào)反映了他們的煩惱。
　　
　　清湖灣花園位于龍華新區(qū)龍華辦事處清湖社區(qū)大和路，6棟建筑的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)均為村委統(tǒng)建樓，俗稱 小產(chǎn)權(quán)房 。由于周邊配套成熟，加上價(jià)格只有同地區(qū)商品房的1/3，受到不少置業(yè)群體的青睞，目前入住率超過半數(shù)。
　　
　　不過，驗(yàn)證了 一分錢一分貨 ，業(yè)主們買房后首先面對(duì)的是交樓時(shí)間延遲了4個(gè)多月且沒有任何賠償。隨后，物業(yè)管理處要求每名業(yè)主必須簽約承諾聘請(qǐng)他們?yōu)樾^(qū) 終身管家 ，否則不予入伙。而在物業(yè)公司提供的格式合同中，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》等法規(guī)皆成一紙空文，管理處自行設(shè)定：物業(yè)費(fèi)逐年遞增5%、電費(fèi)按1元/度收取、水費(fèi)按6元/噸收取……
　　
　　業(yè)主張先生告訴記者，他們?nèi)虤馔搪暤厝胱×?，問題卻越來越多。比如，水表電表轉(zhuǎn)得飛快，一家三口每月用電量超過400度。業(yè)主們將電表送到深圳市計(jì)量質(zhì)量檢測研究院檢測，檢定為 二級(jí)不合格產(chǎn)品，也未經(jīng)供電部門調(diào)修 ，一旦使用容易產(chǎn)生較大誤差。業(yè)主們按1元/度交納的電費(fèi)、6元/噸交納的水費(fèi)也被吃了 差價(jià) ，管理處僅以電0.717元/度、水4.35元/噸的價(jià)格向主管部門交費(fèi)。而他們的 終身管家 既沒有物業(yè)管理資質(zhì)，也沒有小區(qū)停車場經(jīng)營許可證。與此同時(shí)，牽頭維權(quán)的部分小區(qū)業(yè)主還受到私停水電、不明身份人士的恐嚇。
　　
　　業(yè)主反對(duì)架空層加建被潑漆
　　
　　與清湖灣花園一樣，光明新區(qū)公明的業(yè)主近一年來也非常苦惱，小區(qū)的電梯頻頻上演停頓、滑墜等 驚魂 事件，原本用來活動(dòng)的二樓架空層也被人改成了住宅公開銷售……
　　
　　百世瓏庭位于光明新區(qū)公明辦事處上村長春北路與公明河交會(huì)處，同樣屬于村委 統(tǒng)建樓 ，于2013年1月入伙。業(yè)主們告訴記者，買樓時(shí)，銷售員和現(xiàn)場的展示沙盤都表明二樓架空層是花園，給業(yè)主活動(dòng)和健身娛樂用的。但入伙后，開發(fā)商深圳市弘邦投資有限公司卻聲稱二樓架空層是他們所有，將其改造成房屋出售。
　　
　　記者看到，二樓架空層新搭建好的房屋，不論是戶型、外觀都與3樓及以上并無二致。若非老業(yè)主揭露，根本看不出是加建。為了維權(quán)，業(yè)主們?cè)谶@些房屋內(nèi)墻上寫下了大大的 違建 字樣，警示置業(yè)者購房風(fēng)險(xiǎn)。但牽頭的10多戶業(yè)主在今年10月底陸續(xù)被人在門上潑了紅色油漆，停車地庫里的車也被扎破了輪胎，只能向派出所報(bào)警求助。
　　
　　百世瓏庭的業(yè)主們還透露，除了物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)混亂，小區(qū)的15部電梯也是三天兩頭出故障。比如：有電梯有次從2樓上行至14樓時(shí)，突然停頓后滑墜到12樓;還有的電梯運(yùn)行到18樓后轎門無法正常打開，業(yè)主們靠兩手掰開門才逃出。
　　
　　小產(chǎn)權(quán)房維權(quán)難
　　
　　小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格誘人，但是 出身 不明，購房人對(duì)兩者的權(quán)衡實(shí)際上就是對(duì)小產(chǎn)權(quán)未來 轉(zhuǎn)正 前景的一種賭博。記者在調(diào)查中了解到，在國土資源部、住建部等有關(guān)部門發(fā)布的提示中，小產(chǎn)權(quán)房被警示存在法律風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和監(jiān)管缺位。
　　
　　以清湖灣花園為例，據(jù)龍華辦事處物業(yè)管理辦介紹，該項(xiàng)目由上級(jí)部門發(fā)文確定屬于 違建 ，除了因適齡兒童上學(xué)需開具租賃合同的特殊情況外，其他證照的辦理一律 封殺 ，因此不僅正規(guī)物業(yè)公司不敢接手，其停車場也得不到經(jīng)營許可。政府既不能趕走這些無證 管家 ，留下爛攤子，也缺乏有效的監(jiān)管手段。業(yè)主往往投訴無門，協(xié)商后權(quán)益也很難保障，損失自擔(dān)。
　　
　　據(jù)了解，小產(chǎn)權(quán)房有其特殊法律屬性。如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)、合同無效，即使開發(fā)商或物業(yè)公司違約，購買人的權(quán)利也得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)。同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商常常缺乏資質(zhì)，也沒有得到政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證，因此在入伙后如果發(fā)生房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)和物業(yè)管理問題，其救濟(jì)途徑非常有限。

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