去年10月樓市調(diào)控后，深圳樓市成交量下跌。今年前兩個(gè)月成交量慘淡，進(jìn)入3月，深圳二手住宅成交量隨著春天的到來(lái)開(kāi)始回暖。上周，深圳樓市的二手成交量呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。3月10日，深圳二手住宅網(wǎng)簽量為200套，創(chuàng)下年后日簽數(shù)據(jù)新高。
市民在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理業(yè)務(wù)。政策調(diào)控之下，樓市火爆場(chǎng)景難再現(xiàn)。
去年10月樓市調(diào)控后，深圳樓市成交量下跌。今年前兩個(gè)月成交量慘淡，進(jìn)入3月，深圳二手住宅成交量隨著春天的到來(lái)開(kāi)始回暖。上周，深圳樓市的二手成交量呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。3月10日，深圳二手住宅網(wǎng)簽量為200套，創(chuàng)下年后日簽數(shù)據(jù)新高。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，深圳二手房房源報(bào)價(jià)普遍有所下調(diào)，這是成交量上升的直接原因。銀行信貸人士則指出，只要樓市調(diào)控政策不變，銀行會(huì)一直執(zhí)行當(dāng)前的信貸政策。在調(diào)控的前提下，未來(lái)房貸增速會(huì)相應(yīng)放緩。深圳樓市目前在回暖中，但報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)的概率很小。
A 銀行房貸業(yè)務(wù)大幅收縮
深圳樓市瘋漲的時(shí)候，銀行信貸部經(jīng)常遇到賣(mài)方悔約的糾紛。很多業(yè)主看到樓價(jià)飛漲，不惜違約，甚至把銀行牽扯到買(mǎi)賣(mài)雙方的官司里。
“我們最近被牽扯進(jìn)一起官司里，時(shí)間發(fā)生在去年樓市火爆的時(shí)候。賣(mài)房的想悔約讓買(mǎi)房的買(mǎi)不到房子，就告我們違規(guī)給買(mǎi)方提供貸款，理由是買(mǎi)方提供的材料有假。法院一審，賣(mài)方輸了，不服氣，又上訴。我們躺著中槍?zhuān)矝](méi)辦法。”深圳某銀行信貸部負(fù)責(zé)人無(wú)奈地說(shuō)。
自從樓市調(diào)控后，悔約的情況少了。深圳一家銀行信貸工作人員告訴記者：“過(guò)去，我們的信貸窗口前碰到過(guò)不少因賣(mài)方違約而發(fā)生的糾紛，甚至還上演過(guò)賣(mài)方搶買(mǎi)方申請(qǐng)資料的鬧劇。但最近幾個(gè)月以來(lái)，我們?cè)贈(zèng)]碰到賣(mài)方悔約的案例。”
上述信貸人士指出，樓市調(diào)控以來(lái)，深圳嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸9折，二套房貸在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮1.1倍的政策。截至目前，該行的房貸投放大幅下滑，從去年10月到現(xiàn)在，同比下滑了至少30%。“只要上面的調(diào)控政策沒(méi)有變，銀行就會(huì)一直執(zhí)行現(xiàn)在的信貸政策。交易量上不去，銀行的房貸業(yè)務(wù)自然會(huì)收縮。”
業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)控的前提下，未來(lái)房貸增速會(huì)相應(yīng)放緩。貨幣方面也會(huì)維持穩(wěn)健中性，短期內(nèi)加息可能性不大。
B 二手住宅交易有所回暖
今年前兩個(gè)月，深圳樓市成交慘淡。到了3月，樓市有所回暖。一手住宅方面，成交持續(xù)下滑，但二手住宅成交量有所上漲。根據(jù)深圳規(guī)土委的最新數(shù)據(jù)，截至3月12日，3月深圳市一手住宅累計(jì)成交379套，成交均價(jià)52539元/平方米；二手住宅累計(jì)成交1366套，成交均價(jià)53000元/平方米。從日數(shù)據(jù)來(lái)看，3月10日深圳單日達(dá)到200套住宅過(guò)戶(hù)量，成為年后日簽數(shù)據(jù)新高。
南山區(qū)華僑城一名地產(chǎn)中介劉先生說(shuō)，自從樓市調(diào)控以來(lái)，二手樓成交量下跌不少。“華僑城主要是以大戶(hù)型為主，售價(jià)總價(jià)高，遇到銀行收緊房貸，很多買(mǎi)家知難而退，交易收縮非常明顯。最近看房的人少，看了房能下定金的更少。”羅湖區(qū)人民南片區(qū)地產(chǎn)中介石先生稱(chēng)，進(jìn)入3月樓市交易量有所上升，主要是二手房交易。“目前購(gòu)房者以剛需為主。以前買(mǎi)房以投資居多，現(xiàn)在買(mǎi)房是投資、自住兩用。”
不過(guò)在銀行信貸人士看來(lái)，這并不能代表樓市火了。“事實(shí)上，這只是一兩周的數(shù)據(jù)，甚至是單日的數(shù)據(jù)，并不能說(shuō)明問(wèn)題。從過(guò)去的銷(xiāo)售情況來(lái)看，1月、2月適逢春節(jié)，是每年的交易低谷，3月回暖也是每年都會(huì)碰到的情況。”
上述信貸人士稱(chēng)，政策調(diào)控之下，銀行收緊房貸，深圳的樓市交易難再現(xiàn)火爆場(chǎng)面。
C “樓市報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)概率很小”
事實(shí)上，不能承受的高房?jī)r(jià)之下，大量剛需仍然存在。很多購(gòu)房者擔(dān)心的是，一旦對(duì)樓市的調(diào)控放松，深圳的樓市會(huì)不會(huì)再度報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)？
對(duì)此，融360房貸分析師湯傳堯認(rèn)為，“房是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”已經(jīng)成為今年全國(guó)“兩會(huì)”熱詞，樓市調(diào)控會(huì)在短期措施和長(zhǎng)效機(jī)制之間做好銜接。“深圳樓市目前在回暖中，但報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)的概率很小。雖然現(xiàn)在二手房的成交量放大，但炒房的風(fēng)險(xiǎn)還是很大。”
湯傳堯分析認(rèn)為，深圳二手房房源報(bào)價(jià)普遍有所下調(diào)，這是二手房成交量放大的直接原因。深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)支持了這個(gè)說(shuō)法。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，業(yè)主報(bào)價(jià)整體下調(diào)，各區(qū)域報(bào)價(jià)普遍下調(diào)，業(yè)主報(bào)價(jià)更接近目前市場(chǎng)的調(diào)整過(guò)程。其中，上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)36.7%，環(huán)比下降2.7%，同比下降15.08%；業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)樣本盤(pán)源占比超過(guò)六成。從上周來(lái)看，深圳七區(qū)報(bào)價(jià)普跌，鹽田、羅湖、龍華報(bào)價(jià)下調(diào)幅度全市最大。
深圳中原地產(chǎn)研究中心表示，深圳樓市成交量處在緩慢恢復(fù)的過(guò)程中。目前新房市場(chǎng)在開(kāi)發(fā)商積極銷(xiāo)售狀態(tài)的帶動(dòng)下，伴隨著成交量的回升，開(kāi)盤(pán)入市項(xiàng)目也會(huì)逐步增加。不過(guò)，深圳樓市成交恢復(fù)速度不會(huì)過(guò)快，未來(lái)將在適應(yīng)調(diào)控政策的過(guò)程中緩慢恢復(fù)。“從上周開(kāi)始，深圳新房市場(chǎng)已開(kāi)始回升。較多在售項(xiàng)目開(kāi)展活動(dòng)積極銷(xiāo)售，不少在售項(xiàng)目的啟動(dòng)會(huì)帶動(dòng)新房成交，新房訪客量處于回升中，實(shí)際成交增加明顯。”中原地產(chǎn)研究人士預(yù)測(cè)，短期來(lái)看，市場(chǎng)實(shí)際成交處在樓市回暖周期內(nèi)，成交水平較之前會(huì)增強(qiáng)。
深圳市規(guī)土委今年1月公布的《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》明確，深圳商品房和公寓申報(bào)預(yù)售均價(jià)不得明顯高于周邊在售項(xiàng)目均價(jià)。這被業(yè)界解讀為新版“限價(jià)令”，有利于樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。
分析人士也指出，在一手市場(chǎng)價(jià)格被嚴(yán)格管控的情況下，僅僅靠二手市場(chǎng)的供需回升，很難帶動(dòng)深圳樓價(jià)的急速上漲。
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一手住宅價(jià)格穩(wěn)定
連續(xù)5個(gè)月在5.5萬(wàn)元/平方米左右徘徊
截至3月13日，深圳一手住宅已經(jīng)連續(xù)7周零批售，新增供應(yīng)嚴(yán)重不足，直接導(dǎo)致一手網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)萎靡不振。過(guò)去兩周以來(lái)，一手樓周成交量均未超過(guò)300套。
值得一提的是，1月深圳成交了1652套一手住宅中，其中600套位于遠(yuǎn)洋新干線項(xiàng)目，是深圳市人才安居集團(tuán)批量購(gòu)買(mǎi)。如果去掉這600套特殊成交，成交量跌幅更加驚人。
雖然成交量低位運(yùn)行，深圳一手住宅均價(jià)一直維持穩(wěn)定。自去年10月“深八條”出臺(tái)以來(lái)，一手住宅成交均價(jià)呈企穩(wěn)狀態(tài)，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月在55000元/平方米左右徘徊。

• 深圳二手房報(bào)價(jià)整體下調(diào) 看房量和成交量明顯增加
• 深圳二手房成交量 連續(xù)三周上揚(yáng)
• 節(jié)后放盤(pán)量回升 龍華南山二手房報(bào)價(jià)下跌超過(guò)4%
• 深圳總價(jià)100萬(wàn)內(nèi)二手房成交近半在龍崗 羅湖占比2成
• 深圳一二手房成交量持續(xù)走低 二手房均價(jià)漲0.4%
• 深圳已是存量房時(shí)代 二手房成交占比七成
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• 11月29日深圳一手商品住房成交127套均價(jià)52603元