麓城外國語學(xué)校和天譽(yù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校是龍崗區(qū)2015年新開學(xué)的兩所學(xué)校，它們有個(gè)共同點(diǎn)，都有年薪百萬的名校長。不少業(yè)主就是沖著“名校長”的噱頭買了萬科麓城和萬科天譽(yù)的房子。然而，最近是小一報(bào)名季，兩個(gè)校區(qū)都有不少業(yè)主內(nèi)心很煎熬：一邊是麓城的業(yè)主發(fā)現(xiàn)因?yàn)榉孔犹路e分不夠，學(xué)位難兌現(xiàn)；另一邊是購買了萬科天譽(yù)項(xiàng)目商務(wù)公寓的業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己買的是“公寓”，房子壓根沒學(xué)位。

案例一

學(xué)區(qū)房≠學(xué)位房 積分不夠難兌現(xiàn)

最近是小一報(bào)名季，地處布吉的萬科麓城和一路之隔的麗湖家園、怡翠花園的業(yè)主內(nèi)心都不太平靜，論壇里、微信群里，萬科麓城的業(yè)主們和麗湖花園、怡翠花園等小區(qū)的業(yè)主關(guān)系勢同水火，原因都是因?yàn)?ldquo;學(xué)位”。

時(shí)間回到2015年4月，龍崗區(qū)推出“政府資助學(xué)校試點(diǎn)改革項(xiàng)目”，為了給麓城小學(xué)（當(dāng)時(shí)的暫定名，現(xiàn)在的麓城外國語小學(xué)）和天譽(yù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校請校長，龍崗區(qū)教育局和萬科教育基金會(huì)共同出資，面向全國海選名師，并開出年薪百萬元的高薪。最終，來到麓城實(shí)驗(yàn)學(xué)校的是曾榮獲“全國名校長”、原福田區(qū)荔園小學(xué)校長鄔麗萍。

不少麓城的業(yè)主當(dāng)初買房是沖著小區(qū)宣傳的麓城外國語小學(xué)“學(xué)位”、“名校長”的噱頭買了房，但如今，業(yè)主陸續(xù)入住、孩子面臨上學(xué)的時(shí)候，問題出現(xiàn)了，麓城外國語小學(xué)雖然是由萬科全資建設(shè)，但卻是一所地地道道的公立小學(xué)。麓城作為新小區(qū)，業(yè)主的入住年限明顯不能和周圍麗湖花園、中海怡翠等老小區(qū)的業(yè)主相比，一旦嚴(yán)格按照積分制入學(xué)，麓城小區(qū)業(yè)主的孩子可能面臨上不了麓城外國語小學(xué)的尷尬事實(shí)。因此，麓城小區(qū)的業(yè)主認(rèn)為麓城外國語小學(xué)應(yīng)該優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主小孩的入學(xué)需求，而周邊小區(qū)業(yè)主則認(rèn)為都是公立學(xué)校，憑啥不能按照規(guī)矩積分上。兩派業(yè)主吵得不可開交。

事實(shí)上，2016年4月，萬科麓城小區(qū)就上演了第一輪“學(xué)位保護(hù)戰(zhàn)”。麓城業(yè)主經(jīng)過努力談判，最后官方以麓城外國語學(xué)校擴(kuò)班解決了問題。

今年3月，隨著麓城陸續(xù)交房業(yè)主入住率提升，學(xué)位問題更加緊迫，新一輪學(xué)位大戰(zhàn)上演，就如何解決學(xué)校學(xué)位緊張、麓城小區(qū)業(yè)主孩子“就近入學(xué)”的問題，龍崗教育局表示正在研究麓城業(yè)主的訴求。

提醒

很多樓盤在銷售時(shí)都宣傳是“學(xué)位”房，小區(qū)配套有什么優(yōu)質(zhì)學(xué)校。但如果是公立學(xué)校，你購買的是“學(xué)區(qū)房”而不是“學(xué)位房”。“學(xué)位”房是買房就有學(xué)位，而“學(xué)區(qū)房”則存在變數(shù)。由于全市范圍內(nèi)絕大部分范圍都存在公立學(xué)校學(xué)位緊缺問題，因此，深圳各區(qū)小學(xué)都采取的是積分入學(xué)政策，如按房產(chǎn)證發(fā)證日期每滿1個(gè)月加0.1分，累計(jì)不超過10分等。在這種情況下，新小區(qū)的業(yè)主們?nèi)绻⒆于s著入學(xué)，可能存在面臨學(xué)區(qū)積分低于第一志愿學(xué)校（居住地段內(nèi)學(xué)校）的尷尬事實(shí)。

案例二

商務(wù)公寓不帶學(xué)位

和麓城外國語學(xué)校一樣，天譽(yù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校是龍崗區(qū)教育局、萬科教育發(fā)展基金會(huì)合辦的九年一貫制公立學(xué)校。天譽(yù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校年薪百萬元請來的名校長是曾在深圳中學(xué)、深圳高級(jí)中學(xué)和深圳市實(shí)驗(yàn)學(xué)校都擔(dān)任過副校長等重要管理職位的著名教師王飛。

萬科天譽(yù)是一個(gè)綜合體項(xiàng)目、有住宅、公寓、寫字樓和商業(yè)等各種業(yè)態(tài)，其中商務(wù)公寓位于萬科廣場（商場）樓上，名叫天譽(yù)中央廣場，而住宅則稱為天譽(yù)花園。

“買房的時(shí)候銷售都說小區(qū)配建有九年一貫制學(xué)校，但沒有提醒商務(wù)公寓不帶學(xué)位，孩子根本上不了該學(xué)校。”昨日，買了萬科天譽(yù)中央廣場商務(wù)公寓的一名業(yè)主對記者說，他直到孩子面臨上學(xué)問題才發(fā)現(xiàn)因?yàn)橘I的是商業(yè)公寓、孩子不能就近在天譽(yù)學(xué)校上學(xué)的。

根據(jù)萬科天譽(yù)中央廣場商務(wù)公寓的業(yè)主小孩上學(xué)需求，龍崗區(qū)教育部門表示能保證業(yè)主小孩能上公立學(xué)校，但上周邊什么學(xué)校，必須服從調(diào)劑。

提醒

根據(jù)2014年頒布的《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》：商務(wù)公寓的用途范圍是“為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù)，不提供學(xué)校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑”。商務(wù)公寓不帶學(xué)位是基本的買房常識(shí)。