自去年限購(gòu)政策出臺(tái)后，公寓由于不限購(gòu)不限貸的利好政策以及公寓面積小總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)，深圳市場(chǎng)上公寓推售和成交都有所增長(zhǎng)，然而今年商辦改公寓的限制性政策出臺(tái)后，預(yù)計(jì)后市公寓的推出將會(huì)出現(xiàn)下滑。

根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，上半年，深圳商務(wù)公寓批售項(xiàng)目16個(gè)，總供應(yīng)面積47萬(wàn)㎡ ，為去年供應(yīng)量的40%，已經(jīng)出現(xiàn)小幅下滑。

2017年深圳上半年商務(wù)公寓成交38萬(wàn)㎡ ，比去年上半年增長(zhǎng)43%，占去年成交的61%，均價(jià)58727元/ ㎡ ，同比去年增長(zhǎng)11%。可以看出，雖然整體市場(chǎng)相比去年仍處于低迷狀態(tài)，但是公寓成交仍處于增長(zhǎng)狀態(tài)。

2016年深圳公寓成交占比一直保持在20%左右，不過(guò)，在今年2月份開(kāi)始，公寓成交占比突然增長(zhǎng)到60%，為近幾年新高，這是由于限購(gòu)限貸政策后，公寓不限夠不限貸，而且市場(chǎng)在去年十月份政策出臺(tái)后，市場(chǎng)開(kāi)始回暖，有購(gòu)房需求但是沒(méi)有名額的客戶開(kāi)始轉(zhuǎn)向公寓，成交大幅上升。但是，公寓也面臨著整改風(fēng)險(xiǎn)，公寓投資此后又出現(xiàn)了政策性風(fēng)險(xiǎn)，成交出現(xiàn)了先增后減的走勢(shì)。

2017年上半年深圳商務(wù)公寓供應(yīng)面積46.8萬(wàn)㎡ ，其中，龍崗總供應(yīng)24.7萬(wàn)㎡ ，占總供應(yīng)的53%，比去年同期增長(zhǎng)6%；龍華供應(yīng)面積12.2萬(wàn)㎡ ，占總供應(yīng)面積的26%，比2016年上半年增長(zhǎng)19%，增長(zhǎng)明顯。與此同時(shí)，南山今年上半年供應(yīng)只占4%，而去年同期占比達(dá)40%，嚴(yán)重下滑。

2017年上半年45-60㎡公寓成交占比為31%，與去年持平，60-90 ㎡占比為30%，比去年下滑1%。而90 ㎡以上成交占比僅為11%，比去年下滑4%，比2015年下滑13%，小面積公寓越來(lái)越受市場(chǎng)青睞。

上半年深圳公寓成交總價(jià)段在100-600萬(wàn)的依然為主力，其中，總價(jià)在100-300萬(wàn)成交占比50%，比去年下降14%；300-600萬(wàn)成交占比34.8%，比去年上升13%。同時(shí)，小于100萬(wàn)的公寓不到1%，已經(jīng)處于歷史低位，顯示改善型房源更受青睞。

根據(jù)深圳研究中心監(jiān)測(cè)，上半年全市商務(wù)公寓存量約為99萬(wàn)㎡ ，其中，龍崗存量約27萬(wàn)㎡ ，存量為全市各區(qū)最高，占比達(dá)27%。 而南山、寶安、龍華占比分別為21%、18%、16%，除去鹽田和福田占比較少外，公寓存量分布較為均勻。