在樓市強(qiáng)力政策調(diào)控下，投資客逐漸退出市場(chǎng)。根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，2月深圳二手房市場(chǎng)投資客占比為24.96%，相比“10·4新政”之前，下降幅度相當(dāng)明顯。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，伴隨投資客的離場(chǎng)，深圳二手房盤源相對(duì)增多，而很多近期放盤的二手房盤源業(yè)主都是投資客。
近日，記者走訪深圳二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在樓市強(qiáng)力政策調(diào)控下，投資客逐漸退出市場(chǎng)。根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，2月深圳二手房市場(chǎng)投資客占比為24.96%，相比“10·4新政”之前，下降幅度相當(dāng)明顯。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，伴隨投資客的離場(chǎng)，深圳二手房盤源相對(duì)增多，而很多近期放盤的二手房盤源業(yè)主都是投資客。
投資客占比下降明顯
“現(xiàn)在大部分買房客戶都是剛需客或者改善型換房客，投資客很少。”石廈片區(qū)二手房中介陳先生告訴記者，去年10月之前，石廈片區(qū)二手房買家自住需求僅占不到五成，而今年春節(jié)以來(lái)，石廈片區(qū)二手房買家自住需求達(dá)到了九成左右。
根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，目前深圳二手房市場(chǎng)投資客占比不到四分之一，下降幅度相當(dāng)明顯。對(duì)此，深圳中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，主要有兩個(gè)原因：一是2月初深圳政府再度發(fā)力嚴(yán)控公寓產(chǎn)品供應(yīng)，限制公寓產(chǎn)品價(jià)格，這對(duì)于投資客而言是一個(gè)重大利空；二是近期政府再次強(qiáng)調(diào)房屋的居住屬性，未來(lái)將審慎關(guān)注房地產(chǎn)貸款及個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)有泡沫和投機(jī)性的房地產(chǎn)信貸需求要加以限制。該負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)深圳投資客或?qū)⑦M(jìn)一步受到資金和政策兩方面的限制。
二手房盤源相對(duì)增多
記者發(fā)現(xiàn)，伴隨投資客的離場(chǎng)，深圳二手房盤源相對(duì)增多。據(jù)前海片區(qū)二手房中介王先生介紹，由于投資客普遍不看好后市，不僅投資需求的買家少了，還有不少投資客紛紛售賣手中房源變現(xiàn)。“有位投資客一次性放出了3套二手房盤源，每一套盤源都有5%左右的議價(jià)空間。個(gè)別小區(qū)的在售二手房盤源相比去年同期增加了不止一倍。”
據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月深圳二手房成交均價(jià)在5萬(wàn)元以下的占比為56%，其中均價(jià)3萬(wàn)至5萬(wàn)元的成交占比較1月上升了4%。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一方面隨著投資客的減少，剛需成交的主力地位增強(qiáng)，成交偏向低均價(jià)；另一方面，深圳目前仍然處于房?jī)r(jià)高位，小面積低總價(jià)仍是大眾首選。