融360發(fā)布《2017年7月中國(guó)房貸市場(chǎng)月度分析報(bào)告》，7月全國(guó)首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率4.9%的1.02倍。隨著商業(yè)銀行房貸額度越收越緊，房貸利率上浮已是大勢(shì)所趨。

昨日，記者從杭州某品牌房產(chǎn)中介公司了解到，半個(gè)月前，僅個(gè)別合作銀行上浮首套房貸利率，現(xiàn)在，首套房貸利率上浮5%-10%成為市場(chǎng)主流。二套房貸利率上浮趨勢(shì)更加明顯，雖然最低利率依然是基準(zhǔn)上浮20%，但已經(jīng)是極優(yōu)質(zhì)客戶(hù)才能獲得。

一邊是銀行房貸額度告急，房貸利率普漲，一邊是售樓處悉數(shù)驗(yàn)資、要求全額付款的熱銷(xiāo)場(chǎng)面。目前，杭城絕大多數(shù)新樓盤(pán)在購(gòu)房前均要求驗(yàn)資，除了要驗(yàn)明是否具有購(gòu)房資格，還要檢驗(yàn)是否擁有購(gòu)房實(shí)力，驗(yàn)資金額少的二三十萬(wàn)，多的高達(dá)五六百萬(wàn)。記者 馬杉

首套房貸利率幾乎全線(xiàn)上浮5%-10%

“房貸額度實(shí)在太緊張，幾乎所有合作銀行的首套房貸利率全漲了，基準(zhǔn)之上上浮5%-10%。”杭州某品牌房產(chǎn)中介小王告訴記者，在與公司合作的十多家銀行中，僅一家國(guó)有大行首套房貸利率依舊堅(jiān)挺，維持基準(zhǔn)利率不變，其余的合作銀行現(xiàn)已全部上調(diào)，包括三家國(guó)有銀行和一些主流的股份制銀行，大多數(shù)上浮5%，如果申請(qǐng)人征信情況不佳，近1年內(nèi)有瑕疵的，貸款利率還要上浮，最高可上浮10%。按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，上浮10%后為5.39%。

小王委婉地表示，雖說(shuō)仍有一家國(guó)有大行是基準(zhǔn)，可聽(tīng)說(shuō)能申請(qǐng)獲批的購(gòu)房者并不多，銀行要求非常嚴(yán)格，必須要工作單位好，還要有非常好的征信，一年內(nèi)逾期還款記錄超過(guò)3次都不行。這樣一來(lái)，基準(zhǔn)利率就像是形同虛設(shè)，獲批率寥寥無(wú)幾，通常我們都會(huì)建議客戶(hù)向銀行自主要求上浮首套房貸利率。

昨日，記者電話(huà)咨詢(xún)了多家銀行信貸部工作人員，證實(shí)了小王的說(shuō)法。

一家股份制銀行某支行信貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)，上級(jí)行一直在壓降支行的貸款規(guī)模，貸款額度十分緊缺，實(shí)在是沒(méi)辦法，我們只能勉強(qiáng)在月初的頭兩天放一兩筆貸款。首套房貸利率從上周開(kāi)始上浮，從5%到10%不等，能夠承受更高利率的客戶(hù)，銀行通常會(huì)優(yōu)先放款。二套房貸利率也是水漲船高，基準(zhǔn)上浮20%，在以前，貸款利率上浮20%后，大多數(shù)客戶(hù)都能獲批，而現(xiàn)在，只有銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)才能獲得。

三家國(guó)有銀行和多家股份制銀行信貸部工作人員均表示，在近期上調(diào)了首套房貸利率，少的上浮5%，多的上浮10%。

排隊(duì)等待至少3個(gè)月 這個(gè)月申請(qǐng)到年底也未必能放款

最近，如果你申請(qǐng)純商業(yè)貸款買(mǎi)房，很多中介公司會(huì)勸你放棄小銀行，直奔國(guó)有大行，因?yàn)橄鄬?duì)來(lái)說(shuō)，國(guó)有大行的額度會(huì)充裕些，放款速度更快。

令人遺憾的是，一家國(guó)有銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員偷偷告訴記者，現(xiàn)在國(guó)有銀行也扛不住了，每個(gè)月上級(jí)支行批復(fù)的額度根本不夠用，大開(kāi)發(fā)商況且滿(mǎn)足不了，更別說(shuō)一些規(guī)模比較小的開(kāi)發(fā)商了，積壓的房貸申請(qǐng)單堆積如山。

“如果你購(gòu)買(mǎi)的是新房，這個(gè)月申請(qǐng)房貸，到今年年底銀行也未必能保證一定放款。”上述銀行人士掐著指頭跟記者計(jì)算了一下放款速度。今年5月，幾家小型開(kāi)發(fā)商遞交的房貸申請(qǐng)還在辦公桌上放著，排隊(duì)等待了3個(gè)多月，上級(jí)支行仍未批復(fù)。按照這個(gè)放款速度，這個(gè)月申請(qǐng)，等上3個(gè)多月到年底，真不一定能百分百保證放款，除非銀行房貸政策有了大變化。現(xiàn)在銀行對(duì)外口徑一致，均不承諾放款時(shí)間。新房是這樣，二手房就更不用說(shuō)了，銀行壓?jiǎn)蔚那闆r更加嚴(yán)重。

相比較而言，現(xiàn)在公積金的放款速度相對(duì)快些。如果是新房，申請(qǐng)的又是省公積金，基本上1個(gè)星期就能放款。但在實(shí)際操作中，即使放款速度快，很多購(gòu)房者仍舊青睞商業(yè)貸款，畢竟能申請(qǐng)的貸款額度更高，從幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)不等。幾十萬(wàn)的公積金貸款，并不能解決很多購(gòu)房者的燃眉之急。

要買(mǎi)房先驗(yàn)資 熱門(mén)樓盤(pán)托關(guān)系也未必買(mǎi)得到

剛需購(gòu)房者對(duì)于杭州樓市當(dāng)下的現(xiàn)狀最能感同身受，銀行貸款門(mén)檻提高，放款遙遙無(wú)期，跑到售樓處買(mǎi)房先兩輪驗(yàn)資不說(shuō)，還要被強(qiáng)制捆綁車(chē)位，全額付款買(mǎi)房才有優(yōu)先權(quán)，開(kāi)盤(pán)前幾個(gè)月就得托關(guān)系……這些無(wú)疑成為樓市火熱的一個(gè)縮影。

記者從多個(gè)售樓處打聽(tīng)到，驗(yàn)資，這個(gè)不成文的規(guī)定，幾乎嵌套在杭州的絕大多數(shù)樓盤(pán)里，有的樓盤(pán)甚至規(guī)定，只有驗(yàn)資合格后，才能參觀樣板房。

首先要檢驗(yàn)的是購(gòu)房者在限購(gòu)后是否具有買(mǎi)房資格，其次要評(píng)估購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力，根據(jù)購(gòu)房總價(jià)高低不同，驗(yàn)資金額少的二三十萬(wàn)，多的高達(dá)五六百萬(wàn)，這里面綜合了理財(cái)產(chǎn)品、證券、銀行存款等各方面的資金實(shí)力。

這在奧體板塊最典型，一輪驗(yàn)資不夠，開(kāi)發(fā)商發(fā)動(dòng)第二輪，像融信保利創(chuàng)世紀(jì)、龍湖天璞等新樓盤(pán)現(xiàn)在都已經(jīng)完成驗(yàn)資，很多購(gòu)房者早早地就提交了各種材料，生怕交晚了開(kāi)發(fā)商拒收。

急著買(mǎi)婚房的杭州小伙劉先生跟記者不斷抱怨：“我看中的是錢(qián)江世紀(jì)城板塊的一個(gè)新樓盤(pán)，只有100多套小戶(hù)型，非常緊俏，經(jīng)過(guò)了首輪驗(yàn)資后，從500多位意向客戶(hù)中刪選了200多位，可還是供不應(yīng)求啊，開(kāi)發(fā)商跳過(guò)了第二輪驗(yàn)資，直接要求全額付款。”

一位銷(xiāo)售業(yè)務(wù)員直言：“由于網(wǎng)簽限制，開(kāi)發(fā)商的資金回籠速度開(kāi)始變慢，所以全款或者首付比例高的客戶(hù)比較受歡迎，這一部分客戶(hù)買(mǎi)到房子的可能性比較大。”