什么樣的房子算是二套房？沒錯(cuò)，我們普遍知道的是名下已經(jīng)有一套房子再買第二套的就是二套房。除此之外，還有什么情況下的房子被認(rèn)定為二套房呢？我們先來看一個(gè)例子。
　　北京的張先生屬于北京拆遷戶，自己所在地區(qū)開發(fā)后獲得了一套拆遷安置房，當(dāng)時(shí)并未辦理房產(chǎn)證登記?，F(xiàn)在張先生看中了市郊的一處房產(chǎn)，想作為投資房產(chǎn)購(gòu)買。那么這屬于二套房嗎；如果二套房要貸款購(gòu)買，則二套房的貸款政策又是什么呢？
　　一、銀行認(rèn)定為二套房的標(biāo)準(zhǔn)。
　　1、二套房借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地二套房登記信息系統(tǒng)（含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其二套房家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
　　2、二套房借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)二套房貸款購(gòu)買住房的；
　　3、二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
　　4、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)二套房貸款的，二套房貸款執(zhí)行差別化住房信貸政策。
　　二、二套房貸款政策。
　　1、二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%；對(duì)擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件而再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。
　　2、對(duì)貸款購(gòu)買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房的貸款利率。
　　3、二套房面積小于90平米買方首套房子契稅，二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1%；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為，二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1.5%。
　　國(guó)家為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，對(duì)二套房的貸款進(jìn)行了限制，所以我們?cè)谫?gòu)置房產(chǎn)時(shí)，可以先去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)證明進(jìn)行查詢，確定是否屬于首套住房。

• 深圳二套房可用公積金貸款 首付比例至少七成
• 深圳公積金貸款購(gòu)二套房首付仍為30%
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• 深圳首套房貸利率最低9折 二套房首付最低7成
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