深圳租金回報(bào)率僅1.5% 出租66.7年才能回本
2017上半年深圳租金的慢回升趨勢(shì)形成，全市從1月份68.8元/平.月的租金水平緩慢回升至目前71.5元/平.月。而房?jī)r(jià)仍舊處在高位，導(dǎo)致租金回報(bào)率僅有1.5%左右，相當(dāng)于66.7年才能從租賃回報(bào)中收回購房成本。
結(jié)合住宅70年產(chǎn)權(quán)來看，當(dāng)前的租金回報(bào)還是處在相對(duì)較低的水平。
從租賃周期來看，年初換租季和大規(guī)模春季招聘帶來大量租賃需求，租金止跌回升，上半年租金累計(jì)回升幅度達(dá)到6%，預(yù)計(jì)下半年秋季招聘將迎來第二次租賃高峰。
龍崗地理范圍較大，租賃體量也領(lǐng)先全市各區(qū)水平，上半年租賃占比持續(xù)上升接近3成。羅湖、福田、南山三個(gè)原關(guān)內(nèi)的核心區(qū)域，租賃活躍度比較高，各區(qū)占比大致在15%-19%的范圍內(nèi)。
寶安區(qū)雖然地理范圍比較大，但租金水平高于龍崗、鹽田，區(qū)域內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)不夠發(fā)達(dá)，配套水平較低，導(dǎo)致租賃占全市的比重不到1成。
龍華區(qū)地理位置優(yōu)越，南山、福田、羅湖都可以直達(dá)，因此去年3月份，龍華租金趕超寶安，并保持3-7元/平.月的租金差，今年上半年高租金壓力下租賃占比有明顯的回落。
從上半年各區(qū)的月租金分布來看，原關(guān)內(nèi)羅湖、福田、南山的月租金水平相對(duì)比較高，集中分布在月租4000-8000元的區(qū)間內(nèi)。 其他區(qū)域則集中在2000-6000元的區(qū)間段。特別注意的是，福田、南山月租在8000以上的成交分布相對(duì)羅湖較多，而羅湖區(qū)由于城市經(jīng)濟(jì)重心轉(zhuǎn)移租賃需求和租金水平都有所降低。
整體上，區(qū)域仍以龍崗租賃量最大，其次是福田、羅湖和南山；月租金分布上，也以2000-6000元為主要分布段，占比近67%。
上半年租賃客群主要以26-35歲的80后為主，租賃需求主要來自于年底大規(guī)模換租。戶型上來看，2、3房仍然為主力需求戶型， 占比近7成。 可關(guān)注的是，46歲以上的租賃人群更偏重3房及以下戶型，而18-25歲的年輕人群對(duì)4房及以上較大戶型的熱衷度不高
區(qū)域上，各年齡段人群都偏向低租金的龍崗區(qū)，但36歲以上的人群對(duì)于區(qū)域的選擇就不再是租賃成本，而是便利度和舒適度，比如46-55歲的人群選擇在福田租賃的比重甚至稍高于在龍崗的比重。
上半年全市租賃熱點(diǎn)片區(qū)
上半年全市租賃熱點(diǎn)樓盤
上半年全市租賃比較熱的15個(gè)樓盤里，有一 半以上在龍崗區(qū)，其中麗湖花園、中?？党腔▓@、中海怡翠山莊分別排名前三，套均租 金也在2-3.5千元的低位。
南山、福田和羅湖區(qū)占5個(gè)樓盤，其特點(diǎn)大致為：高套均租金以及相對(duì)較小的套均面積。對(duì)租賃而言，租金和面積以及交通便利度是 首要考慮的要素，因此綜合來看，龍崗區(qū)仍 舊有一定的優(yōu)勢(shì)。
據(jù)悉，深圳已經(jīng)計(jì)劃在未來建成12、13、 14、16三條地鐵線，屆時(shí)對(duì)于深圳巨大的租 賃群體而言會(huì)是一項(xiàng)重大利好。
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深圳租金 租金回報(bào)率
