如果你準(zhǔn)備買房，那么，在下定金之前，務(wù)必查看下自己的個(gè)人信用報(bào)告中是否有逾期等不良記錄，若存在個(gè)人信用不良記錄，銀行很有可能會(huì)拒貸或者提高房貸利率，而且購房定金也將很難收回。

福州一市民昨日致電本報(bào)熱線95060說，自己向開發(fā)商繳納了10萬元定金，申請(qǐng)貸款時(shí)才發(fā)現(xiàn)，自己存在信用不良記錄，跑了多家銀行，均被要求房貸利率要在基準(zhǔn)之上上浮10%，想申請(qǐng)退款，也被開發(fā)商拒絕。他希望通過自身經(jīng)歷，給廣大購房者提個(gè)醒。

利率上浮 10萬定金退不了

我在申請(qǐng)房貸之前，根本就不知道自己的個(gè)人信用存在不良記錄。 昨日，福州市民余先生致電本報(bào)熱線95060說，他前段時(shí)間在福州萬科廣場(chǎng)看中了一套房子，并交了10萬元購房定金，隨后便開始申請(qǐng)房貸，但就在申請(qǐng)房貸的過程中出了問題。

余先生說，銀行方面告訴他，他存在信用不良記錄，逾期次數(shù)較多，除非按照基準(zhǔn)利率上浮10%貸款，否則銀行不會(huì)批貸。為此，他找了多家大型銀行，得到的答復(fù)基本相同，都稱其信用不良，無法獲得基準(zhǔn)利率的貸款，需要在基準(zhǔn)之上上浮10%。

根據(jù)余先生的說法，他的個(gè)人信用報(bào)告中，確實(shí)存在多次逾期，比如交通銀行信用卡就存在7次逾期，這些都是在他申請(qǐng)房貸后才知道的。

為此，他向開發(fā)商申請(qǐng)，是否能夠退還定金，但是要求被拒，這讓他一下子陷入了兩難的處境。他說，他希望通過他的經(jīng)歷，給廣大購房者提個(gè)醒。

污點(diǎn)越多 越容易被銀行拒貸

個(gè)人信用不良，銀行拒貸的可能性很大。 昨日，福州一家大型國有銀行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，各家銀行在貸前都會(huì)進(jìn)行貸前審查，這是房貸審批的必經(jīng)環(huán)節(jié)。若個(gè)人信用不良記錄達(dá)到某家銀行的警戒線，那么被拒貸的可能性就會(huì)大大提高。

該人士表示，在貸前審查個(gè)人征信記錄時(shí)，各家銀行都會(huì)有自己的 紅線 。有的銀行規(guī)定，連續(xù)6次或者8次逾期等信用不良記錄，也有的銀行規(guī)定，總累計(jì)超過10次或12次等不良記錄都會(huì)被銀行拒貸。

她說，像余先生存在7次逾期的不良記錄，銀行方面也會(huì)覺得自己風(fēng)險(xiǎn)提高，而許多普遍的做法，都會(huì)要求在基準(zhǔn)利率之上進(jìn)行上浮，要求上浮的幅度，各家銀行也都不會(huì)一樣。

她提醒，在申請(qǐng)房貸之前，可以先查詢下自己的個(gè)人信用，看看是否存在不良記錄，若非惡意逾期，甚至可以與銀行進(jìn)行溝通，并申請(qǐng)撤銷，以免造成不必要的麻煩。

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