央行降息提振樓市的實(shí)際效果還有待觀察，但消費(fèi)者眼下最關(guān)注的是房貸利率優(yōu)惠是否延續(xù)。記者昨日走訪島城多家銀行了解到，目前銀行對(duì)于房貸利率的折扣暫時(shí)沒(méi)有變化，普通市民最低還是可以打9折，這意味著購(gòu)房人能享受貸款利率下調(diào)和房貸利率9折優(yōu)惠的雙重利好，貸款買(mǎi)房的實(shí)際成本進(jìn)一步降低，等于享受了 折上折 。

昨日，有消息稱年底前房貸優(yōu)惠或?qū)⑷∠?，記者從島城各家銀行了解到，目前銀行對(duì)于首套房貸款利率的折扣暫時(shí)沒(méi)有變化，但基準(zhǔn)利率已經(jīng)按照上周五降息時(shí)的利率計(jì)算了。

房貸折扣政策未變

降息后的首套房貸利率是否會(huì)迎來(lái)新一輪的變化，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這很有可能。偉嘉安捷房貸專家吳昊就認(rèn)為，今年年底前銀行可能取消首套房的貸款利率折扣。 非對(duì)稱降息其實(shí)并沒(méi)有降低銀行的資金成本，加上年底歷來(lái)資金緊張，銀行很有可能將折扣取消，變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率。 吳昊說(shuō)，即便銀行有9折利率，可能也不會(huì)如目前一樣大面積存在。

在央行宣布降息后，很多購(gòu)房人擔(dān)心，會(huì)不會(huì)有銀行將好不容易實(shí)現(xiàn)的房貸9折利率優(yōu)惠趁機(jī)減少，讓央行降息發(fā)放給購(gòu)房人的紅包 縮水 。 我想問(wèn)問(wèn)，我申請(qǐng)的那筆房貸是不是能按降息后的利率批下來(lái)？還能不能按原來(lái)答應(yīng)的9折利率給我優(yōu)惠？ 昨日一早，青島銀行個(gè)貸部門(mén)徐經(jīng)理接到客戶的電話，原來(lái)是市民崔先生來(lái)電催房貸的事情， 這里外里可差好幾萬(wàn)塊錢(qián)呢。 而徐經(jīng)理表示，目前折扣政策未變，該怎么打折還怎么打折。

記者還詢問(wèn)了多家國(guó)有銀行和股份制銀行，他們均表示目前房貸的折扣暫無(wú)變化。據(jù)了解，目前島城市場(chǎng)上首套房還是最低9折的貸款利率，青島銀行房貸最低8.8折的客戶需要滿足以下條件之一：一是符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定引進(jìn)的優(yōu)秀人才，二是當(dāng)?shù)匾M(jìn)的總部經(jīng)濟(jì)、高科技、先進(jìn)服務(wù)業(yè)等重點(diǎn)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的工作人員，三是青島銀行重點(diǎn)支持的按揭項(xiàng)目。

我行的個(gè)貸首套房客戶可以打9.5折，跟降息前沒(méi)變。折扣不僅沒(méi)取消，總行還分配了一部分額度給核心客戶可以享受最低9折的優(yōu)惠，不過(guò)額度有限。 興業(yè)銀行青島分行個(gè)貸部門(mén)負(fù)責(zé)人趙總表示。

今年的額度基本放完

現(xiàn)在購(gòu)房很劃算，首套房貸利率相當(dāng)于折上折，而且房?jī)r(jià)還算可以。 鏈家地產(chǎn)一位工作人員介紹說(shuō)，這兩天看房的人也有所增多。

上周五，央行將五年期以上貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整為6.15%，較此前下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，央行下調(diào)貸款利率，相當(dāng)于在原有貸款利率基礎(chǔ)上給全部購(gòu)房者9.39折優(yōu)惠。這與前期各商業(yè)銀行執(zhí)行房貸新政，下調(diào)貸款利率時(shí)設(shè)眾多門(mén)檻相比，可謂是一劑猛藥。

在此次降息中，盡管存款基準(zhǔn)利率也下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)，但擴(kuò)大到1.2倍的浮動(dòng)區(qū)間，并沒(méi)有讓銀行的存款利率下降多少，有些銀行甚至為了攬儲(chǔ)還將長(zhǎng)期利率提高。 這次降息也在擠壓銀行的盈利空間，對(duì)于房貸這種本身就沒(méi)有賺頭的業(yè)務(wù)而言，銀行并沒(méi)有太多動(dòng)力繼續(xù)打折。 一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示。

在今年9月30日,央行等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了 首套房貸款利率最低七折；首套房貸款還完后,二套房貸款可享受首套房利率 的房貸新政,雖然新政已出臺(tái)近兩個(gè)月,青島大多數(shù)銀行都已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行 首套房貸款還完后,二套房貸款可享受首套房利率 等政策,但是市民仍未拿到7折利率優(yōu)惠。不過(guò)記者采訪了解到，目前已經(jīng)近年底，對(duì)于部分銀行而言，今年的額度基本放完，而目前的工作主要是為明年的貸款做準(zhǔn)備，因此可能會(huì)和房企聯(lián)系相對(duì)緊密。據(jù)預(yù)計(jì)，明年年初額度會(huì)相對(duì)再松一點(diǎn)，而房貸利率也可能再現(xiàn)下行，不過(guò)折扣力度能否加大，銀行個(gè)貸人士都表示難以判斷，一個(gè)貸負(fù)責(zé)人說(shuō)： 會(huì)不會(huì)打8.5折就難說(shuō)了。

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