二套房貸新政執(zhí)行至今已有一周，在新政執(zhí)行這一周時(shí)間里，深圳僅有一家銀行 民生銀行將二套房首付降為四成，其他銀行尚未出現(xiàn)松動(dòng)。專家指出，距離全面落實(shí)新政尚需一段時(shí)間，預(yù)計(jì)需要一個(gè)月左右。

　　深圳僅民生銀行執(zhí)行新政

　　3月30日，央行繼 9·30 新政后再次松綁房貸政策，將二套房首付降至4成。新政令二套房購房門檻大大降低，使得不少有改善型置業(yè)需求的人提前實(shí)現(xiàn)換房夢(mèng)。

　　假設(shè)一套100萬元的房產(chǎn)，原來首付需要70萬元，現(xiàn)在僅需要40萬元，那么啟動(dòng)資金可省下30萬元。而30萬元并不是一筆小的數(shù)目，對(duì)于二三線城市總計(jì)月入1萬元的小夫妻來說，省吃儉用每月省3000元，需要100個(gè)月，那就是8年。除去房?jī)r(jià)超高的北上廣深，多數(shù)城市的購房者首期少付這筆錢明顯有望實(shí)現(xiàn)購房夢(mèng)想。

　　在該新政執(zhí)行這一周里，僅有民生銀行一家銀行 反應(yīng)最快 ，迅速將二套房首付成數(shù)由7成降至4成。雖然民生銀行首付成數(shù)降低，但二套房貸款利率依然為基準(zhǔn)利率的1.1倍，未現(xiàn)松動(dòng)。

　　據(jù)融360給深圳商報(bào)提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周，在深圳25家銀行中，二套房貸利率基本沒有出現(xiàn)變化，提供基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行有19家，提供基準(zhǔn)利率上浮30%的銀行有2家，停貸銀行有4家。

　　 一線城市除了北京二套房新政落實(shí)較快以外，上廣深基本沒有落實(shí)新政，或者說距離全面落實(shí)新政尚需一段時(shí)間。 房貸分析師李立指出， 這幾大城市自去年 9·30新政后，利率降幅明顯，房貸政策松綁力度較大，基本已接近銀行底線，松綁空間有限，而且近期看來，深圳、廣州最低利率有收緊趨勢(shì)。而銀行重新制定房貸政策需要綜合考慮成本、限購、樓市風(fēng)險(xiǎn)等因素，因此需要一個(gè)評(píng)估過程。

　　李立認(rèn)為，該新政落實(shí)預(yù)計(jì)需要一個(gè)月左右的時(shí)間， 各個(gè)銀行會(huì)在此后陸續(xù)落實(shí) 。

　　上海驚現(xiàn)7折首套房利率

　　 事實(shí)上，對(duì)于 一房難求的深圳來說，想執(zhí)行該新政并不容易，該新政對(duì)銀行首套房貸利率也基本沒什么影響 。另一位不愿具名的銀行業(yè)內(nèi)人士坦言。

　　在這一周里，被視為房貸利率風(fēng)向標(biāo)的四大國(guó)有銀行中，工商銀行及中國(guó)銀行目前提供9.3折首套房貸優(yōu)惠，農(nóng)業(yè)銀行及建設(shè)銀行提供9.5折優(yōu)惠，與目前深圳首套房9.3折~9.5折的主流利率相吻合。

　　而在其他銀行中，匯豐銀行提供9折利率，中信、郵儲(chǔ)、北京銀行3家提供9.2折優(yōu)惠，提供9.3折及9.5折的各有5家銀行，提供9.7折利率的僅光大銀行1家，提供基準(zhǔn)利率的銀行有3家。此外，還有3家銀行提供基準(zhǔn)以上利率。

　　但從全國(guó)范圍來看，此次新政對(duì)于首套房貸有所影響。

　　據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在這一周里，上海也僅兩家銀行開始執(zhí)行二套房首付四成新政。但出乎人們意料的是，在新政推出后，上海的浙商銀行卻一舉推出了首套房7折優(yōu)惠，傳說中的7折利率成為現(xiàn)實(shí)。

　　雖然目前深圳首套房的最低利率僅為9折，沒有像北京、上海那樣出現(xiàn)9折以下利率，但是橫向?qū)Ρ人膫€(gè)一線城市10大最低利率銀行對(duì)優(yōu)惠利率的限制條件，深圳是最為寬松的一個(gè)。因?yàn)椋瑥氖罄首畹豌y行優(yōu)惠利率的附加條件來看，只要客戶的信用記錄沒有瑕疵且能證明自己有足夠的還款能力，則能輕松申請(qǐng)到優(yōu)惠利率。