深圳物業(yè)專項維修資金專戶的資金總額達146.79億元，其中，增值收益18.87億元全部分攤給業(yè)主。

　　“住房養(yǎng)老金”未按時交存將追責(zé)

　　物業(yè)企業(yè)未按時交存代收的“住房養(yǎng)老金”將被限制招投標并追責(zé)。記者從市住建局昨日召開的全市日常維修金交存工作部署會議上獲悉，目前，深圳物業(yè)專項維修資金專戶的資金總額達146.79億元，其中，增值收益18.87億元全部分攤給業(yè)主。

　　針對部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時交存“住房養(yǎng)老金”，市住建局聯(lián)合有關(guān)部門開展“限期交存”行動，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要將已代收的日常維修金于2017年12月1日前全部存入維修資金專戶，逾期未交存將被記入企業(yè)誠信檔案，并追究其法律責(zé)任。

　　物業(yè)代收的日常維修金須在12月1日前交存

　　物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。分為首期維修金和日常維修金，首期維修金由開發(fā)商進行交存，日常維修金由業(yè)主交存。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，深圳市日常收取的專項維修資金（俗稱“住房養(yǎng)老金”）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費時向業(yè)主代收，并定期存入物業(yè)專項維修資金專戶。目前，仍有部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能及時將已代收的日常維修金存入維修資金專戶。

　　為進一步加強全市日常維修金的交存工作，保障房屋使用安全，市住建局于8月4日印發(fā)了《關(guān)于加強日常收取的專項維修資金交存工作的通知》，啟動全市日常維修金的依法交存工作。該通知印發(fā)之日前由物業(yè)服務(wù)企業(yè)已代收的日常維修金余額，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須在2017年12月1日前全部交存至物業(yè)專項維修資金專戶。

　　該通知印發(fā)之日后由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的日常維修金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照現(xiàn)行規(guī)定及時交存至物業(yè)專項維修資金專戶。如需使用，應(yīng)按規(guī)定程序申請。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極配合物業(yè)管理主管部門按時完成日常維修金的交存工作，不得以任何理由拒不執(zhí)行。

　　與7月相比，8月日常維修金交存增幅達105%

　　《通知》發(fā)出后，市住建局通過信息公開、自動扣款措施，推動日常維修金交存工作。據(jù)悉，通過“深圳市物業(yè)管理公眾服務(wù)”微信公眾號，向業(yè)主實時公開日常維修金的繳存和欠繳信息，主動推送小區(qū)公共事務(wù)信息，保障業(yè)主的知情權(quán)，加大監(jiān)督力度；為簡化物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納日常維修金的程序，提高交存率，通過簽訂委托扣款協(xié)議，每月定時從物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收賬戶直接扣取日常維修金，自動交存到維修金專戶。

　　同時，積極與市場監(jiān)管局、人民銀行深圳中心支行等部門協(xié)調(diào)，協(xié)助業(yè)主大會取得銀行開戶資格。通過優(yōu)化維修金信息系統(tǒng)、上門指導(dǎo)和培訓(xùn)等方式，開展業(yè)主大會自行管理日常維修金試點工作。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至2017年8月31日，深圳物業(yè)專項維修資金專戶的資金總額達146.79億元。其中，首期維修金歸集120.52億元，日常維修金交存11.00億元，增值收益18.87億元，全部分攤給全市業(yè)主；已撥付的維修金3.60億，涉及584個物業(yè)項目。與7月份相比，8月份日常維修金交存金額為4210萬元，增幅達105%；新增物業(yè)小區(qū)24個，增幅達26%。

　　物管企業(yè)未按時交存日常維修金將被追責(zé)

　　限期交存工作正在緊鑼密鼓地推進，但仍有部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時將已代收的日常維修金存入維修資金專戶。

　　“針對物業(yè)企業(yè)對日常維修金代收不代繳的情況，市住建局按照相關(guān)規(guī)定，每年向各區(qū)主管部門發(fā)文，督促其加大日常維修金的追繳和行政執(zhí)法力度。”市住建局相關(guān)負責(zé)人介紹說，維修金中心還多次宣講維修金政策，并通過媒體及官方網(wǎng)站等渠道宣傳維修金法規(guī)和業(yè)務(wù)知識。

　　記者了解到，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的日常維修金，現(xiàn)行法規(guī)缺乏有效制約手段。為推進本次交存工作，市區(qū)物業(yè)管理主管部門將采取聯(lián)動執(zhí)法，并加強與公安部門協(xié)同。

　　根據(jù)《通知》，對未按照要求及時交存日常維修金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)主管部門將在媒體曝光違規(guī)企業(yè)名單，在誠信檔案內(nèi)記錄違規(guī)信息，并在兩年內(nèi)不予開具出省經(jīng)營誠信證明、限制其參與物業(yè)管理招投標等。

　　對拒不執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理主管部門將聯(lián)合公安部門依法追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其負責(zé)人的相關(guān)責(zé)任。

來源：深圳商報
 

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