寶安的周女士昨天向深圳商報熱線投訴，稱自己在退租房屋時發(fā)現(xiàn)每月收租的竟然是“二房東”，而且對方還以各種理由扣下了她7000元押金。
　　
　　歲末年初又是不少外地來深建設者退房返鄉(xiāng)的高峰期。寶安一家企業(yè)的銷售員周女士反映，她去年在寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道租了一套小區(qū)房，月租金3500元，根據(jù)“押二付一”的慣例支付了7000元押金。最近，她因公司業(yè)務不景氣準備退房回老家。當她與“房東”溝通時，對方卻不顧合同中約定的“提前一個月通知可解約”條款，以未滿一年為由要扣下周女士的全部押金。
　　
　　周女士與對方溝通多次未果，本想著自認倒霉，不料卻迎來了“不速之客”。上樓敲門的一名女士自稱是“房東”，由于兩個月沒有收到租金了，要求周女士要么馬上交租要么搬離。這時，周女士才發(fā)現(xiàn)一直在收取租金的是“二房東”。而真正的房東稱，從未許可與之簽約的“二房東”許某轉租。
　　
　　周女士告訴記者，她是個謹慎的人，為了防止對方忽悠自己，當時除了要求對方和自己簽訂合同，還要求對方提供房屋的相關證明。對方爽快地按照周女士的要求，拿來了房產證復印件和身份證資料，說上面登記的名字是自己妻子的。加上小區(qū)物業(yè)也表現(xiàn)得跟許某很熟，周女士信以為真。直到最后，她才知道自己被“二房東”騙了，對方提供的房產、身份證明都是當初租房時與真房東交換的復印件。面對被扣的押金和兩個月租金，這14000元讓工薪階層的周女士感到非常痛惜。
　　
　　記者調查發(fā)現(xiàn)，由于深圳外來人口多且流動性大，租客搖身變成“二房東”的案例不勝枚舉。有的“二房東”以“急租、低于市場價”、“免物業(yè)費”等為餌，誘使租客放松警惕，易于相信自己是房東。
　　
　　周女士該怎樣拿回自己的押金和租金？記者咨詢了法律界人士。據(jù)了解，根據(jù)有關法律規(guī)定，“二房東”是否有權利轉租房屋，主要取決于其與房東簽署的合同中“轉租”的條款。如果合同中約定不能將房轉租、合租等，其行為就構成違約，與新租客之間的約定包括書面合同，均沒有法律效力。如果涉及到提供房地產居間服務的第三方，則中介對此承擔連帶責任。新租客可依法主張退回全部租金、押金和中介費等不當?shù)美?。房屋租賃合同無效、財產返還后，由于新租客實際占用了房屋，原房東可以依法主張其依照市場價格支付占用房屋期間的使用費。如果“二房東”重新得到原房東的許可和委托，也可以向新租客主張支付使用費。
　　
　　警方提醒，歲末年初房屋租賃的經濟活動增多，證明房主身份不僅需要房產證和身份證，還需要多方對房屋主人的真實身份進行核實，否則很有可能上當受騙。