深圳市規(guī)劃和國土資源委員會日前公布了6月房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)，深圳6月新建商品住宅成交均價為54492元/平方米。至此，新房均價自去年10月以來連續(xù)九個月環(huán)比下降。

然而，不少市民反映感覺不到房價的下降，一些區(qū)域的價格甚至不降反升。還有網(wǎng)友表示，網(wǎng)上的房價很多是最低價，去現(xiàn)場之后才發(fā)現(xiàn)實際要高出很多。

如何看待這“九連降”?下半年深圳的房價走勢如何?

數(shù)據(jù)顯示，2016年9月，深圳新建商品住宅成交均價為61600元/平方米，隨后的10月頒布新一輪調(diào)控政策，當(dāng)月跌至55611元/平方米。而從去年11月的54986元/平方米到今年6月的54492元/平方米，新房均價降幅不到1%。

“新房成交均價受到預(yù)售價格管控和成交結(jié)構(gòu)的影響。”深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉說，今年新房供應(yīng)不足，新盤預(yù)售價格受到管控，上半年高價樓盤入市較少;此外，偏遠(yuǎn)地區(qū)的剛需盤成交量較大，一定程度拉低了全市的新房均價。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年新房住宅成交套數(shù)10502套，同比減少54.7%。

記者了解到，今年6月入市的兩大豪宅備案均價都低于市場預(yù)期。6月底開盤的華僑城新天鵝堡二期備案價84211元/平方米起，最高備案價超過150000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，二期開盤均價比一期低10%以上。此外，近期入市的安巒公館的價格也明顯低于同片區(qū)的萬科瑧山府。

此外，上半年寶安區(qū)和龍崗區(qū)共成交一手住宅9267套，占全市成交套數(shù)的88%。而寶安區(qū)和龍崗區(qū)上半年新房均價分別為51587元/平方米和37850元/平方米，低于全市上半年的均價。

在二手房市場，今年上半年房價走勢平穩(wěn)，微有上升，但成交量與新房市場相同，同比減少五成。

據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，今年上半年全市二手住宅成交價格為56156元/平方米，維持去年平均水平。成交套均總價493萬元，總價中位數(shù)354萬元。中原研究中心人士分析，購房客對面積選擇偏大，套均總價和中位數(shù)稍高于去年總體水平。

記者近日走訪深圳福田南片區(qū)發(fā)現(xiàn)，該片區(qū)二手房掛牌房源的價格基本未降，一些業(yè)主還將售價調(diào)高。一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴記者，一些便宜的樓盤之前已被賣出，導(dǎo)致近期二手房成交量下降，但價格微漲。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前觀望氣氛較濃，買賣雙方處于博弈狀態(tài)。去年，一些業(yè)主迫于市場壓力降價拋盤;而今年，業(yè)主們寧可不賣也不愿降價。

他們預(yù)計，下半年出新政的幾率不大，深圳樓市將持續(xù)目前的平穩(wěn)態(tài)勢，但預(yù)期的回升和粵港澳大灣區(qū)概念的加持會帶動成交量回升，下半年成交量將好于上半年，但價格上不會有太大波動。

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