央行宣布降息后，記者走訪和咨詢了北京市多家銀行了解到，目前銀行對于房貸利率的折扣暫時沒有變化，但是新申請房貸的利率已經參照最新貸款利率變化。也就是說，在折扣不變的情況下，降息意味著百姓購房成本更低。

一位國有大行工作人員告訴記者，目前仍然執(zhí)行最低9折優(yōu)惠的利率政策，但基準利率已經按照降息后的利率來計算。

記者又詢問了多家國有銀行和股份制銀行，這些銀行均表示，目前房貸利率折扣暫無變化。

據了解，目前市場上最低9折的貸款利率居多數。

日前央行宣布降息，將5年以上貸款基準利率調整為6.15%，較此前下降0.4個百分點。信貸專家徐瑾分析，央行下調貸款利率，相當于在原有貸款利率基礎上給全部購房者打出9.39折優(yōu)惠。

這與前期各商業(yè)銀行執(zhí)行房貸新政、下調貸款利率時所設的眾多門檻相比，可謂是一劑猛藥。

不過，業(yè)內人士認為，在當前資金成本較高的環(huán)境下，信貸成本是否能真的降低還有疑問。房貸專家吳昊認為，今年年底前，銀行可能取消首套房的貸款利率折扣。 非對稱降息其實并沒有降低銀行的資金成本，加上年底歷來資金緊張，銀行很有可能將房貸利率折扣取消，變?yōu)榛鶞世省?吳昊說。

中原地產首席分析師張大偉認為，對于房地產市場不能過分樂觀，銀行是否能將優(yōu)惠落地非常難說。他告訴記者，臨近年底，銀行的房貸業(yè)務額度本來就相對緊張，而且本次央行降息是非對稱性的，如果額度不足，銀行很可能用提高放貸利率來彌補利潤。

事實上，在此次降息中，盡管存款基準利率也下降了0.25個百分點，但擴大到1.2倍的浮動區(qū)間，并沒有讓銀行的存款利率下降多少，有些銀行甚至為了攬儲還將長期利率提高。

招商銀行表示，已全面推行 以客戶為中心的差異化利率定價政策 ，授權分行在掛牌利率基礎上，根據客戶綜合回報水平的差異給予一定的定價浮動。本次央行降息之后，招行將繼續(xù)以客戶為中心，實施差異化的存貸款定價策略。

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