因?yàn)槎鬃≌蜕虅?wù)公寓首付相差兩成，不少原計(jì)劃購買住宅的置業(yè)者轉(zhuǎn)向購買商務(wù)公寓，開發(fā)商也在年底大幅增加供應(yīng)，市場供銷兩旺。

　　二套房首付七成的政策 滿月 ，正在悄然改變市場的交易結(jié)構(gòu)，商務(wù)公寓成為市場上最熱的品種。因?yàn)槎鬃≌蜕虅?wù)公寓首付相差兩成，不少原計(jì)劃購買住宅的置業(yè)者轉(zhuǎn)向購買商務(wù)公寓，開發(fā)商也在年底大幅增加供應(yīng)，市場供銷兩旺。11月份深圳商務(wù)公寓成交量創(chuàng)歷史新高，今年商務(wù)公寓供應(yīng)量有望突破萬套。

　　不少住宅買家轉(zhuǎn)投商務(wù)公寓

　　深圳二套房首付提高到七成已有月余，記者昨日走訪多家商務(wù)公寓銷售現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)不少住宅買家在資金相對緊張的情況下，更愿意購買商務(wù)公寓。

　　位于梅坂大道與雅寶路交匯處的智富特區(qū)，記者看到前來咨詢、參觀的客戶有數(shù)十人。在樓盤現(xiàn)場，來自福田梅林的謝先生向記者表示，自己原計(jì)劃購買一套90平方米的房子，但是由于這是第二套房，首付需要七成，而商務(wù)公寓的首付款為五成，進(jìn)而決定購買商務(wù)公寓。

　　謝先生的置業(yè)案例頗具有代表性，記者從多個(gè)商務(wù)公寓了解到，二套房首付提高后，商務(wù)公寓市場吸納了不少住宅市場的 棄購 客戶。

　　市場上眾多商務(wù)公寓屬于商業(yè)用地性質(zhì)，因此不限購不限貸，首付款為五成，與二套住宅的首付相差兩成，成為住宅買家轉(zhuǎn)投商務(wù)公寓的主要原因。

　　深圳中原地產(chǎn)工商鋪部董事總經(jīng)理何世勝接受記者采訪時(shí)稱，受銀行收緊房貸、二套房首付比例上調(diào)等政策的影響，住宅市場成交遇冷，客戶購房心態(tài)猶豫，處于觀望狀態(tài)。但這對工商市場影響不大，反而吸引部分有投資需求的客戶，從住宅市場回流到商業(yè)，最近開盤的商務(wù)公寓也因此增添不少客戶。

　　全年供應(yīng)量有望首次突破萬套

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全市約有5600套商務(wù)公寓入市，下半年保守估計(jì)也將有4000~5000套的新增供應(yīng)。如此，今年深圳將至少迎來近萬套商務(wù)公寓，這一數(shù)據(jù)比去年一年5700多套約翻了一番。深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，深圳一手商務(wù)公寓的月均成交量是3.05萬平米，而去年全年的月均成交量僅為1.22萬平方米，漲幅達(dá)到150%。

　　在供應(yīng)量猛增的同時(shí)，市場成交火熱。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月全市一手寫字樓成交899套，創(chuàng)歷史最高水平，成交面積8.04萬平方米，環(huán)比上漲51.79%，處于歷史次高水平。寫字樓成交火爆，商務(wù)公寓類產(chǎn)品貢獻(xiàn)最大，11月共成交756套、4.75萬平方米，主要來自龍崗區(qū)的小面積公寓。

因?yàn)槎鬃≌蜕虅?wù)公寓首付相差兩成，不少原計(jì)劃購買住宅的置業(yè)者轉(zhuǎn)向購買商務(wù)公寓，開發(fā)商也在年底大幅增加供應(yīng)，市場供銷兩旺。
　　二套房首付七成的政策 滿月 ，正在悄然改變市場的交易結(jié)構(gòu)，商務(wù)公寓成為市場上最熱的品種。因?yàn)槎鬃≌蜕虅?wù)公寓首付相差兩成，不少原計(jì)劃購買住宅的置業(yè)者轉(zhuǎn)向購買商務(wù)公寓，開發(fā)商也在年底大幅增加供應(yīng)，市場供銷兩旺。11月份深圳商務(wù)公寓成交量創(chuàng)歷史新高，今年商務(wù)公寓供應(yīng)量有望突破萬套。

　　不少住宅買家轉(zhuǎn)投商務(wù)公寓

　　深圳二套房首付提高到七成已有月余，記者昨日走訪多家商務(wù)公寓銷售現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)不少住宅買家在資金相對緊張的情況下，更愿意購買商務(wù)公寓。

　　位于梅坂大道與雅寶路交匯處的智富特區(qū)，記者看到前來咨詢、參觀的客戶有數(shù)十人。在樓盤現(xiàn)場，來自福田梅林的謝先生向記者表示，自己原計(jì)劃購買一套90平方米的房子，但是由于這是第二套房，首付需要七成，而商務(wù)公寓的首付款為五成，進(jìn)而決定購買商務(wù)公寓。

　　謝先生的置業(yè)案例頗具有代表性，記者從多個(gè)商務(wù)公寓了解到，二套房首付提高后，商務(wù)公寓市場吸納了不少住宅市場的 棄購 客戶。

　　市場上眾多商務(wù)公寓屬于商業(yè)用地性質(zhì)，因此不限購不限貸，首付款為五成，與二套住宅的首付相差兩成，成為住宅買家轉(zhuǎn)投商務(wù)公寓的主要原因。

　　深圳中原地產(chǎn)工商鋪部董事總經(jīng)理何世勝接受記者采訪時(shí)稱，受銀行收緊房貸、二套房首付比例上調(diào)等政策的影響，住宅市場成交遇冷，客戶購房心態(tài)猶豫，處于觀望狀態(tài)。但這對工商市場影響不大，反而吸引部分有投資需求的客戶，從住宅市場回流到商業(yè)，最近開盤的商務(wù)公寓也因此增添不少客戶。

　　全年供應(yīng)量有望首次突破萬套

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全市約有5600套商務(wù)公寓入市，下半年保守估計(jì)也將有4000~5000套的新增供應(yīng)。如此，今年深圳將至少迎來近萬套商務(wù)公寓，這一數(shù)據(jù)比去年一年5700多套約翻了一番。深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，深圳一手商務(wù)公寓的月均成交量是3.05萬平米，而去年全年的月均成交量僅為1.22萬平方米，漲幅達(dá)到150%。

　　在供應(yīng)量猛增的同時(shí)，市場成交火熱。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月全市一手寫字樓成交899套，創(chuàng)歷史最高水平，成交面積8.04萬平方米，環(huán)比上漲51.79%，處于歷史次高水平。寫字樓成交火爆，商務(wù)公寓類產(chǎn)品貢獻(xiàn)最大，11月共成交756套、4.75萬平方米，主要來自龍崗區(qū)的小面積公寓。
　深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為，近期，商務(wù)公寓市場上出現(xiàn)很多定位居住或會所式的商務(wù)公寓，正好滿足了對地理位置和品質(zhì)要求都很高的這部分客戶的需求。此外，商務(wù)公寓屬于商業(yè)用地性質(zhì)，不限購不限貸使其成為市場的香餑餑。

　　12月開盤商務(wù)公寓達(dá)6個(gè)

　　繼11月商務(wù)公寓放量上市后，12月又將迎來一波上市高峰。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)12月開盤的商務(wù)公寓達(dá)到6個(gè)，包括智富特區(qū)、京基濱河時(shí)代、理想城、中通水岸、首座和華盛盛會。本月將提供較大供應(yīng)的來自京基濱河時(shí)代，其時(shí)代公寓將于11月7日開盤，戶型為33~81平方米單身公寓到三房，總計(jì)903套。智富特區(qū)則是首個(gè)精裝LOFT酒店式公寓，計(jì)劃引進(jìn)深圳首家溫德姆豪生酒店，戶型以38~39平方米為主，可拓展到65~67平方米。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓認(rèn)為，開發(fā)商趕在年底放量出貨，原因之一在于二套住宅首付提高，對不限購、不限貸的商務(wù)公寓來說則是利好，市場對公寓產(chǎn)品的需求仍然維持在樂觀水平，開發(fā)商有完成業(yè)績的需求；此外，對于明年市場的相對看淡，也促進(jìn)開發(fā)商趁著年底市場好而快速走量。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，商務(wù)公寓在市場上已經(jīng)形成熱點(diǎn)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將持續(xù)，市場供銷兩旺的格局有望在12月延續(xù)。