30日，記者走訪省城多家銀行發(fā)現(xiàn)，對二套房信貸大多執(zhí)行六成首付政策，貸款利率比基準上浮10%。民生證券指出，鼓勵組合貸以及二套房首付比例的下調力度超預期，房地產(chǎn)市場短期內壓力會得到緩解。

　　原標題：二套房最低首付比例降至四成 房貸新政超預期

30日，濟南市民在高新區(qū)一處樓盤的售樓處看房。 本報記者 王媛 攝

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下文，調整個人住房貸款政策，將二套房最低首付比例調整為40%。這一 給力 新政超出市場預期，預計將刺激改善型購房需求提前釋放。

　　目前市場資金流動性不算緊張，預計銀行會很快跟進執(zhí)行房貸新政。不過，需要提醒的是，換房的門檻雖然低了，但首付付得少必然貸款貸得多，還款壓力大，購房者還需量力而行。

　　本報記者 張頔 實習生 邵群

　　最低四成，具體還得銀行自己定

　　一條 央行正測評房貸政策，支持二套房首付比例降至五成 的消息，打破了上周日市場的平靜。不過，30日下午，央行、住建部和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的信貸政策比傳言更加 給力 。

　　這份通知明確：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

　　當然，具體執(zhí)行信貸政策的銀行，還是具有一定的自主權的。通知指出，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　30日，記者走訪省城多家銀行發(fā)現(xiàn)，對二套房信貸大多執(zhí)行六成首付政策，貸款利率比基準上浮10%。這一信貸口徑是去年9月30日央行、銀監(jiān)會下發(fā)通知后，各家銀行陸續(xù)制定的二套房信貸政策。

　　民生證券指出，鼓勵組合貸以及二套房首付比例的下調力度超預期，房地產(chǎn)市場短期內壓力會得到緩解。

　　資金寬松，銀行愿意放房貸

　　二套房首付降低之后，各家銀行也將陸續(xù)調整房貸政策。按照銀行工作流程，上述新規(guī)的落地需要各家銀行的總行制定相關認定標準，逐級下發(fā)到各級分行再制定細則后方可施行。根據(jù)慣例，這一過程需要一周甚至更長的時間。

　　 經(jīng)歷兩次降準之后，目前市場的資金流動性還比較寬松，降低二套房首付比例對銀行并非難事，但能否降到四成還要看銀行對房貸市場的策略。 一位駐濟股份制銀行信貸部門的負責人預測，新政出臺初期，隨著二套房首付比例的下降，銀行也會承擔更大的資金壓力，但二套房房貸利率比首套房高，面對更可觀的遠期利益，銀行應該會加大對二套房房貸的支持力度。

　　由于具有明確抵押物，房貸業(yè)務一直是銀行的優(yōu)質信貸項目。在目前經(jīng)濟下行的大環(huán)境中，企業(yè)不良貸款率呈現(xiàn)上升態(tài)勢，因此銀行也有動力將信貸額度分給風險更小的個人房貸業(yè)務。

　　百萬房子首付降兩成利息多16萬

　　 去年我們調整了首套房的認定標準，這次要直接調整首付比例了。 在省城一家國有銀行負責房貸業(yè)務的馬女士介紹，按照目前的政策，如果客戶擁有1套住房且已結清貸款，再次申請貸款的話按首套房執(zhí)行，最低首付比例30%，貸款利率下限為基準的0.7倍。

　　馬女士說，首套房認定標準的改變，讓不少具有改善型住房需求的市民看到了機會。 如今二套房首付比例下調到四成，購房者買房的門檻又降了。

　　不過，馬女士提醒，首付比例下調，購房者則要多付貸款利息了。以一套全價100萬元的房子為例，房貸利率上浮10%、等額本息還20年的話，首付六成需貸40萬元，產(chǎn)生71萬元的本息，購房總成本為131萬；若首付四成的話，需貸60萬元，20年本息合計達107萬元，購房總成本為147萬元。也就是說，少付兩成首付，要多付16萬元利息。

　　因此，業(yè)內人士分析，此次房貸新政能刺激大戶型、高價房等改善性購房需求，但不會創(chuàng)造新的需求，因為按揭壓力加大了。