二季度深圳高端服務(wù)式公寓的租金出現(xiàn)下滑，而隨著下半年供應(yīng)高峰的來臨，租金下行壓力將繼續(xù)增大。

在深圳，類似高星級酒店的高端服務(wù)式公寓的租金一直居高不下。不過，第一太平戴維斯近日發(fā)布的《2017年二季度房產(chǎn)市場》分析報告顯示，二季度深圳高端服務(wù)式公寓的租金出現(xiàn)下滑，而隨著下半年供應(yīng)高峰的來臨，租金下行壓力將繼續(xù)增大。

服務(wù)式公寓的本質(zhì)是酒店物業(yè)，卻融合了酒店設(shè)施與家庭特色為一體，并提供低于酒店價格的中長期住宿服務(wù)。由于普通的酒店不會提供洗衣機、廚具等居家必備的電器，因此居家特色是服務(wù)式公寓與酒店的最大區(qū)別之一。

記者在南山蛇口灣廈一家高檔服務(wù)式公寓看到，該公寓共有355套，由一居室、二居室、三居室及五居室復(fù)式組成，每套公寓均采用高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及內(nèi)飾，并配有可調(diào)節(jié)式空調(diào)以及包含洗碗機、烤箱在內(nèi)的全套西式廚房用具。此外，公寓周邊有眾多國際學(xué)?？晒┻x擇。

當(dāng)然，這么高檔的設(shè)施，月租也不菲，該公寓平均租金約300元/平方米，這個價格已包括服務(wù)費，只有長租30天以上的客人才能享有此價格優(yōu)惠。

第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，二季度深圳高端服務(wù)式公寓的租金為262.4元/平方米，環(huán)比下滑3.6%。

總體租金下滑，是因為供應(yīng)的增加。在二季度出現(xiàn)零供應(yīng)后，第三季度，深圳市高端服務(wù)式公寓市場將有2個新增項目入市，分別是位于南山區(qū)的雅詩閣來福士廣場服務(wù)公寓和位于鹽田區(qū)的凱貝麗君臨海域服務(wù)公寓。

今年下半年，深圳服務(wù)式公寓將迎來供應(yīng)高峰，預(yù)計將有4個新項目開業(yè)，屆時將對現(xiàn)有項目租金帶來一定下行壓力。

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