房信金服:隨著其他一線城市縮緊房貸利率，深圳也并未停下腳步。數據顯示，目前深圳商業(yè)銀行房貸利率優(yōu)惠難尋，僅有郵儲銀行、農村商業(yè)銀行還有優(yōu)惠，其余銀行利率為基準甚至上浮10%。深圳之前成為房價上漲速度最快的城市背后，除政策利好外，借助金融杠桿入市的投機行為也是導致深圳樓市火爆的推手之一。而房貸利率的上浮也是為了遏制房價進一步上漲。

深圳首套房貸利率全面上浮

今年4月，深圳市招商銀行打響了上調房貸利率優(yōu)惠的第一槍后，深圳銀行房貸就進入的不斷縮緊的階段。

融360監(jiān)測數據顯示，7月深圳26家銀行中，平均利率利率為基準1.01倍，平均利率為4.98%，成為北上廣深四個一線城市里執(zhí)行平均利率最高的城市。在深圳，首套房貸款利率方面，7月18家銀行執(zhí)行首套基準利率，廣發(fā)銀行一家執(zhí)行基準上浮5%，渤海、東亞、興業(yè)銀行3家銀行執(zhí)行基準上浮10%。

二套房方面，22家銀行均執(zhí)行基準利率上浮10%，首付比例均為7成。另有平安銀行、中信銀行、華潤銀行、廣州（樓盤）銀行共4家銀行暫停受理首套房貸和二套房貸業(yè)務。

進入8月后，深圳房貸依然維持縮緊階段。根據深圳中原地產最新監(jiān)測的8月14日房貸利率，可以看到絕大部分銀行維持基準。另外，招商銀行上浮5%。民生銀行、興業(yè)銀行上浮10%。中信銀行、浦發(fā)銀行甚至暫停房貸利率。僅有郵儲銀行還有9.5折，以及深圳農村商業(yè)銀行有9.8折。而二套房貸利率基本在上浮10%-15%中，中信銀行和浦發(fā)銀行同樣是暫停房貸。

值得注意的是，有不少銀行表示房貸時間不確定，例如有優(yōu)惠的郵儲銀行和深圳農村商業(yè)銀行，交通銀行、平安銀行皆無法確定何時能夠放貸。

深圳上半年住戶部門中長期貸款增加1020.24億元，占上半年人民幣貸款增量的比例為30.8%，這一比例較去年全年的52.6%的比例降幅明顯。事實上，不僅僅是深圳，近期重點城市個人房貸新增規(guī)模已現連續(xù)下滑態(tài)勢。

7月14日，全國金融工作會議在北京（樓盤）召開。會議明確，要加強金融監(jiān)管協調、補齊監(jiān)管短板。設立國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會，強化人民銀行宏觀審慎管理和系統性風險防范職責，落實金融監(jiān)管部門監(jiān)管職責，并強化監(jiān)管問責。

一位長期負責房貸業(yè)務的銀行人士對中國房地產報記者指出：“去年銀行銀行下調房貸利率，是銀行手中有充足的貸款額度，卻沒有合適的放貸對象。經濟不景氣導致資質較高的企業(yè)貸款數量減少，貸款風險加大。而銀行為了提高貸款數量，更加愿意擴大房貸這種相對優(yōu)質、安全的市場。但是現在，銀行本身資金也緊張，加上國家政策的要求，購房按揭貸款業(yè)務比例也不斷縮小。”

“不僅僅是深圳目前房貸縮緊，這是全國趨勢。從本質上看，并非額度不足導致銀行緊縮房貸，而是在‘去杠桿’背景下，銀行融資規(guī)模被動縮減、融資成本上升，加上金融機構縮減資產規(guī)模、控制資產泡沫，低收益的居民購房貸款遂成為被削減的選擇。從商業(yè)銀行角度來判斷，房貸是最優(yōu)質資產。從不良貸款考核比率來看，銀行更愿意發(fā)放房貸，因為資產優(yōu)質，對于盈利和風險考核貢獻更大。目前銀行是以提高房貸利率沖減成本上升，即誰愿意支付更高的房貸利率，誰就可獲得貸款。”深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉對中國房地產報記者指出。

深圳樓市將受影響

房貸利率的上升或多或少將影響深圳人買房腳步。在深圳，房子的金融屬性遠超于居住屬性。深圳人用貸款方式買房比例從2014年后直線上線。深圳鏈家研究院數據顯示，2014年深圳貸款買房比例為87.3%，2015年猛升至91.2%，2016年拉高至91.5%，2017年為91.6%。

這數字背后的原因是，2015年深圳房貸優(yōu)惠大面積存在，央行深圳中心支行數據顯示，全年深圳新發(fā)放個人住房貸款較前一年增長了2.1倍，平均按揭成數高達6.5成，與最高貸款成數僅差5%，幾乎將杠桿用到了極致。2015年住房貸款余額達到了7420億元，同比增長40%，比北京、上海（樓盤）分別高出1200多億元和1300多億元。

2015年也令深圳房價漲幅超過了56%，成為全國房價增長最快的城市。無論是投資客還是剛需客入市，都充分利用了銀行貸款。2016年深圳房價還在繼續(xù)上漲，銀行貸款的增加同樣延續(xù)這一勢頭，央行深圳中心支行數據顯示，全年 深圳市人民幣貸款增加6941.71億元，同比多增2573.50億元。

不過2016年10月以后，全國樓市進行大范圍調控，尤其是“認房認貸”的政策，令深圳個人住房貸款發(fā)放大幅度減少。與此同時，也是深圳新房均價10連跌的局面。深圳中原研究中心數據顯示，7月新房市場共成交3598套，環(huán)比下降21.1%，其中住宅和公寓占比分別為56%、22%，整體成交量下降明顯。

如今房貸利率縮緊，對于9成為貸款買房的深圳來說，也是壓力。深圳鏈家研究院數據顯示，相比較去年的數據，目前深圳各區(qū)平均貸款成數不足6成，低于去年64%比例。另外平均貸款金額及月供都稍有下降。

李宇嘉對中國房地產報記者表示，“從去年下半年來看，隨著信貸環(huán)境緊縮，尤其是房貸利率緊縮，金融去杠桿，今年央行對于房貸投放有了控制，業(yè)內預計房貸新增額是4萬億元，事實上要比去年6萬億元減少50%。深圳新房一季度供應和需求都走低，4月成交量反彈是因為之前幾個月成交量過低。房貸價格提升，房貸投放在減少，加上新一輪調落地，二手房回暖預計在二季度見頂，下半年就開啟緩慢回落的過程。”

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