最大難題是“不賺錢”。事實(shí)上，長租公寓的價(jià)格并不便宜。以萬科泊寓-勁松店為例，提供的2種戶型公寓，20平方米左右的一居室月租金最高4000元，30平方米左右的一室一廳LOFT月租金最高6000元。而即將面世的龍湖冠寓，據(jù)悉小戶型的單間公寓價(jià)格也達(dá)到了近6000元。

但即便如此，由于房價(jià)的因素，僅僅依靠每個(gè)月的租金收入，長租公寓的盈利往往無法支撐其擴(kuò)張的速度。一位長租公寓負(fù)責(zé)人告訴北青報(bào)記者，雖然公司有資本的投入，但收購房源改建成長租公寓需要大量的資金，這也導(dǎo)致很多靠互聯(lián)網(wǎng)思維、民營資本支持的集中式長租公寓擴(kuò)張緩慢。即便是實(shí)力更加雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)，其下屬的長租公寓也僅僅處于試驗(yàn)階段，并未大規(guī)模擴(kuò)張。

尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入這個(gè)市場后，競爭變得更加慘烈，獲取物業(yè)再出租的成本越來越高。

在楊現(xiàn)領(lǐng)看來，相比較而言，分散式長租公寓就更加靈活。這些租賃物業(yè)都是從房東手里租來的，通過裝修和運(yùn)營來賺錢，雖然也會在前期投入不菲，但相對重資產(chǎn)的自持租賃，成本還是比較低。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)上看，長租公寓的市場份額目前不足2%，主要集中于一線和重點(diǎn)二線城市，一線城市的長租公寓滲透率超過5%。以北京為例，普租市場的租客主要集中于25歲—40歲之間，占比超過70%，其中25—30歲之間的人群占比為36.1%，31-40歲之間的人群占比為34.5%。長租公寓的租客群體與普租市場基本吻合。結(jié)合居住狀態(tài)來看，20歲以下的租賃人群中合租的比例占比66%，20-30歲之間合租的比例占比64%，31—40歲租賃人群則以整租為主，占比超過76%。這說明其實(shí)租賃是有生命周期的，人的生命周期自然形成租賃的消費(fèi)升級。隨著畢業(yè)、工作、戀愛、結(jié)婚、生子不同人生階段，人們對房屋面積、租賃品質(zhì)的需求是不斷變化的。

楊現(xiàn)領(lǐng)表示，由于眾多資本的進(jìn)入，未來3至5年長租公寓很可能迎來一輪洗牌，能夠繼續(xù)存在的長租公寓必定會有其獨(dú)特的競爭力。他認(rèn)為，租賃市場目前是一個(gè)巨大的藍(lán)海市場，這個(gè)市場將會圍繞著租賃住宅的管理和運(yùn)營形成一個(gè)完整的生態(tài)圈，這個(gè)生態(tài)圈里將會形成多元競爭的格局。首先，參與方多元化。過去該行業(yè)主要以中介為主導(dǎo)，未來一定會形成開發(fā)商、國企、政府、PE/VC、互聯(lián)網(wǎng)、創(chuàng)業(yè)者齊聚的百花齊放、百家爭鳴的生態(tài)圈；此外，資本形態(tài)多元化。政府資本、產(chǎn)業(yè)資本、金融資本都可以參與其中。

雖然現(xiàn)階段有長租公寓品牌為了競爭，打出了應(yīng)屆生入駐返現(xiàn)1000元或零中介費(fèi)的口號，類似于打車軟件和共享單車那樣靠補(bǔ)貼燒錢的模式，但卻是很難在長租公寓市場奏效也很難持續(xù)的，相反，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，運(yùn)營效率的提升帶來的集約化和規(guī)?；攀窃诟偁幹腥俚年P(guān)鍵。