進(jìn)入9月份以來，深圳房地產(chǎn)市場延續(xù)8月份的走勢(shì)，呈現(xiàn)出不溫不火的態(tài)勢(shì)，市場總體處于平穩(wěn)狀態(tài)。

令人關(guān)注的是，近段時(shí)間，深圳多家銀行上調(diào)首套房貸利率。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著剛性需求持續(xù)入市、調(diào)控力度不減，以及房貸政策的進(jìn)一步收縮，預(yù)計(jì)后期入市項(xiàng)目更加謹(jǐn)慎，市場將平穩(wěn)下行。

●深圳繼續(xù)強(qiáng)化商品住房價(jià)格管控

上周末，西安、武漢、長沙、重慶等城市啟動(dòng)限售政策，實(shí)施新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，深圳在房地產(chǎn)調(diào)控方面是否會(huì)有新的動(dòng)作？

記者從深圳市規(guī)劃國土委了解到，目前深圳正在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，比如通過強(qiáng)化商品住房價(jià)格管控，統(tǒng)籌調(diào)配高中低價(jià)項(xiàng)目入市，鞏固調(diào)控成果。另外，正加快233公頃居住用地供應(yīng)。同時(shí)，我市積極加大房地產(chǎn)市場調(diào)控和秩序整頓力度，建立房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制，加快建立和完善多層次住房供應(yīng)體系。

據(jù)了解，深圳目前正加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，在土地供應(yīng)方面，深圳正通過完善土地出讓方式，加大居住用地供應(yīng)力度，2017年度住房用地供應(yīng)由189公頃提高到233公頃。為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，深圳嚴(yán)格按照“雙限雙競”方式出讓商品住宅用地，通過進(jìn)一步創(chuàng)新居住用地出讓方式，提高高新技術(shù)園區(qū)、大學(xué)園區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域等產(chǎn)業(yè)和人才聚集區(qū)域人才住房競配比例。

市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從去年10月份深圳發(fā)布“深八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，深圳房地產(chǎn)市場就開始出現(xiàn)調(diào)整，新建商品住宅簡單均價(jià)平穩(wěn)回落，到今年8月份，新建商品住宅簡單均價(jià)已連續(xù)11個(gè)月下降，深圳房地產(chǎn)調(diào)控成效顯著。

近段時(shí)間，深圳多家銀行上調(diào)首套房貸利率。據(jù)深圳中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，深圳被統(tǒng)計(jì)的17家銀行中有11家首套房貸利率上浮10%，有四家銀行暫停首套房貸，銀行的放貸速度普遍趨緩。

中原地產(chǎn)市場研究中心分析人士稱，對(duì)樓市和房價(jià)影響最大的因素就是房地產(chǎn)信貸，受銀行信貸收緊等因素影響，預(yù)計(jì)后期入市項(xiàng)目更加謹(jǐn)慎，市場將平穩(wěn)下行。

●信貸收緊讓市場進(jìn)一步觀望

目前，深圳樓市走勢(shì)整體趨穩(wěn)。以上周為例，受銀行信貸政策收緊影響，成交量明顯萎縮，日成交量均不足百套，并有繼續(xù)下探趨勢(shì)。

據(jù)市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計(jì)，上周一手住宅成交566套，環(huán)比下降27.3%；成交均價(jià)為53570元/平方米，環(huán)比下降0.96%。從近期上市銷售的新盤情況看，共有十幾個(gè)項(xiàng)目入市，開發(fā)商推盤積極，在定價(jià)方面，更貼近市場需求，以期通過“平價(jià)”攻略來吸引購房者。對(duì)購房者來說，目前銀行房貸的收緊進(jìn)一步加大了市場的觀望情緒，買賣雙方存在“膠著”狀態(tài)。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉認(rèn)為，不斷攀升的房貸利率釋放出下半年樓市調(diào)控將繼續(xù)縮緊的信號(hào)。從近幾個(gè)月的銀行數(shù)據(jù)來看，房貸存量規(guī)模仍然較大，后續(xù)無論是首套房還是二套房的貸款收縮力度都會(huì)進(jìn)一步加大。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心人士認(rèn)為，今年深圳銀行信貸比較緊張，尤其年中以來大部分銀行放款速度減慢，放款時(shí)間延長，這一因素將改變市場的預(yù)期和入市的節(jié)奏。隨著10月房地產(chǎn)推盤的增加，大量供應(yīng)入市，房地產(chǎn)的成交將回升，而價(jià)格或?qū)⒗^續(xù)下行。

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