福田棚戶改造10個(gè)試點(diǎn)小區(qū)

早在《若干措施》發(fā)布前，福田區(qū)便根據(jù)市政府相關(guān)政策，成立了老舊住宅區(qū)（棚戶區(qū)）改造指揮部，開始啟動(dòng)福田老舊住宅區(qū)改造工作。改造模式采取“協(xié)商+征收”相結(jié)合，以“政府主導(dǎo)+國企實(shí)施+安置建設(shè)+人才住房建設(shè)”開展工作，統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合條件的，福田區(qū)政府可按照《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》規(guī)定進(jìn)行征收補(bǔ)償，確保改造項(xiàng)目“成熟一個(gè)，啟動(dòng)一個(gè)，成功一個(gè)”。

為加快推進(jìn)福田區(qū)老舊住宅區(qū)（棚戶區(qū)）改造工作進(jìn)展，區(qū)委區(qū)政府還對(duì)福田區(qū)10個(gè)街道辦分別布置了老舊小區(qū)改造意愿征集工作的任務(wù)以及完成時(shí)間，而這10個(gè)項(xiàng)目或許將成為《若干措施》發(fā)布以來首批納入“棚改項(xiàng)目庫”的老舊住宅小區(qū)。

1、八卦嶺宿舍區(qū)改造

八卦嶺宿舍區(qū)始建于上世紀(jì)八十年代，由鵬基集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，于1997年全部完工，共由49棟多層建筑組成，戶型多以30平為主，近8000套房子。多數(shù)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)證明；建成后，鵬基集團(tuán)保留小部分自用，是宿舍區(qū)最大的業(yè)主，其余部分則作為藝華、中信等公司的員工配建宿舍，后來部分房源以低廉價(jià)格轉(zhuǎn)讓給其員工。

據(jù)了解，宿舍區(qū)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人僅2000余人。其中，二期40-43棟，三期25棟、26棟為70年住宅用地；其余均為一期50年產(chǎn)權(quán)，其中24棟、27-31棟、36-39棟、44-48棟為倉儲(chǔ)用地。

目前處于意愿征集階段，但由于八卦嶺宿舍區(qū)屬于深圳較早期建成的小區(qū)，因此業(yè)主所留的信息較少，基本處于失聯(lián)狀態(tài)。在園嶺街道辦舊改辦公室的努力下，已聯(lián)系到六百余位業(yè)主，工作人員亦已去函告知鵬基等大業(yè)主舊改意愿征集消息。部分熱心業(yè)主自發(fā)成立義工組，通過論壇發(fā)帖、媒體報(bào)道等方式聯(lián)系失聯(lián)業(yè)主。

項(xiàng)目區(qū)位交通優(yōu)良，教育資源豐富，希望項(xiàng)目順利推進(jìn)，為八卦嶺片區(qū)統(tǒng)籌改造的工作的推動(dòng)邁開堅(jiān)實(shí)的步伐。

2、南園新村改造

南園新村始位于上步路以南，南園路與松嶺路交界處，以松嶺路為界分為東西兩區(qū)，小區(qū)建于1982年，樓齡至今超30多年，占地3.2萬㎡，共618戶。而根據(jù)規(guī)劃部門提供的初步改造方案，南園新村改造項(xiàng)目東為松嶺路，西連愛華市場，占地面積2 .7萬多平方米，未來建筑面積共約20萬平方米，包括住宅、公寓、商業(yè)配套和其它社會(huì)公共設(shè)施。

僅從地理區(qū)域來看，南園新村緊鄰華強(qiáng)北商務(wù)區(qū)，與深圳市委大院僅一條深南中路相隔，算是在深圳福田CBD的核心區(qū)域。也由于如此絕佳的位置，在眼下深圳尤其市中心土地資源日益稀缺的情況下，南園新村的改造當(dāng)然也引起眾多開發(fā)商虎視眈眈，其中2012年期間，萬科與佳兆業(yè)曾為此發(fā)生過一番“爭奪”，但最后不了了之。

3、華富村改造

華富村始建于1988年，位于福田華富街道筍崗西路南側(cè)，小區(qū)分為東區(qū)和西區(qū)，共有業(yè)主2314戶，其中除去企業(yè)單位房和政府周轉(zhuǎn)房外，業(yè)主私人住宅共1940戶。

如今樓齡長達(dá)近30年，是名副其實(shí)的老舊住宅小區(qū)。小區(qū)地理位置絕佳，坐擁中心公園和筆架山公園兩大市政公園，但小區(qū)自身配套設(shè)施落后，停車位嚴(yán)重不足，且墻體脫落，鋼筋外露，存在嚴(yán)重安全隱患。為此，福田政府根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)進(jìn)行意愿征集，目前為止簽約的個(gè)體業(yè)主比例已經(jīng)達(dá)到87%以上，但這僅僅是第一步，后續(xù)如何還需依照政府的決策。

4、香蜜二村改造

香蜜二村始建于1993年，位于香梅路與景田南路口，共16棟小高層住宅組成，至今已經(jīng)過去24年之久，因?yàn)槟昃檬?，小區(qū)內(nèi)樓房早已陳舊不堪，外立面瓷磚大范圍脫落，以及大范圍漏水，存在安全隱患，地面停車位也嚴(yán)重不足。
 

近期，蓮花街道梅嶺社區(qū)工作站在小區(qū)多地帖出告示，為改變香蜜二村現(xiàn)狀，福田區(qū)政府?dāng)M對(duì)廣大業(yè)主是否有意愿實(shí)施改造進(jìn)行意見征集工作，這也就是表明業(yè)主期待已久的香蜜二村改造已經(jīng)列入政府計(jì)劃中了。

5、紅荔村改造

紅荔村位于福田區(qū)華強(qiáng)北街道，北鄰紅荔路，南鄰振興路，西鄰華發(fā)路，東鄰燕南路。小區(qū)始建于1989年，共20棟7層小高層住宅，1梯2戶，共有1064戶業(yè)主。

紅荔村區(qū)位交通相當(dāng)方便，500米范圍內(nèi)3號(hào)線華新站、通新嶺站；2號(hào)線華強(qiáng)北站、燕南站。共2條地鐵線，4個(gè)地鐵口包圍著。教育資源更是出類拔萃，帶有省一級(jí)學(xué)校百花小學(xué)、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中部）。

但由于樓齡較長，年久失修，且位于華強(qiáng)北商圈因此小區(qū)租客較多，人員雜亂，存在一定安全隱患。即便如此，小區(qū)由于優(yōu)越的地理位置，及兩所省一級(jí)學(xué)校的加持，房價(jià)也普遍在8.5萬左右。

6、博倫、明月花園改造

博倫花園位于福田區(qū)福保街道，石廈北街。小區(qū)于1996年建成入伙，共分為3棟，僅141戶業(yè)主。
 

明月花園位于福田區(qū)福保街道，石廈北六街與益田路交匯處。小區(qū)始建于1992年，由2棟高層3棟多層住宅組成，共659戶。

據(jù)了解，博倫花園、明月花園已經(jīng)正式開放福田區(qū)老舊住宅（棚戶區(qū)）改造意愿征集辦公室將對(duì)兩個(gè)小區(qū)統(tǒng)一進(jìn)行意愿征集，意愿達(dá)到一定比例將由區(qū)政府進(jìn)行項(xiàng)目審批。

7、醫(yī)療中心小區(qū)改造

醫(yī)療中心小區(qū)位于福田區(qū)福田街道，福景路與福星路東北側(cè)。小區(qū)始建于1990年，由5棟小高層組成，僅200多戶業(yè)主?，F(xiàn)狀容積率才1.39。

8、梅林二村改造

梅林二村位于福田區(qū)梅林街道，梅華路與梅中路西北側(cè)，始建于1997年，由深圳住宅局建設(shè)，共17棟小高層組成，約790多戶。

從福田各街道工作任務(wù)內(nèi)容來看，多以意愿征集為主，小區(qū)樓齡均不低于20年，且均存在嚴(yán)重安全隱患，小區(qū)內(nèi)使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善等問題。從另一個(gè)角度看，這批老舊住宅小區(qū)在地理位置交通便利上都是屬于上等，位于福田中心區(qū)域，現(xiàn)成多條地鐵線路環(huán)繞，周邊商業(yè)生活配套完善。

這些年，由開發(fā)商主導(dǎo)的老舊住宅區(qū)城市更新不盡人意，即便已列入計(jì)劃的舊住宅區(qū)城市更新項(xiàng)目的，絕大部分都陷入進(jìn)退維谷，無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的困境，個(gè)別小區(qū)還出現(xiàn)部分業(yè)主同意舊改搬遷在外，少數(shù)業(yè)主不同意仍居住原地，從而形成爛尾的情況。像香蜜二村、紅荔村、華富村、南園新村，早期都曾由開發(fā)商主導(dǎo)進(jìn)行城市更新，但都舉步維艱，毫無進(jìn)展。

而此次出臺(tái)的《暫行措施》中，最為引人注目的莫過于“行政征收、行政處罰”等條例的出臺(tái)。對(duì)簽約期內(nèi)少數(shù)業(yè)主住戶拒不簽約、拒不搬遷阻礙棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施，損害大多數(shù)業(yè)主利益，實(shí)施主體可向項(xiàng)目所在區(qū)政府主管部分提出書面情況報(bào)告。核實(shí)通過，可依法啟動(dòng)行政征收、行政處罰等強(qiáng)制程序。對(duì)棚改的進(jìn)度，不可否認(rèn)會(huì)大大加快單一項(xiàng)目的棚改速度和簽約成功率。

• 深圳市2017年改革計(jì)劃公布 聚焦大前海、老舊住宅棚改等27項(xiàng)
• 羅湖醫(yī)改舊改棚改三箭齊發(fā) 微改革微創(chuàng)新遍地開花
• 深圳二線插花地：如何化解“中國棚改第一難”
• 寶安首個(gè)棚改項(xiàng)目新樂、海樂花園本月25日啟動(dòng)簽約
• 深人才安居集團(tuán)首個(gè)棚改項(xiàng)目啟動(dòng) 配建千套人才房
• 羅湖棚改提供廉價(jià)房源增至2.45萬套 周末迎搬遷高峰
• 深圳25棟棚改房拆除 千名當(dāng)事人完成簽約
• 羅湖棚改首批25棟房屋拆除
• 羅湖棚改12天搬離1600多人
• 國家開發(fā)銀行與黑龍江簽署1.9億棚改貸款