深圳2017幼升小完全指南 8大名校學區(qū)房積分+買房攻略！
名校學區(qū)房哪家強？如何為孩子打造一個優(yōu)質(zhì)“朋友圈”？本周和下周，深圳黃金樓市將一連推出兩期學區(qū)房指南，分別就幼升小、小升初的學區(qū)房進行全掃描。
讀書，是家長和孩子最重視的事情。古時候有孟母三遷，現(xiàn)在有為學區(qū)房奔忙的“廿四孝”家長。
在深圳，一年一度的深圳中考又開始放榜?？諝庵袕浡o張的氣息，第一批錄取還未吹響號角，“望子成龍”、“望女成鳳”的家長們已經(jīng)蓄勢待發(fā)，新一輪學區(qū)房戰(zhàn)役悄悄拉開了帷幕。相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從2010年的16 .7萬到2015年的20 .04萬，深圳的新生兒數(shù)量基本逐年上升。與此同時，六年間深圳的小學生人口增長了24 .63萬。全面二孩政策放開后，未來深圳的學位需求將更加迫切。年初的時候，家家順曾經(jīng)做過統(tǒng)計，深圳重點學區(qū)房價格大概是其他房源價格的1.2倍，甚至更高。
名校學區(qū)房哪家強？如何為孩子打造一個優(yōu)質(zhì)“朋友圈”？本周和下周，深圳黃金樓市將一連推出兩期學區(qū)房指南，分別就幼升小、小升初的學區(qū)房進行全掃描，讓憂心忡忡的你一報在手，買房讀書全透視。
福田區(qū)
獨生子女加分增加
積分攻略：
根據(jù)最新的福田區(qū)義務(wù)教育階段積分入學辦法，福田區(qū)對獨生子女加分進行了調(diào)整，加分提高，其中獨生子女加分從3分提高到6分，政策內(nèi)非獨生子女加分也從1分提高到了4分，政策外且已完成社會撫養(yǎng)費也給了1分加分。福田區(qū)內(nèi)公辦小學錄取積分由分六類型60到80分不等的基礎(chǔ)分，再加上購房或租房的時長積分，以及獨生子女加分組成。今年獨生子女加分提高，但不少家長反映錄取分數(shù)也同步提高。
根據(jù)最新透露的區(qū)內(nèi)小一錄取情況，區(qū)內(nèi)各學校最低錄取積分從60到86不等，大多數(shù)學校都有一定程度的分數(shù)上揚。
根據(jù)積分入學辦法，第一類型父母在學校地段購房、兒童入戶在該房產(chǎn)，可享80分基礎(chǔ)分，如果可以再加上自拿到房產(chǎn)證后起每月加0 .1分的積分以及獨生子女加分等，幾乎可以不用擔心孩子的上學問題。大多數(shù)學校錄取最低積分在70多分左右，綜合積分入學辦法，在區(qū)內(nèi)只要滿足父母在學校報名地段購房，即可上大多數(shù)學校。
2017年福田區(qū)小一新生人數(shù)約為14500人，但能提供的小一學位約為11000個。根據(jù)目前公布的小一錄取情況，片區(qū)名校百花小學等多所學校報名人數(shù)與可提供學位數(shù)相差過大，采取了分流。
百花小學
學校亮點：百花小學是省一級的公辦學校，采取六年一名額限制，位于名校云集的百花片區(qū)、且擁有直升實驗中學的優(yōu)勢。2017年小一錄取最低積分為67.2，但因為申請的人太多，超出招生計劃，還是有人要分流出去。
推薦小區(qū)：金茂禮都、長怡花園
金茂禮都(參考均價：110489元/平方米)
樓盤介紹：小區(qū)于2004年底完工，以總價低的小戶型為主，戶型面積分布23平方米的開間到61平方米的一室一廳，成交量較大，以出租為主。
長怡花園(參考均價：88355元/平方米)
樓盤介紹：小區(qū)2000年建成入伙，以103平方米三房，123平方米四房，158平方米、171平方米的五房等大戶型為主，且小區(qū)為封閉式管理，常住業(yè)主居多，適宜居住，目前小戶型三房成交量較大。
荔園小學
學校亮點：荔園小學是省一級公辦學校，1981年9月建立，現(xiàn)有南校區(qū)，北校區(qū)(校本部)和西校區(qū)，原東西校區(qū)成為獨立的荔園外國語小學，學校學習壓力大、競爭壓力也比較大。
推薦小區(qū)：瑋鵬花園、富怡雅居
瑋鵬花園(參考均價：70675元/平方米)
樓盤介紹：小區(qū)戶型方正、交通便利，以47平方米一房，76到84平方米兩房，101-105平方米三房，160平方米以上四房等戶型為主，每年成交量在120套左右，成交活躍。
富怡雅居(參考均價：65674元/平方米)
樓盤介紹：富怡雅居戶型朝向好、交通方便，分A、B、C、D四棟，A棟主要戶型為130平方米三房，B棟主要戶型為116平方米四房和195平方米五房，C棟主要戶型為151平方米四房，D棟主要戶型為117平方米三房和161平方米四房，是華強北的“豪宅”，年放盤量少，每年平均成交量大概在15套左右。
羅湖區(qū)
原住民積分“可上天”
積分攻略：
羅湖區(qū)同樣采取“類別、積分和加分”的積分入學辦法，但在錄取時按照“類別優(yōu)先，后取積分”的招生辦法，且只在同一類別申請人之間進行比較。但與其他各區(qū)有所不同，羅湖區(qū)對于購房或租房的時長積分沒有上限，自拿到房產(chǎn)證之后起每滿一個月可積3分。若父母為羅湖原住民，按照自拿到房產(chǎn)證之日起或特殊自有住房按父母(監(jiān)護人)戶籍遷入該房產(chǎn)地址時間起算，積分“上天”不是不可能。
此外，羅湖區(qū)積分入學辦法把獨生子女加分從10分提高到了60分，隨著全面二胎開放，也給二孩加了40分，政策外出生但已接受處理加10分。
根據(jù)目前已經(jīng)出爐的羅湖區(qū)小一錄取情況，分數(shù)較分散，但東曉小學最低錄取積分線已達到F類201分，其他也不乏需F類接近200分的才能最低線入學。羅湖區(qū)教育局此前就曾表示，今年區(qū)內(nèi)公辦學校學位比較緊張，其中深圳小學、蓮南小學等24所小學特別緊張。
今年片區(qū)部分學校還實行學區(qū)住房學位申請限制，非深圳戶籍租房戶要求地段內(nèi)合法租房居住至少一年以上作為基本申請條件。學區(qū)內(nèi)一套住房只提供一戶住戶(一對夫婦)的孩子申請學位；如果同一套房有多個孩子申請學位，必須是相同的父母或監(jiān)護人。
螺嶺外國語實驗學校小學部
學校亮點：螺嶺外國語學校實驗學校是省一級公辦學校，在羅湖片區(qū)聲譽較好，外語是一大特色，2017年最低錄取積分為C類120分，比2016年提高30分，相比2015年提高40分，基本呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢。
推薦小區(qū)：繽紛時代家園(AB座)、京基東方頤園(一座)
繽紛時代家園(A B座)(參考均價：64950元/平方米)
樓盤介紹：繽紛時代家園位于洪湖和東門兩個商區(qū)的交匯地帶，交通方便，小區(qū)距離馬路較遠，且業(yè)主大多為居家或就讀螺嶺外國語小學的業(yè)主，環(huán)境較好，房間都帶陽臺，戶型較好。
京基東方頤園(一座)(參考均價：70142元/平方米)
樓盤介紹：小區(qū)是建成于2012年的新小區(qū)，戶型分布為45平方米至90平方米，配套成熟，交通方便、人民公園步行可到，距離學校也比較近。管理嚴格，非業(yè)主必須要業(yè)主帶領(lǐng)才能進入。
紅嶺小學
學校亮點：紅嶺小學是廣東省一級公辦學校，擁有獨特的家校合作的紅嶺模式，教職工91人，師資雄厚，2017年最低入學錄取積分為F類96，相比2016年、2015年持平的F類60，提高了36分。
推薦小區(qū)：鴻翔花園、金眾經(jīng)典家園
鴻翔花園(參考均價：67320元/平方米)
樓盤介紹：鴻翔花園是一個大型中高端社區(qū)，環(huán)境優(yōu)美、安靜，小區(qū)北面有休閑綠島，周邊配套完善，生活交通便利，小區(qū)戶型方正，主力戶型包括74平方米兩房和98至110平方米三房。
金眾經(jīng)典家園(參考均價：64928元/平方米)
樓盤介紹：金眾經(jīng)典家園主打剛需小戶型，面積分布包括57平方米、61平方米兩房等，總價低，小區(qū)環(huán)境設(shè)施完善，進出安保嚴格，是一個花園式社區(qū)，距離學校步行350米左右。
學區(qū)房購房三問
1、問：學區(qū)房一般提前多少年購買更有積分優(yōu)勢？
答：中原地產(chǎn)代理(深圳)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄在受訪時表示，學區(qū)房的購買時間并沒有一個特定要求，不過購買一手房和二手房還是有所不同，相比之下，二手房能很快過戶，積分的優(yōu)勢可能會更快兌現(xiàn)。在購買學區(qū)房時，首先需要考慮的還是自家小孩的年齡和讀什么學校，不同的年齡層對學校的需求不一樣。一些人未雨綢繆，通常會提早購買做準備。
2、問：買了學區(qū)房一定能得到名校學位嗎？
答：按照玉家雄的分析，一直以來，購買學區(qū)房都不一定能得到名校學位的保障，只是在積分更有優(yōu)勢，入學機會更大而已。據(jù)了解，今年深圳多個區(qū)繼續(xù)采取“學位鎖定”政策，而且隨著優(yōu)質(zhì)學位的日趨緊張，一些區(qū)擴大了“鎖定”范圍，一套住房只允許一戶家庭申請學位。這樣一來，有些房子的學位已經(jīng)被使用，或者小學六年內(nèi)，或者初中三年內(nèi)都不能再申請學位，所以在購房之前也必須檢查清楚學位的使用情況。
3、問：商務(wù)公寓能申請入學嗎？
答：政策規(guī)定，商務(wù)公寓用途范圍為“為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù)，不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑”。一般來說，公寓并不帶學區(qū)性質(zhì)。但在以往學位不太緊張的情況下，教育部門沒有“卡得太死”，不過目前多個區(qū)明確規(guī)定商務(wù)公寓不能用來申請學位。
在南山區(qū)，商務(wù)公寓無法申請學位，但住宅類公寓或商住兩用公寓可以申請；福田區(qū)，允許在學校報名地段有商務(wù)公寓等特殊住房的家庭申請學位，但積分分數(shù)比住宅用途商品房低；羅湖區(qū)，商務(wù)公寓可以申請學位，需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明和顯示父母(或監(jiān)護人)在本市沒有住宅類房產(chǎn)的《不動產(chǎn)信息查詢結(jié)果》，按特殊房產(chǎn)處理，不予積分。而在其余寶安區(qū)、龍華區(qū)、鹽田區(qū)、坪山區(qū)、光明新區(qū)，商務(wù)公寓不配備學位。
南山區(qū)
深圳戶籍且購房的積分優(yōu)勢遠遠大于租房
積分攻略：
作為優(yōu)質(zhì)名校最多的一個區(qū)域，南山區(qū)直接按終審積分從高到低依次錄取，共設(shè)置戶籍、住房、計生、繳納社保情況4個積分項目，滿分為100分。其中深戶也分學區(qū)內(nèi)、南山區(qū)與深圳其他區(qū)戶籍三類，非深戶分了四類。學區(qū)內(nèi)戶籍的積分最多，為30分，深圳其他區(qū)戶籍與父母雙方是深戶的積分一樣，都是20分。而哪怕是在學區(qū)內(nèi)買了房子，也按照購房年限的不同、房產(chǎn)性質(zhì)的不同，積分在20- 40分之間浮動。相比之下，租房的劣勢更大，除了政府廉租房、公租房、周轉(zhuǎn)房或祖父母外祖父母購房、業(yè)主與學生全家的戶口不在一起之外，其他的租房積分僅介于7-15分。
在計生方面，獨生子女積2 0分，比政策內(nèi)生育多2分，比政策外生育但已接受處理多了足足10分。
南山實驗學校南頭小學
學校亮點：南山實驗學校南頭小學部是一所公立市重點小學，創(chuàng)辦于1932年，是一所百年老校，學生整體素質(zhì)高，師資、硬件、教學等優(yōu)勢明顯。
推薦小區(qū)：陽光荔景、悠然天地家園
陽光荔景(參考均價：82559元/平方米)
樓盤介紹：陽光荔景位于南頭街與南山大道交會處，交通便利，是花園式小區(qū)，周邊配套南山文體中心、荔香公園等生活休閑設(shè)施，戶型分布80至215平方米，以三房為主，年成交量高。
悠然天地家園(參考均價：90747元/平方米)
樓盤介紹：悠然天地家園是商業(yè)住宅組合小區(qū)，品質(zhì)高，小區(qū)獨立配套齊全，周邊圍繞荔香公園、文體中心、天虹商場、博物館、圖書館等生活休閑配套設(shè)施，步行500米可到達學校，戶型分布在80至175平方米。
育才一小
學校亮點：育才一小是深圳較早的省一級學校之一，有六年一名額限制，2017年最低積分錄取分數(shù)線為68分，與2016年持平。
推薦小區(qū)：花果山小區(qū)、花園城三期
花果山小區(qū)(參考均價：56472元/平方米)
樓盤介紹：花果山小區(qū)建成于1995年，社區(qū)成熟，住家氛圍濃，緊鄰四海公園。近一年來，小區(qū)價格整體上升，組委育才教育集團劃片小區(qū)，方便孩子上學，還有較高的區(qū)位投資價值。
花園城三期(參考均價：81401元/平方米)
樓盤介紹：花園城三期地理位置好，周邊休閑、運動、購物配套設(shè)施好，戶型分布48平方米一房一廳、75平方米兩房兩廳、90至110平方米三房兩廳、120至140平方米四房兩廳及少量頂層復(fù)式。
龍崗區(qū)
民辦學校“小一”學位也吃緊
積分攻略：
據(jù)統(tǒng)計，2017年龍崗全區(qū)在園大班適齡兒童人數(shù)為5 .2萬，但按照2016年的計劃數(shù)，公辦“小一”學位數(shù)約1.95萬個，民辦“小一”學位數(shù)約1.5萬個，“小一”的學位缺口達到1.75萬。而且，除了50所公辦學校，部分區(qū)域因人口密集，還有15所民辦學校學位也出現(xiàn)“小一”學位緊張的現(xiàn)象。據(jù)了解，2018年秋季起，龍崗的學位申請執(zhí)行“父母在學區(qū)范圍內(nèi)租房時間需連續(xù)1年以上”的規(guī)定。
整個龍崗實行按學區(qū)積分高低進行學位排隊的制度，學區(qū)積分由基礎(chǔ)分和加分構(gòu)成，滿分為110分。其中，基礎(chǔ)分分為7檔，龍崗戶籍、學區(qū)購房作為第一檔基礎(chǔ)分為100分，非深戶籍、學區(qū)租房或有特殊住房的是第七檔，基礎(chǔ)分為60分，中間依據(jù)是不是深戶、是不是所在學區(qū)戶籍和是否購房，每檔依次減少5-10分。
加分方面，深圳戶籍學生按申請學生家庭在學區(qū)連續(xù)居住的時間(月份)來加分，居住每滿1個月加0 .1分。非深圳戶籍學生按父母或法定監(jiān)護人在深圳市繳納社保(養(yǎng)老險累計繳費月數(shù)和醫(yī)療險連續(xù)繳費月數(shù)中，時間長的險種月數(shù))的時間來計算加分，在已繳納或已營業(yè)一年的基礎(chǔ)上，每增加一個月加0 .1分。除此之外，獨生子女可以加2分，政策內(nèi)或全面二孩加1分，政策外但已接受處理加0 .5分。
龍崗區(qū)外國語學校
學校亮點：這是龍崗區(qū)教育局直屬的九年一貫制公辦學校，屬于深圳市重點。創(chuàng)辦于2013年，雖然辦學時間短，但教學質(zhì)量已在片區(qū)廣受好評。今年“小一”的最低錄取積分84.7分，相比去年的81.7分又高出3分，該校已實行學位房鎖定政策。
推薦小區(qū)：陽光天健城( 詳情 圖庫 團購 點評 )
陽光天健城(參考均價：55708元/平方米)
樓盤簡介：小區(qū)緊鄰大運體育場館，與龍崗?fù)鈬Z學校隔路相望。主打96-98平方米三房，還有四至六房的大戶型。另外小區(qū)內(nèi)的3C號樓，以33-45平方米單身公寓和一房為主。小區(qū)物業(yè)管理嚴格，衛(wèi)生清潔做得到位，非常適合居家。
寶安區(qū)
同類型學生P K關(guān)鍵在是否“獨生”
積分攻略：
今年寶安區(qū)的學位房制度新增7所學校，根據(jù)寶安區(qū)教育局的預(yù)計，2017年寶安“小一”學位最為緊張的片區(qū)為海港小學、西灣小學、碧海小學區(qū)域。
寶安一直采取的是“先類別，后積分”原則，按照從第1類到第8類依次錄取，同一類學生按照積分從高到低錄取。目前按照申請學生的戶籍和學區(qū)住房情況劃分了8個學位類型。
而積分則根據(jù)深圳戶籍學生和非深圳戶籍學生進行核算，其中，深圳戶籍學生按申請學生家庭在學區(qū)連續(xù)居住的時間(月份)來積分，居住每滿1個月積1分，積分不封頂。非深圳戶籍學生則按照父母(或其他法定監(jiān)護人)一方在深圳市有繳納社保(至少包含養(yǎng)老和醫(yī)療險種)積分，補繳不算積分，如果父母有一方及以上是深圳戶籍的，可以以父母戶籍遷入深圳的時間計算積分，每滿1個月積1分，不封頂。
可以看到，在居住時間或社保積分上，同類型的學生很難拉開距離。而真正能體現(xiàn)這種積分差距的還是在于計生的積分上，獨生子女積90分，政策內(nèi)或全面二孩積60分，政策外但已接受處理積30分。這也意味著如果是獨生子女就相當于比其它政策內(nèi)子女多了30分。
寶安實驗學校小學部
學校亮點：這是寶安區(qū)教育局直屬的第一所九年一貫制學校，先后獲得全國“傳統(tǒng)美德教育”課題優(yōu)秀實驗學校、深圳市綠色學校等稱號。學校周邊治安很好，學生平時競爭激烈但課業(yè)壓力不大。
推薦小區(qū)：金泓凱旋城、新錦安雅園
金泓凱旋城(參考均價：65996元/平方米)
樓盤簡介：這是距離寶安實驗小學最近的小區(qū)之一，步行到學校僅600米。小區(qū)建于2005年，房子較新，綠化很好。主力戶型為二至六房，2015年7月均價僅3.6萬元/平方米，兩年間已上漲將近兩倍。小區(qū)業(yè)主大多是企業(yè)高管，整體素質(zhì)較高。
新錦安雅園(參考均價：52935元/平方米)
樓盤簡介：相比金泓凱旋城，這個小區(qū)的性價比更高，2015年7月均價大概3.4萬元/平方米，漲幅未如凱旋城那么大。小區(qū)最小戶型為73-76平方米二房，主推的還是大戶型。在資金充裕的情況下，投資自住都是不錯的選擇。
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