租房者的春天來了！政府不讓房東亂漲租
一位地產(chǎn)老司機吐槽，說去年就想賣房子，一直拖到今年才賣，結(jié)果無人接盤，只能轉(zhuǎn)賣為租。
這并不是個案，目前坊間常傳出，深圳租金因為這些“沒有及時回岸的趕潮人”轉(zhuǎn)賣為租，而開始下調(diào)。
相比于偶爾的潮起潮落，政府開始更有效、人性化的監(jiān)管租賃市場，對于租房人和租賃機構(gòu)，無疑是一個更為重磅的消息。
你能想象嗎？政府要求房東不可以亂漲價、按月給房租、房東不能擅自進租賃住房，一個對于租房者更好的時代正在到來！
—國家出手！房東終于也有人管了—
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》(以下簡稱條例)公開征求意見。條例中有很多實用的利于租房者的信息，【家在】做了總結(jié)：
一、房東不得擅自抬價，鼓勵租金按月支付
目前，租賃市場的租金支付方式有多種選擇，包括押一付三、押一付六、押一付十二等，一般是房東和租戶協(xié)商確定。
對于最敏感的租金支付，意見稿不僅提出鼓勵按月支付，還明確房東不得擅自抬高租金。承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金，當(dāng)事人另有約定的除外;住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。
二、房東暴力、強制攆人被明令禁止
只有租過房子的人才能體會，臨時搬家、找不到合租對象、或被房東強制趕出家門的苦楚。
為保護承租人合法權(quán)益，意見稿對出租人行為設(shè)置了限制條款。包括“出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人，收回住房”;“出租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定出租住房，確保出租的住房符合安全要求，滿足基本使用功能”;“出租人出租住房，應(yīng)當(dāng)符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標(biāo)準(zhǔn)”等。
三、租房押金不得無故扣留 違規(guī)最高可罰20萬元
好說好散就罷了，如果是不歡而散，提前支付給房東的押金還能順利拿回來?
針對眾多承租人的擔(dān)心，意見稿明確規(guī)定，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
不歸還押金，出租人將受到怎樣的處罰?據(jù)意見稿規(guī)定，出租人違反規(guī)定扣留押金，將由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正;情節(jié)嚴(yán)重的，對個人處1千元以上5千元以下罰款，對單位處5萬元以上20萬元以下罰款。
四、禁捂盤惜售 樓盤獲預(yù)售證10日內(nèi)需全部對外銷售
在住房銷售環(huán)節(jié)，意見稿著重規(guī)范了開發(fā)商為炒作房價而采取的捂盤惜售行為。
明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準(zhǔn)售住房及每套住房價格，并對外銷售。12個銷售行為被明令禁止。
五、中介費需明碼標(biāo)價 按房款比例收費模式或調(diào)整
針對房屋交易和租賃的中介服務(wù)收費，意見稿提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收費前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出具收費清單，列明住房租賃或者銷售的價格、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費金額以及其他與收費有關(guān)的事項，收費清單由當(dāng)事人簽字確認(rèn)，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。
—深圳人租房，外來人在大城市的不容易—
作為一個移民城市和一線大城市，在選擇在深圳生活應(yīng)該對于大多數(shù)人來說，不是一件容易的事：
深圳高房價的環(huán)境下，租房成了來深人員解決住房問題的選擇。
來自湖南的小李到深圳工作還不到半年時間，據(jù)小李介紹，這樣的房子每個月的房租是2000元，如果加上水電費等費用，會到2200左右，對于每個月4000多工資的小李來說，房租是一筆不小的開支。對于目前的住房環(huán)境，小李表示很滿意。
來自湖北的柳女士和丈夫深圳工作已經(jīng)有八年了，在深圳一直也沒有買房。柳女士一家三口（丈夫、兒子）租住在愛聯(lián)陂頭背村一個兩室一廳的房子，房子面積在70平方左右，有獨立衛(wèi)生間和廚房，采光還不錯。每個月的租金是900元。
在這里不得不說，幸而有城中村的接納，使得深圳不少外來人口得以在深圳打拼。據(jù)了解，深圳有700萬人住在城中村，可想對于房屋租賃管理來說，對深圳人的重要性。
—深圳租房現(xiàn)狀：從一年一漲到房東主動降價—
首先回顧一下深圳房價一年一漲的時期，這個時期，相信很多人都已經(jīng)習(xí)慣：
以龍華民樂街道某小區(qū)為例，2014年底，二房一廳的價格是1800元，到了2015年末，同戶型的價格已經(jīng)上漲到了2500元。而車公廟某單身公寓2014年的價格在1400元，同樣到了2015年末，到了1600元，目前的價格在1800元。
趕上深圳房價暴漲的時刻，讓房東得到了房屋增值的紅利，同時，租房客也想開始承受房租大幅度上漲的苦楚。
今年，深圳房屋租金開始發(fā)生變化，開始下調(diào)，甚至出現(xiàn)房東主動降價的情況：
在車公廟的小黃有一間套房，在去年初向房客加價，由原來的3600元漲到了4000元，今年初房客退租，小黃房源掛了2個月沒有租出去，后來主動降了200元，3800元順利出租。
而從鏈家網(wǎng)上可以看到，龍華梅林關(guān)附近，不少房源降價求租，有的租金高的房源帶看量很少，甚至沒有。
深圳中原研究中心提供的一組租賃市場數(shù)據(jù)中，今年第一季度，深圳租金連續(xù)三個月上漲，累計漲幅達(dá)3 .6%。
進入4月份，普漲的態(tài)勢戛然而止。龍華、寶安、鹽田等三個區(qū)域租金明顯下跌。若是對比去年全年72 .5元/平方米/月的租金水平，可以發(fā)現(xiàn)，今年一直徘徊在70元/平方米/月的租金其實還是有所下降。
一位深諳深圳租房市場的業(yè)內(nèi)人士稱，不過，租金下滑最厲害的應(yīng)該是去年第四季度。“當(dāng)時很多長租公寓公司甚至主動給租客降租金。”
深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫分析，在去年兩度加碼的樓市調(diào)控之后，部分二手房很難出手，很多業(yè)主對后市判斷不準(zhǔn)也不愿出售，租房市場的供應(yīng)量因此有所增加。
—租賃市場正在進入新時代—
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來中國將有約2億人進入租房市場，到2030年，租賃人口將達(dá)2.7億人。
但目前而言，我國住房租賃市場發(fā)育相對滯后。鏈家研究院發(fā)布的報告顯示，我國住房租賃市場規(guī)模為1.1萬億元，房屋交易市場大約17萬億元，房屋租賃占交易市場比重僅有6%左右。這與美國、日本等成熟市場相比差距很大，美國的舊金山、紐約和日本東京租房人群都超過40%。
此前，政策的空白使得租賃市場亂象叢生，以公寓為代表的主力發(fā)展長租項目的企業(yè)也發(fā)出急需政策整治的呼聲，如今立法來了，租賃市場的春天也不遠(yuǎn)了。
隨著萬億市場的紅利的釋放，萬科、龍湖地產(chǎn)、鏈家等都著手布局。
去年5月份，萬科將其旗下長租公寓統(tǒng)一使用“泊寓”品牌，有意作為獨立子品牌運營。此后，龍湖宣布進軍長租公寓和聯(lián)合辦公領(lǐng)域。首創(chuàng)置業(yè)則與共享辦公公司優(yōu)客工場及城市空間運營商共享際宣布合作，未來在首創(chuàng)置業(yè)進入7個城市中，對18個住宅項目逐步改造后出租。中介公司鏈家則成立了“自如”品牌，負(fù)責(zé)把房屋裝修，配家具后統(tǒng)一出租。
以A irbnb、HomeAway、途家、小豬、螞蟻短租等分享住宿平臺被越來越多的人接受，市場上也涌現(xiàn)出一批提供房屋共享新服務(wù)的創(chuàng)新企業(yè)。
租賃市場是政策紅利最多且不斷釋放的市場，蘊藏著幾萬億的潛在市場空間，未來租賃住房將會成為大城市普遍的生活方式。
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