7月份東莞新建商品住宅成交環(huán)比量價齊跌！昨天，東莞市統(tǒng)計局公布今年7月東莞新建商品住宅成交情況，7月份東莞住宅成交量同比下降超五成，環(huán)比下降5%，成交均價環(huán)比少了138元/平方米。

值得注意的是，7月房價同比漲幅縮小至15.88%，業(yè)內(nèi)人士預測接下來的8~12月樓市合理定價現(xiàn)象增加，房價同比漲幅將持續(xù)下滑。

銷售套數(shù)環(huán)比降5.1%

市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售3439套，環(huán)比下降5.1%，同比下降53.25%；銷售面積38.48萬平方米，環(huán)比下降6.9%，同比下降52.8%。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為16612元/平方米，環(huán)比下降0.8%，比6月的銷售均價少了138元/平方米，同比上升15.88%，但同比漲幅明顯縮小。

去年10月初，東莞首次執(zhí)行限購政策，今年4月初，東莞限購政策升級。在東莞樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊的影響下，東莞房價快速上漲勢頭得到有效控制，同比漲幅出現(xiàn)明顯的回落趨勢。

新盤普遍調(diào)低價格入市

兩輪政策收緊對東莞房價的調(diào)控作用效果明顯，房價環(huán)比保持基本持平態(tài)勢，新盤普遍調(diào)低價格預期，以低于市場預期價入市，部分舊盤出現(xiàn)價格讓利。價格回歸理性也成為7月東莞樓市的最大亮點。

根據(jù)市房管局提供的資料顯示，7月銷售均價在20000元/平方米以上的銷售面積占總銷售面積19%；均價在15000~20000元/平方米的銷售面積占總銷售面積42%；均價在15000元/平方米以下的銷售面積占總銷售面積39%。

在全市33個鎮(zhèn)街（含松山湖高新區(qū)）中，除石排無交易外，銷售均價超過20000元/平方米的鎮(zhèn)街有鳳崗、塘廈、大嶺山、黃江、莞城5個；銷售均價在15000~20000元/平方米的鎮(zhèn)街有8個；銷售均價在15000元/平方米以下的鎮(zhèn)街有19個，占比接近六成。

業(yè)內(nèi)聲音：越來越多樓盤定價將回歸理性

東莞中原戰(zhàn)略研究中心認為，樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼、外圍城市的成交降溫以及東莞首套房貸款利率普遍回到基準和上浮5%甚至更高，買家觀望態(tài)度加劇，市場調(diào)整態(tài)勢不改。

該研究中心相關(guān)人士表示，今年第三、四季度買賣雙方持續(xù)僵持博弈，但市場已從過去的“賣方市場”轉(zhuǎn)為“買方市場， 預計8月隨著市場供應放量以及定價理性的項目走貨相對較好。

業(yè)內(nèi)人士認為，接下來樓市“以價換量”將成為主流，為快速出貨回籠資金，將會有越來越多的樓盤定價回歸理性。

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