自從國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)以來(lái)，租賃這塊號(hào)稱(chēng)萬(wàn)億規(guī)模市場(chǎng)的大蛋糕就開(kāi)始被各方資本垂涎，各類(lèi)的長(zhǎng)租公寓如同雨后春筍般紛紛冒出頭來(lái)，僅在北京近來(lái)就新增了多個(gè)長(zhǎng)租公寓，而且各個(gè)來(lái)頭不小。

7月份，原來(lái)的K2地產(chǎn)也就是現(xiàn)在的石榴集團(tuán)推出了旗下的長(zhǎng)租公寓品牌—熊貓公寓。

近期，龍湖也準(zhǔn)備發(fā)布其在北京的第一個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目-酒仙橋冠寓，這也是自從去年龍湖宣布進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域以來(lái)，在北京落地的第一個(gè)項(xiàng)目。

更早進(jìn)入長(zhǎng)租公寓的還有龍頭萬(wàn)科，早在今年5月就在勁松開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)了“泊寓”品牌，面向青年人。

大型房企紛紛搶灘進(jìn)入長(zhǎng)租公寓，除了看好租賃的發(fā)展以外，也是為旗下自持用地尋找新的開(kāi)發(fā)思路。自從2016年12月，萬(wàn)科低價(jià)拍下了北京土地招拍掛史上首宗100%自持土地，此后，陸續(xù)出讓了多塊含有自持比例的住宅用地。按照要求，這類(lèi)“只租不售”的模式管理將在未來(lái)提供大量的可租賃房源。

因此，房企開(kāi)始積極將長(zhǎng)租公寓制定為重要的業(yè)務(wù)類(lèi)型。2016年8月，龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍宣布推出“冠寓”，長(zhǎng)租公寓成為龍湖繼地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)后的“第四大主航道業(yè)務(wù)”，聚焦一線(xiàn)城市及像杭州這樣的領(lǐng)先二線(xiàn)城市，力爭(zhēng)用3年時(shí)間，達(dá)到10萬(wàn)間的規(guī)模。

據(jù)北京青年報(bào)記者調(diào)查，目前市場(chǎng)上的長(zhǎng)租公寓主要分為集中式和分散式兩種，集中式多以開(kāi)發(fā)商自持經(jīng)營(yíng)為主，而分散式則主要以鏈家的自如和我愛(ài)我家的相寓為主，靠的是從房東手上零散收取房源，自行運(yùn)營(yíng)出租。

相比于開(kāi)發(fā)商集中運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓，市場(chǎng)的主體還是由中介或者一些互聯(lián)網(wǎng)公司經(jīng)營(yíng)的分散式長(zhǎng)租公寓。

鏈家地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)介紹，雖然目前市場(chǎng)中有兩個(gè)現(xiàn)象，第一是政府未來(lái)在新增土地供應(yīng)計(jì)劃中，租賃住宅的規(guī)模和占比都大幅提升，二是開(kāi)發(fā)商新增拿地中，越來(lái)越多的選擇持有，用于租賃開(kāi)發(fā)，這其中主要是政府的要求，把持有作為拿地的前提條件，這兩種現(xiàn)象都意味著未來(lái)一段時(shí)間開(kāi)發(fā)商可能持有的租賃住宅越來(lái)越多，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，租賃市場(chǎng)的發(fā)展應(yīng)該主要集中于存量的盤(pán)活而非增量的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商由于政府原因持有租賃住宅不應(yīng)該成為常態(tài)，一線(xiàn)城市的租房問(wèn)題不太可能通過(guò)新增租賃住宅用地解決。原因在于，租賃住房需求集中于交通便利、租賃設(shè)施相對(duì)完善的成熟區(qū)域或者產(chǎn)業(yè)園周邊，租房需求的核心偏好是車(chē)程較短，離工作地足夠近。相反，新增土地供應(yīng)一般遠(yuǎn)離市中心，出讓的自持用地也多是配套并不成熟的區(qū)域。

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• 長(zhǎng)租公寓最大難題：開(kāi)發(fā)商不賺錢(qián) 一般人租不起
• 未來(lái)長(zhǎng)租公寓將現(xiàn)并購(gòu)潮 解決房源獲取
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