深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)昨日(3月20日)發(fā)布的備案數(shù)據(jù)顯示，深圳市二手住宅過(guò)戶量連續(xù)第六周上行。從3月13日至3月19日，深圳二手住宅市場(chǎng)共成交1030套，環(huán)比增16.91%；成交面積達(dá)8.95萬(wàn)平方米，環(huán)比增16.47%。這也是今年以來(lái)，二手房單周成交量首次超過(guò)千套。

　　深圳二手住宅過(guò)戶月度成交套數(shù)在2016年3月達(dá)到交易峰值，達(dá)18706套。隨后經(jīng)政策調(diào)控，二手成交量驟減，震蕩下行。2016年全年深圳二手住宅單周過(guò)戶量平均在1700套水平。但從2016年11月開(kāi)始，深圳二手住宅過(guò)戶量步入低谷期。2016年12月至2017年第十周(3月6日至3月12日)，單周成交量維持在1000套以內(nèi)。

　　據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛表示：2012年之后，除了春節(jié)期間，深圳市場(chǎng)上較少有單周低于1000套的水平。最近二手住宅數(shù)據(jù)連續(xù)六周上揚(yáng)，且在第十一周突破1000套，說(shuō)明春節(jié)后二手房市場(chǎng)正從低谷中慢慢走出來(lái)。但是目前市場(chǎng)恢復(fù)速度還比較緩慢，距離去年的平均水平還有很大距離。

　　截至3月19日，據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，3月份迄今，深圳二手住宅已累計(jì)成交2396套，已經(jīng)超過(guò)了2月份的2240套。今年2月份，深圳二手住宅成交量處于兩年內(nèi)的成交低谷，僅高于2012年同期水平。

　　官方備案統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)滯后于市場(chǎng)情況。據(jù)一房地產(chǎn)中介人士介紹，實(shí)際交易中，二手房在簽訂合同、資金監(jiān)管、過(guò)戶等環(huán)節(jié)會(huì)受到市場(chǎng)、季節(jié)等多重因素影響。比如在深圳地區(qū)，申報(bào)小孩入學(xué)學(xué)位一般在4月份進(jìn)行，若購(gòu)房者希望通過(guò)購(gòu)房以獲得學(xué)位資格，則需要搶在這一時(shí)間點(diǎn)前加快進(jìn)度過(guò)戶。他還舉例介紹，有些購(gòu)房者在2016年12月簽訂購(gòu)房合同，會(huì)等到領(lǐng)完公司年終獎(jiǎng)再交割資金，于是在3月份才進(jìn)行過(guò)戶。這些因素都會(huì)影響3月份的二手房過(guò)戶數(shù)據(jù)。

　　王飛表示，深圳二手房市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始穩(wěn)定，短期內(nèi)成交仍然會(huì)不斷增多，但價(jià)格水平變動(dòng)不會(huì)太大。長(zhǎng)期來(lái)看價(jià)格水平也將持續(xù)平穩(wěn)。

　　在價(jià)格上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于3月18日發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，在北上廣深四大一線城市中，僅有深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下降。此前一周(3月13日至3月19日)，深圳二手住宅每平方米價(jià)格為52799元，環(huán)比下降0.38%。

　　新房市場(chǎng)方面，深圳上周新房成交套數(shù)為149套，環(huán)比下降36.1%，成交面積為1.48萬(wàn)平米，成交均價(jià)為每平米57907元。目前深圳一、二手住房成交套數(shù)比率為0.14:1。

　　王飛表示，新房做為樓市風(fēng)向標(biāo)，政府嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)網(wǎng)簽價(jià)格，目前的供應(yīng)量處于低位，這很難帶動(dòng)個(gè)體二手業(yè)主的成交，或影響二手市場(chǎng)上的買(mǎi)賣(mài)雙方的活躍度。

　　在新房供應(yīng)量上，她認(rèn)為，結(jié)合近期市場(chǎng)表現(xiàn)，預(yù)估深圳今年四月份新房入市供應(yīng)量將會(huì)有所增加。

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