最近有小伙伴向房信金服求助，說因開發(fā)商違約拿不到房，自己申請的房貸已經(jīng)下來，并且開始還款，現(xiàn)在想退房，開發(fā)商卻要求先還清貸款才能辦退房手續(xù)，但是一時拿不出還貸的錢，問銀行說這是買房人跟開發(fā)商之間的問題，不管怎么樣貸款肯定是要還，這樣合理嗎？

　　今年已經(jīng)不止一個人問這個問題了，很多人貸款買房，特別是買期房的，本來歡歡喜喜的買新房，最后卻狀況百出，本來屬于自己的房子拿不到手，還得照常還貸，怎么想怎么憋屈！

　　不過生氣歸生氣，咱們還是得靜下心來理性看待這個問題，融360房貸君特意問了銀行跟律師，信貸員表示：我們也沒辦法，借款人欠債還錢天經(jīng)地義，法律也是支持這一點的。

　　律師表示：首先要明確買房人、開發(fā)商、銀行的關(guān)系，買房人與開發(fā)商是買賣關(guān)系，買房人管銀行借錢是借貸關(guān)系，雖然按揭貸款合同雖然是以簽訂購房合同為前提條件的，但是買賣關(guān)系和借貸關(guān)系是相互獨立的法律關(guān)系，因為買房人簽了兩份合同，即購房合同和貸款合同。因為開發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，所以購房人可以追究開發(fā)商的責(zé)任，要求退房并賠償違約金；而買房人貸款，是欠了銀行的錢，銀行有權(quán)要求借款人按時還款。

　　根據(jù)《貸款通則》第32條的規(guī)定：

　　(1)借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息；貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；

　　(2)對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。

　　另根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第35條的規(guī)定：借款人不按期歸還貸款本息的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對借款人追究違約責(zé)任。

　　這樣看來，法律上是支持銀行一方，買房人必須要按時還款?？墒?span style="color: rgb(0,0,255)">一時拿不出來那么多錢還貸怎么辦？責(zé)任是開發(fā)商的，可以先找開發(fā)商退房，拿到房款跟賠償款后再一次性償還銀行貸款。買二手房也是一個道理，先找買家協(xié)商退房、賠償?shù)氖虑?，拿到購房款再一次性還清銀行貸款，需要注意的是，在跟開發(fā)商或者賣家溝通退房期間，每月的房貸還是要照常還的。

　　說到底，還是遇到了不靠譜的開發(fā)商，為了盡量避免發(fā)生這種情況，選擇一個好的開發(fā)商顯得尤為重要，那么怎么判斷開發(fā)商的好壞呢？

　　1、去業(yè)主論壇或者群了解已開盤項目情況

　　最直接的方法是去業(yè)主論壇、業(yè)主群，看看已開盤項目業(yè)主們的討論，了解樓盤有沒有質(zhì)量問題、交房時間、物業(yè)狀況等，業(yè)主的評價更能真實直接的體現(xiàn)開發(fā)商是否靠譜。

　　2、重點了解目標(biāo)開發(fā)商的歷史、最新樓盤、拿地情況

　　除了參考業(yè)主的評價，購房人自己也要重點了解目標(biāo)開發(fā)商的歷史、最新樓盤、拿地情況，特別是關(guān)于旗下已經(jīng)開盤項目出現(xiàn)問題的新聞報道，以及最后的解決辦法，通過這些了解，還是可以窺探出開發(fā)商的辦事風(fēng)格的。

　　3、實地考察樓盤

　　這里說的實地考察不是去售樓處聽售樓員推銷，而是從側(cè)面了解項目，包括項目的面積、規(guī)劃布局、景觀綠化等，可以判斷出項目的品質(zhì)，亦能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

　　不管怎么說，了解歸了解，也不能保證買房的時候能萬無一失，買房如上戰(zhàn)場，要時刻保持警惕。

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