房價與民生息息相關。維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展、保障人才安居，成為政府、企業(yè)及各界人士普遍關心的問題。深圳商報記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，深圳樓市開始理性回歸，過度瘋狂現(xiàn)象已無生存土壤。

專項整治起到有力震懾作用

過去幾年，開發(fā)商、中介的夸張廣告滿天飛，“絕版”、“日光”等字眼隨處可見。今年10月4日，深圳市政府發(fā)布了《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，包括增加住房供給、優(yōu)化土地出讓方式、調整戶型結構等八個方面的內(nèi)容，簡稱“深八條”。新政實施以來，深圳房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)穩(wěn)定，商品房價格逐步回落。而從新政落實情況來看，深圳各部門單位聯(lián)動打出了一套“組合拳”，無論是在銀行貸款、住房供給還是出讓土地方面都明顯加大了對深圳樓市調控的決心。此次“深八條”的出臺，為深圳房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和健康發(fā)展，避免樓市泡沫擴大，保持房價穩(wěn)定提供了強有力的支持。

記者了解到，深圳市市場和質量監(jiān)管委結合工作職能，在深圳全市范圍內(nèi)開展了一場大型的房地產(chǎn)行業(yè)違法專項整治統(tǒng)一執(zhí)法行動，共派出12個檢查組，分別對位于深圳10個轄區(qū)的20個在售樓盤進行突擊檢查，其中不乏一些大型央企、國企和民企開發(fā)的知名樓盤。專項檢查組通過檢查開發(fā)商的有關證照、銷售合同、商品房銷售系統(tǒng)、現(xiàn)場和網(wǎng)絡廣告、新聞宣傳、商品房價格備案和現(xiàn)場明碼標價等情況，以及對現(xiàn)場銷售負責人的詢問調查，從多個角度檢查開發(fā)商是否依法經(jīng)營，是否存在虛假宣傳、發(fā)布違法廣告、價格違法、合同違法、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，起到了有力的震懾作用。

經(jīng)過40多天的整治，深圳樓市理性回歸。地產(chǎn)廣告浮夸風被整理得一干二凈，中介的各種失實宣傳也被肅清。

近七成二手房業(yè)主下調報價

“深八條”出臺后，深圳許多開發(fā)商及房地產(chǎn)中介機構，接連受到深圳有關部門的暗訪和稽查，多家公司違規(guī)銷售行為遭查處。“十一”假期之后，在嚴打浪潮中，無論是買房者還是旁觀者，都感受到了購房者變得不再焦慮，開發(fā)商開始不那么強勢，樓市開始“降溫”，走向應有的理性之路。

統(tǒng)計顯示，樓市調控新政出臺后，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同簽訂量、帶看量等，和政策出臺前相比均有明顯回落；與之前恐慌的市場氣氛相比，客戶和業(yè)主雙方的心態(tài)發(fā)生了根本性變化，購房人由恐慌著急買房轉為觀望，預計兩成左右的客戶將延緩或取消購房計劃；業(yè)主也由坐地漲價轉為觀望，部分客戶已經(jīng)開始主動調低房屋報價，以求快速成交套現(xiàn)，市場逐步回歸理性。

記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，深圳樓市以前常見“返價”、“搶房”，而新政出臺至今的短短時間內(nèi)，已有近七成二手房業(yè)主下調報價，與去年一套房三四個客人看過就能成交相比，今年一套房子要有20客次、花幾個月才能成交。業(yè)內(nèi)專家坦言，樓市“散熱降溫”，讓買賣方以及中介都回歸理性，有利于深圳樓市中長期的健康平穩(wěn)發(fā)展。

將陸續(xù)推出多宗居住用地

在打擊樓市亂象的同時，深圳開始從源頭加大市場供應。近段時間以來，深圳市加大住宅用地的供應，出讓18.8公頃普通商品住房用地，25公頃人才、保障性住房用地。

值得一提的是，深圳再次推出分別位于龍華新區(qū)、大鵬新區(qū)和坪山新區(qū)的三宗居住用地，供應土地總面積7.5萬平方米。此次出讓土地與以往不同，首次采取“限地價、限房價、限轉讓期限、競人才住房面積”的“三限一競”方式。按確定的銷售房價評估出讓底價，在溢價率達到出讓底價的一定比例時為“最高地價限價”；地價在出讓低價超過了一定的溢價率以后，地價就不再上升了，開始競配人才住房面積。

不僅限制底價，此宗地房價也受到嚴格控制。公告規(guī)定，該項目商品住房必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售，出讓的居住土地銷售價格不能高于當前周邊同類的居住用地的住房價格。此外，項目商品住房預售時，銷售均價必須比周邊同類預售項目屆時備案均價和當前（即土地出讓時）備案均價中的低值低10%（含本數(shù)）以上；最高銷售單價不得高于土地出讓時周邊預售項目備案均價中的低值的95%，并且，此次出讓的商品住房購得者5年內(nèi)不得轉讓。

市規(guī)劃國土委相關負責人表示，此次用地出讓將拉開我市居住用地密集出讓的序幕。今后一個時期，市規(guī)劃國土部門將陸續(xù)推出多宗居住用地投放市場，增加住房供應，穩(wěn)定市場預期，抑制房價上漲，對未來我市房地產(chǎn)市場發(fā)展將產(chǎn)生積極而深遠的影響。

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