面對“小一”學位缺口逐年擴大的趨勢，深圳學區(qū)房再度成為眾人關(guān)注的焦點。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2014-2016三年間，深圳重點學區(qū)房價格基本水漲船高翻番。

深圳學位緊張是常態(tài)，但是今年卻意外出現(xiàn)“南山、福田小一名校招不滿”的討論，這樣的好事，是怎么發(fā)生的？

南山區(qū)教育局解釋稱這與今年片區(qū)積分入學政策的調(diào)整和挖潛擴班有關(guān)，但錄取線的降低并不意味著所有申請的學生都能被錄取。而面對“小一”學位缺口逐年擴大的趨勢，深圳學區(qū)房再度成為眾人關(guān)注的焦點。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2014-2016三年間，深圳重點學區(qū)房價格基本水漲船高翻番。

驚喜：“小學名校招不滿”刷爆朋友圈

2017年深圳各區(qū)義務教育招生錄取結(jié)果近日陸續(xù)公布，一則“南山福田小一名校竟然招不滿”的消息刷爆深圳人的朋友圈。不少家長發(fā)現(xiàn)，相比往年，今年南山一些學校的入學積分錄取線大幅下降。據(jù)此前新浪樂居報道，許多小一學校錄取分數(shù)更是低于50分，如荔香小學48分，月亮灣小學和沙河小學分數(shù)低至25分，桃源小學由去年的38分降到今年的20分。

而諸如育才教育集團、南山實驗教育集團、南山外國語學校(集團)內(nèi)的部分學校，錄取積分也并不高，育才一小68分，育才二小75分。這與預期大大背離，多位家長因此做出“今年南山學位非常充足”的判斷。

本周三，南山區(qū)教育局有關(guān)負責人在接受南都記者采訪時表示，今年確實存在部分學校積分錄取線比往年低的情況。“由于今年南山區(qū)的積分入學政策有細微調(diào)整，導致積分辦法有所不同，所以呈現(xiàn)出來的分數(shù)普遍比往年低。此外，這也與南山今年挖潛擴班、加大學位供給有關(guān)。”數(shù)據(jù)顯示，今年南山新開辦的6所學校共計增加約3000個公辦學位，有效緩解了學位壓力問題。

不過，該負責人同時指出，積分錄取線的降低并不意味著所有申請的學生都能被錄取。例如南山文理實驗學校，今年分數(shù)雖然比往年低近30分，但申請人積分普遍較低，按照積分排序，依然需要往外分流100多名學生。“而且，南山區(qū)南北片區(qū)不均衡，南部人口較多的片區(qū)學位較為緊張，需要分流的情況更為突出。”據(jù)了解，今年可供二次派位的16所公辦學校也主要分布在北部片區(qū)。

數(shù)據(jù)：今年全市“小一”學位缺口逼近5萬個

事實上，作為優(yōu)質(zhì)名校最多的一個區(qū)域，南山“小一”學位緊張的現(xiàn)象近年來已經(jīng)屢見不鮮。早在今年1月份，南山區(qū)教育局就發(fā)出預警，南頭、蛇口片區(qū)學位的供需矛盾較大，每年都會有學生被分流到其他學校。除此之外，老牌名校聚集地羅湖和福田公辦小一學位告急也司空見慣，人口特別密集的龍崗、龍華，甚至連民辦學校的學位都“一票難求”。

在家家順近期發(fā)布的一份學區(qū)房報告中，根據(jù)出生人口測算，2017年深圳公辦小學小一學位缺口4 .63萬個，2018年這一缺口將達到6 .1萬個。不斷增長的學位需求，致使具備明顯積分優(yōu)勢的學區(qū)房，特別是優(yōu)質(zhì)學區(qū)房的價格也連年水漲船高。

家家順提供的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，重點學區(qū)房價格大概是其他房源價格的1.2倍左右，甚至更高。以南山為例，2014年，南山區(qū)的全區(qū)均價僅約3 .75萬元/平方米，但重點學區(qū)房均價已經(jīng)大約4 .43萬元/平方米。去年，南山的全區(qū)均價上漲到6.98萬元/平方米，而彼時重點學區(qū)房達到8.04萬元/平方米。

“名校學區(qū)房，實質(zhì)是房地產(chǎn)+學位兩類商品價格的疊加。”資深地產(chǎn)觀察人士朱羅紀在其微信文章中談到，售價最高沖到16萬元/平方米的國城花園，如果扣掉教育價格，那樣的老房子現(xiàn)在恐怕連6萬都未必能賣到。“這是市場給不同的教育資源厘定的市價，也是我們選擇優(yōu)質(zhì)教育資源時需要支付的代價。”

按照朱羅紀的分析，當房地產(chǎn)供不應求時，房價本身就有上漲需要，優(yōu)質(zhì)學位如果也恰恰供不應求，那么就會帶來雙重的價格上漲。這是名校學區(qū)房為什么常年跑贏大市的直接原因。

而根據(jù)南都記者的觀察，今年以來，老牌名校片區(qū)的價格一直居高不下，如羅湖的翠竹片區(qū)，學區(qū)房掛牌均價多數(shù)介于6萬-8萬元/平方米之間，福田的百花、僑香片區(qū)，很多學區(qū)房掛牌均價已經(jīng)超過10萬元/平方米，南山的蛇口、南頭等片區(qū)，學區(qū)房均價也多數(shù)集中在7萬-9萬元/平方米之間，其中位于育才一小學區(qū)的半山海景蘭溪谷二期均價甚至逼近13萬元/平方米。不過，在羅湖的紅嶺片區(qū)、南山的西鄉(xiāng)區(qū)域或者龍崗中心城，依然還有“3”字頭和“4”字頭的學區(qū)房。

寶安實驗學校小學部(金泓凱旋城、新錦安雅園)

南山實驗學校南頭小學(陽光荔景、悠然天地家園)、育才一小(花果山小區(qū)、花園城三期)

龍崗區(qū)外國語學校(陽光天健城( 詳情 圖庫 團購 點評 ))

螺嶺外國語實驗學校小學部(繽紛時代家園(A B座)、京基東方頤園(一座))、紅嶺小學(鴻翔花園、金眾經(jīng)典家園)

百花小學(金茂禮都、長怡花園)、荔園小學(瑋鵬花園、富怡雅居)

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