進(jìn)入12月以來(lái)，深圳一手住宅備案成交量持續(xù)下跌，反映出市場(chǎng)實(shí)際成交低迷的現(xiàn)狀，總體均價(jià)則相對(duì)比較穩(wěn)定。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，上周塘朗城開盤入市，主推商務(wù)公寓。商務(wù)公寓由于不限購(gòu)、不限貸的特點(diǎn)，成為新政后推售的主角，12月下旬深圳樓市入市項(xiàng)目將仍以商務(wù)公寓為主。但是由于整體市場(chǎng)環(huán)境低迷，觀望情緒濃厚，新政間接利好商務(wù)公寓難以體現(xiàn)。

　　二手住宅市場(chǎng)來(lái)看，上周（12.12-12.18）訪客量環(huán)比上漲14%，放盤量小幅增加1%，買賣雙方仍在等待時(shí)機(jī)入市。市場(chǎng)預(yù)期近兩周來(lái)有所好轉(zhuǎn)，經(jīng)理人與業(yè)主對(duì)后市信心均有增強(qiáng)，上周反應(yīng)預(yù)期的兩指數(shù)延續(xù)前一周雙漲的趨勢(shì)，漲幅收窄微向上調(diào)。報(bào)價(jià)指數(shù)穩(wěn)在榮枯線附近，經(jīng)理指數(shù)仍在向上逼近榮枯線。未來(lái)受信心增強(qiáng)影響，實(shí)際成交水平也將進(jìn)一步提升。

　　從上周入市情況看，上周萬(wàn)科深南廣場(chǎng)拿到預(yù)售，共有1688套房源獲批，項(xiàng)目整體備案均價(jià)59676元/m²。其中，辦公：58946元/ m²；商業(yè)：62529元/ m²；商務(wù)公寓：58900元/ m²。上周六塘朗城開盤入市，主推商務(wù)公寓，與前兩周開盤推售200套以內(nèi)相比，此次推售量相對(duì)較大。據(jù)監(jiān)測(cè)，12月下旬商務(wù)公寓仍將是推售的主力。

　　隨市場(chǎng)對(duì)新政的敏感度降低以及市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)，預(yù)期開始向好。新房市場(chǎng)開發(fā)商迫于年底業(yè)績(jī)壓力，入市項(xiàng)目增多，在政府的引導(dǎo)下，促進(jìn)市場(chǎng)價(jià)格快速形成。目前一二手住宅均價(jià)持續(xù)下降，剛需以及投資客將注意力轉(zhuǎn)向?qū)ふ夜S盤，訪客指數(shù)上升。二手住宅受新房成交風(fēng)向標(biāo)作用，經(jīng)理人與業(yè)主后市信心增強(qiáng)，業(yè)主報(bào)價(jià)穩(wěn)在榮枯線上，報(bào)價(jià)謹(jǐn)慎調(diào)整以適應(yīng)成交價(jià)格變動(dòng)。

　　據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，上周深圳中原經(jīng)理指數(shù)44.5%，環(huán)比上漲1.3%，連續(xù)三周上漲。對(duì)后市持看漲態(tài)度的經(jīng)理人占比增加1個(gè)百分點(diǎn)。深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)32.6%，微漲0.1%，指數(shù)穩(wěn)在30%榮枯線附近。由于訪客量增多，業(yè)主報(bào)價(jià)堅(jiān)挺，其對(duì)后市成交信心稍有增加。

　　上周報(bào)價(jià)下調(diào)的業(yè)主稍有減少，深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)基本能穩(wěn)在榮枯線上。從調(diào)價(jià)區(qū)間的樣本房源占比來(lái)看，報(bào)價(jià)上調(diào)房源占比集中增加在-1%~5%的區(qū)間段內(nèi)，占比大約22.8%，環(huán)比增加3.4個(gè)百分點(diǎn)。而上調(diào)幅度較大的房源占比減少較多，報(bào)價(jià)上調(diào)幅度在5%~10%區(qū)間段房源占比減少近3個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來(lái)看，上周業(yè)主報(bào)價(jià)趨向小幅度向上調(diào)整。

　　從各區(qū)來(lái)看，上周各區(qū)樣本房源報(bào)價(jià)普遍下調(diào)，但除了福田、南山前一周上調(diào)幅度比較大，上周規(guī)律性下調(diào)以外，其他各區(qū)報(bào)價(jià)下調(diào)幅度均有收窄。尤其是寶安區(qū)和龍華區(qū)收窄幅度較大?？梢?，業(yè)主報(bào)價(jià)各區(qū)下調(diào)趨勢(shì)也有所好轉(zhuǎn)。

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，上周（12.12-12.18）一手住宅成交459套，成交面積4.6萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降8.0%和8.6%，備案成交均價(jià)為55158元/㎡，連續(xù)7周維持在“5”字頭，相對(duì)比較穩(wěn)定。上周新房備案成交量依舊跌破500套，連續(xù)三周持續(xù)下滑，目前處于低位，符合實(shí)際成交低迷的現(xiàn)狀。

　　上周（12.12-12.18，注：12.13未監(jiān)測(cè)到數(shù)據(jù)）二手住宅共成交694套，成交面積約為6.1萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降18.5%和27.9%，成交均價(jià)為50041元/㎡。由于實(shí)際成交較低，備案成交套數(shù)依然在逐漸減少，達(dá)到今年以來(lái)的低位，預(yù)計(jì)后期的備案量將會(huì)持續(xù)在低位震蕩。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月14日至16日在北京舉行，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)是治國(guó)理政的重要原則，也是做好經(jīng)濟(jì)工作的方法論，明年貫徹好這個(gè)總基調(diào)具有特別重要的意義。其中，會(huì)議要點(diǎn)包含要把防控金融風(fēng)險(xiǎn)放到更加重要的位置，下決心處置一批風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，著力防控資產(chǎn)泡沫，提高和改進(jìn)監(jiān)管能力，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。

　　展望后市，深圳中原研究中心表示，年底作為置業(yè)高峰期，各樓盤營(yíng)銷力度加大，新盤訪客指數(shù)逐漸回升，新房實(shí)際成交方面有所好轉(zhuǎn)。從上周的市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，訪客量回升，都將促進(jìn)年底成交。但由于政策施壓以及實(shí)際成交價(jià)格持續(xù)下跌，成交速度很難上升。

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