距離今年9月30日開始的第一輪調控收緊潮已兩個月有余，在陸續(xù)出臺的樓市調控新政下，中國房地產市場成交開始出現(xiàn)大面積降溫。

中原地產研究中心日前發(fā)布的數據顯示，11月全月，中國54個受監(jiān)測城市住宅簽約量為24.94萬套，同比下跌16.4%。如果不計入今年2月份（因春節(jié)假期而處于成交谷底）的成交數據，11月54城樓市成交量創(chuàng)下近18個月新低。

北京、上海、廣州、深圳4個一線城市11月合計成交跌幅達到19.5%。其中，深圳跌幅最大為30%，廣州其次跌28%。

不同口徑的統(tǒng)計數據也反映出樓市的大幅降溫。

中金公司發(fā)布的一份研究報告顯示，在政策調控影響下，11月份60個受監(jiān)測城市新房銷售額環(huán)比下降23.6%，同比增速收窄至8.8%。銷售面積同、環(huán)比雙雙下滑。

中金公司預測，12月份，各地銷售下行趨勢將繼續(xù)保持不變。在銷售均價同比增速保持在15%左右的情況下，預計新房銷售額將同、環(huán)比分別下滑5%和8%。

上海易居房地產研究院監(jiān)測的30個典型城市11月新建商品住宅成交面積為1990萬平方米，環(huán)比減少10.5%，同比減少4.2%。這也是近21個月住宅成交首次出現(xiàn)的同比負增長。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，11月份樓市降溫集中體現(xiàn)了政策調控的有效性。在限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現(xiàn)下滑。尤其是近期各地加大了執(zhí)法力度，房企項目銷售更加規(guī)范，恐慌性交易需求也開始減少，這使得市場交易出現(xiàn)了降溫態(tài)勢。

業(yè)內人士測算，最近兩個多月時間內，20多個城市已經出臺了50余次樓市調控政策。而且隨著上海、天津等地的政策再現(xiàn)收緊，這場調控大潮似乎遠沒有結束，樓市的降溫態(tài)勢短期內也很難出現(xiàn)逆轉。

隨著政策效應的繼續(xù)顯現(xiàn)，嚴躍進預計，熱點城市市場成交面積在12月份將繼續(xù)下降。隨著市場交易面積的下滑，房價上漲的幅度也將收窄，進而促使中國房地產市場回歸理性和趨于平穩(wěn)。

• 中國樓市交易量明顯下降 拐點或幾個月后出現(xiàn)
• 上海、深圳、北京 哪里的樓市調控最嚴厲？
• 上海再出殺招降溫樓市 深圳二手房降15%沒人接盤
• 2016（第八屆）中國地產年會在深舉行 樓市整體健康也要防止風險
• 樓市調控影響或持續(xù)6-9個月 熱點城市房價或跌10%
• 深圳客離場之后 東莞樓市量跌價漲
• 深圳樓市“喝茶費”最高炒到60萬 變相推高房價
• 廣東東莞樓市整體仍冷清 到深圳開盤也不起作用了
• 深圳樓市回歸理性 專項整治震懾有力
• 樓市調控第二波：杭州、武漢、深圳升級樓市調控政策