寶安西鄉(xiāng)，一大批租客為租金的事頗為煩惱：因?yàn)樗麄儗?shí)實(shí)在在所支付出去的房租，房東卻說沒收到。

　　鏡頭前的這幾位女士，都是寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道南航明珠花園的租客。其中的李女士（化名）在今年5月22號正式簽約租下了該小區(qū)的一套住房，每月租金為5700元。按照房屋出租合同的約定，她在入住前已經(jīng)交納了一筆費(fèi)用。

　　房東催租 租戶吃驚

　　進(jìn)入7月，李女士又交納了這個(gè)月的租金5700元。這也就意味著，截止到現(xiàn)在李女士總共為這套租賃的住房支付了兩萬多元的費(fèi)用。按理說，這筆錢應(yīng)該到了房屋出租方，也就是房東的手中。但是昨天房東的一個(gè)電話，讓李女士和室友大吃一驚。

　　“房屋銀行”出租 有業(yè)主供委托書

　　原來，李女士和該小區(qū)部分租客一樣，都是通過一家名為筑佳地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的“房屋銀行”，來承租的房子。她們從看房源，到簽合同，自始至終都沒有與房屋的主人見過面。雙方簽約的時(shí)候，這家房屋銀行也能出示業(yè)主的委托書。

　　委托業(yè)主：存房合同 成一紙空文

　　許女士就是委托這家公司管理自己房子的業(yè)主之一。按照這份存房業(yè)務(wù)合同的約定，每月的租金為5800元。許女士說，自己的房子雖然已經(jīng)租出去好幾個(gè)月了，但是截至目前，她是一分錢沒收到。

　　“房屋銀行”存疑 負(fù)責(zé)人失聯(lián)

　　顯然，租戶和業(yè)主的疑點(diǎn)，全都集中在了這家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司身上。但讓大家出乎意料的是，今天撥打這家公司負(fù)責(zé)人的電話，已經(jīng)全部無法接通了。

　　租戶業(yè)主終會面 發(fā)現(xiàn)新問題

　　出現(xiàn)問題之后，一直沒有正面接觸過的租戶和業(yè)主，今天終于見上了面，互通有無。沒想到大家這剛一碰面，又發(fā)現(xiàn)了一個(gè)新的問題。不少租戶和業(yè)主都反映，房屋銀行向租戶收取的租金，都要比其與業(yè)主約定的租金低。大家分析，這家房屋銀行就是想通過這種方式來吸引更多的房源，積累更多的預(yù)付款，伺機(jī)卷款跑路。

　　根據(jù)業(yè)主提供的信息，記者在西鄉(xiāng)街道找到了這家房屋銀行的辦公地點(diǎn)。目前，這里已經(jīng)大門緊閉，里面也沒有工作人員在辦公。

　　就在記者和小區(qū)租戶們了解情況的時(shí)候，突然出現(xiàn)的兩個(gè)人也說要來反映情況，而且說自己就是這家筑佳地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的員工，他們也是受害方，這到底是怎么回事呢？

　　據(jù)兩名員工反映，公司現(xiàn)在的兩把鎖，一把給了物業(yè)的，一把是公司文員保管，但是公司負(fù)責(zé)人已經(jīng)聯(lián)系不上。

　　公司領(lǐng)導(dǎo)人間蒸發(fā) 推薦人為小區(qū)保安

　　三個(gè)經(jīng)理連同資料一起消失，讓所有的業(yè)主租客，包括自己公司的員工都傻了眼。據(jù)員工介紹，這家公司成立于2014年，一直從事房地產(chǎn)中介相關(guān)業(yè)務(wù)，并沒有其他分支機(jī)構(gòu)。租客們反映，之所以找到這家公司來租房，完全是因?yàn)橛腥送扑]，而這推薦人就是小區(qū)的保安。

　　涉事公司無備案

　　保安對于推薦人一事表示并不知情，其實(shí)為了加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介行業(yè)的監(jiān)管，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部早就頒布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》均明確要求開展房地產(chǎn)中介服務(wù)的企業(yè)、門店都應(yīng)該在工商登記三十日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申辦備案，取得《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)/分支機(jī)構(gòu)備案證書》。

　　房屋銀行有隱患

　　據(jù)了解，筑佳地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事的不僅僅是單純的中介業(yè)務(wù)，而是房屋銀行的業(yè)務(wù)，這其中需要業(yè)主的全權(quán)委托，來對房屋進(jìn)行租賃和管理等相關(guān)事宜。但是這樣的模式卻是暗藏隱患。

　　張媛 深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長：嚴(yán)格來講，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是不可以代收客戶交易款項(xiàng)的，但是租賃業(yè)務(wù)和買賣業(yè)務(wù)存在一些差異，押金和租金是不是適用資金監(jiān)管的要求，也沒有特別明確的說法，消費(fèi)者在委托中介機(jī)構(gòu)的交易過程中，要防范風(fēng)險(xiǎn)，注意保障自己的合法權(quán)益。

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