前段時間，一篇《別讓華為跑了》把深圳推到了風口浪尖。文章稱，以因為無法承受深圳的高房價高成本，華為已經(jīng)在逐漸搬離深圳。 
    華為不斷加大東莞的業(yè)務比重，中興布局河源，富士康的逐漸向河南、四川乃至印度轉移……都是這個大趨勢下的具體縮影。但越來越多的指責，都將全部矛頭指向深圳，指向高房價。 
    深圳市規(guī)劃和國土資源委員會8月1日公布了一組數(shù)據(jù)：7月份，深圳新建商品住房成交價格為56720元／平方米，環(huán)比下跌8.15％，為2012年以來環(huán)比最高跌幅。 
    據(jù)第一財經(jīng)日報3日消息，從成交數(shù)據(jù)來看，整個7月，深圳一二手房成交表現(xiàn)不見起色，高價地塊的短期刺激效應正逐漸消退，再加上淡季效應的疊加，行情低迷。 
    戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端表示，下半年仍需密切關注政策變化與量價之間的變動關系，預計下半年深圳樓市平穩(wěn)為主，房價不會有大漲行情。 
    BWCHINESE中文風專欄作家張平撰文稱，不僅在深圳，放眼全國，7月樓市成交量整體表現(xiàn)增速放緩甚至下滑。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2萬平方米，環(huán)比成交量跌幅達到了7.4%。 
    面對，深圳房地產市場首次出現(xiàn)量價雙跌 現(xiàn)象，有學者認為這是一線城市房地產市場拐點的初現(xiàn)。因為深圳較其他一線城市而言，土地資源相對稀缺，這就形成了深圳房價有異常堅挺的理由。而現(xiàn)在深圳房價初現(xiàn)量價齊跌 征兆，或將預示其他一二線城市房價也將出現(xiàn)松動可能。 
    另外，也有業(yè)內人士指出，整個深圳房地產市場已處于高位僵持期，再加上交易稅費增加，這在一定程度上阻擋了購房者入市決心。而深圳的業(yè)主們又因長期看好樓市，惜售心態(tài)濃郁，不肯輕易降價出售。故買賣雙方之間正處于持續(xù)博弈之中。 
    而張平認為，以深圳為代表國內的一線城市的樓市拐點即將到來。 
    首先，面對去年至今年初的這一輪一線城市房價飆漲，各大城市紛紛出臺調控新政。特別是深圳的3.25 樓市新政出臺后，房地產過熱局面馬上得到遏制。二季度新房成交量7852套，環(huán)比一季度，幾近腰斬。3.25新政已起到了作用。 
    具體內容再回顧下：深圳市戶籍居民家庭限購2套住房；非深戶籍家庭限購1套住房，且需提供3年以上在深連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明；二套房最低首付比例為四成。 
    再者，一線城市在經(jīng)歷了房價暴漲之后，目前整個房地產市場已經(jīng)由之前的投機性需求為主，開始轉向主要以首次、換房剛需，以及長期投資者為主。而這一群體一方面購房行為較為理性，另一方面購買潛力也大不如投機性購房者。預計一線城市的成交量在經(jīng)歷快速下滑之后，馬上會轉入實質性降價通道，只有通過降價才能促進成交量的穩(wěn)定。 
    最后，近期中央政治局會議首次提出要抑制資產泡沫 ，防止系統(tǒng)性金融風險的發(fā)生。顯然，一線城市房地產泡沫吹得過大，資產泡沫過重，會給我國的銀行體系的安全帶來隱患。各銀行下半年對房地產業(yè)的支持力度會大幅收縮。 
    7月13日，深圳包括中行、工行、建行、郵儲銀行等在內的7家銀行陸續(xù)收到通知，房貸利率都將調回9折，并于14日開始執(zhí)行。要知道，深圳上述幾家銀行之前的貸款利率此前均為8.8折，上月突然調整到9折，已經(jīng)許多人對深圳樓市的未來感到到擔憂。結合7月深圳房價下跌8.51%，銀行已經(jīng)開始通過提高利率折扣，而收縮投向房地產的信貸規(guī)模。 
    在深圳房價暴漲的2015年，深圳個人住房貸款去年的平均數(shù)為6.5成，500萬元以上的房貸，7成貸款占比超過70%。把杠桿用足成為在深圳買房的潮流。 
    銀行不是不知道自己承擔了多少高杠桿的風險，在房價暴漲的時候，他們從中獲得豐厚收益，但一旦房價下滑，銀行必然會收縮銀根。而一旦銀行降低杠桿比例，那么深圳等一線城市的高房價又豈能維持下去？ 
    深圳房價已現(xiàn)量價齊跌 信號，下半年一線城市房價是否出現(xiàn)拐點？張平認為，這種可能性是非常大的。從政策層面上看，一線城市大多都出臺了樓市調控政策，一城一策的調控將成主流。而一線城市的房價在經(jīng)過去年暴漲之后，因后續(xù)入市力量已現(xiàn)不足。更關鍵的是，下半年銀行會對房地產銀根收緊，必竟通過高杠桿推高的房價，最后倒霉的還是銀行自己。 
    一些投資客在悄然退場。見地君得知，一名曾推崇投資房產套利、被深圳業(yè)內戲稱為套哥 的投資客，近期已改行做代購。美聯(lián)物業(yè)經(jīng)理陳瑞奇對見地君透露：上半年營改增，稅費一下子提高那么多，二手投資客肯定是受影響了，我對后市不看好，能維持量價穩(wěn)定就可以了，準備'過冬'。 
    中原研究的王飛還認為，經(jīng)過去年以來的大漲后，剛性及改善性需求客戶的價格接受度在減弱，而光靠投資客難以繼續(xù)支持房價走高，所以即便政策不打壓，后續(xù)深圳房價上漲空間也非常有限。 
    實際上，樓市被供求關系助推，引起土地和房屋均供不應求 的是，深圳這座城市購買力的結構性改變。 
    深圳在上一輪全球金融危機中開始產業(yè)轉型，從2007年開始從互聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)新、新能源新材料等新興產業(yè)發(fā)力。經(jīng)過七八年的培育發(fā)展，科技創(chuàng)新型企業(yè)、上市公司及金融產業(yè)集聚，購買人群逐步向高收入階層靠攏。由于高支付人群的虹吸效應，剛需客戶被驅趕，加之捷運系統(tǒng)的網(wǎng)絡化連接，都使得深圳房地產價格被一次次重估。 
    相對的，大量的資金從三四線城市、從傳統(tǒng)非房地產行業(yè)撤出，涌入像深圳這樣的風口城市 ，這些資金對供應量少得可憐的深圳房地產市場的圍剿 ，導致的一個結果是，供需矛盾進一步加劇。 
    在如此紛繁的局面之下，投資客顯得愈加渺小。