“空轉(zhuǎn)”兩個多月之久的二套房新政，終于在深圳首次落地。深圳商報記者了解到，東亞銀行于近日將二套房首付調(diào)整為四成，利率1.1倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳房貸政策從緊為主流，此僅為個案，并不會對市場產(chǎn)生影響。

在深圳購買二套房也可以首付四成了。深圳商報記者昨日從東亞銀行按揭部門獲悉，該項業(yè)務(wù)從上周四開始辦理。這也是央行“3·30”房貸新政在經(jīng)歷兩個多月的“縮水”執(zhí)行后，終于在深圳有了首個“接棒者”。

3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

東亞銀行深圳分行按揭部一位周姓經(jīng)理介紹，辦理二套房貸款需要提供一系列資料，包括每月收入是月供兩倍以上的證明材料，此外，還要在東亞銀行購買5萬元以上的理財產(chǎn)品，資料備齊后，銀行審批時間需要7個工作日，紅本在手的盤放貸時間在30天到40天。由于業(yè)務(wù)剛開展，目前尚無成功放貸案例。

深圳商報記者同時咨詢了其他中資和外資銀行，得知目前執(zhí)行二套房首付四成的銀行僅東亞銀行一家。

深圳二套房新政落地晚于其他城市。6月初，上海26家銀行中，一共有7家銀行開始執(zhí)行二套房首付四成。興業(yè)銀行北京分行也在近日開始執(zhí)行新政。

在東亞銀行二套房首付四成落地的同時，中行、建行、招行和郵儲銀行卻上調(diào)了首套房貸利率，外資銀行和中資銀行房貸為什么出現(xiàn)“一松一緊”？

“從主流房貸政策來看，偏緊仍是主流。東亞銀行此舉尚屬個案，市場占有率很小，不會影響整體市場，相信其他銀行不會跟進(jìn)。”美聯(lián)物業(yè)交易管理部總經(jīng)理王青如是說。

“東亞銀行此舉或是開拓房貸業(yè)務(wù)，吸引市場關(guān)注，增加需求，并不具備市場風(fēng)向標(biāo)的意義。”中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平認(rèn)為，東亞銀行對收入證明審核很嚴(yán)格，很多申請人會因此而被擋在門外。從目前各大銀行的業(yè)務(wù)情況來看，由于成交量大漲引發(fā)貸款需求暴增，部分銀行不得不通過提高利率來限制需求。

最近一段時間，隨著深圳樓市急劇升溫，因房價暴漲而引發(fā)的賣家違約現(xiàn)象愈演愈烈的同時，銀行的信貸政策也發(fā)生了較為明顯的變化，如首套房貸款利率收緊，銀行貸款審批速度緩慢，部分銀行因額度緊張而出現(xiàn)了久違的排隊放款的情況。

由于房價過快上漲，不少申請貸款的房屋成交價高出市場平均價太多，為了防范虛假交易，銀行的審批速度變慢，從此前的1周左右延長至2周以上。

深圳商報記者了解到，由于短期內(nèi)成交量巨大，不少銀行和擔(dān)保公司贖樓額度已經(jīng)用完，不再接受客戶需要銀行出資贖樓的業(yè)務(wù)。

融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，深圳銀行將逐漸收緊房貸政策，對貸款的審批將更趨嚴(yán)格，優(yōu)惠利率門檻也將有所提高，而二套房貸款政策進(jìn)一步松綁的希望更加渺茫。