深職院房地產(chǎn)研究所所長 鄧志旺：

農(nóng)村土地入市具首創(chuàng)性 小產(chǎn)權(quán)房問題還得靠中央

作為第一塊入市流轉(zhuǎn)的農(nóng)村土地，除了媒體外，A217-0315宗地還得到了專家們的長久盯梢，如深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺。

他認(rèn)為這次拍地活動極具首創(chuàng)性，農(nóng)地直接上市流轉(zhuǎn)也是這次土地拍賣活動的最大亮點(diǎn)。

以往，如果農(nóng)村土地想要入市拍賣，必先得收歸國有，國有化了才能走招拍掛的流程。而如今卻是農(nóng)地直接入市，無疑是創(chuàng)新的。而賣地收入70%歸深圳政府、30%收入和20%的建筑物建成面積歸社區(qū)的收益分配也兼顧了雙方的利益。值得肯定。

農(nóng)村土地入市流轉(zhuǎn)對小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正確實(shí)有積極意義，為開路首先除去荊棘，但是這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房將順利轉(zhuǎn)正。 他強(qiáng)調(diào)， 這次出讓的是工業(yè)用地，而非宅基地。宅基地的入市流轉(zhuǎn)目前還沒看到具體日期。

工業(yè)用地與宅基地相比更加簡單，沒有法律層面的障礙，亦不涉及太多方面的利益糾纏。 如果要改革，最先入市的應(yīng)是工業(yè)用地，下一步就是商業(yè)用地，最后才是宅基地。

宅基地太敏感，光憑地方政府是難以決定宅基地的入市流轉(zhuǎn)的，一切還得靠中央政府的支持，只有當(dāng)宅基地可以自由上市了，小產(chǎn)權(quán)房才有轉(zhuǎn)正的可能。