走過限購限貸的傳統(tǒng)線路,多地樓市開始探索針對銷售端的調(diào)控手段,如直接限制銷價(jià)、房屋“轉(zhuǎn)手”時(shí)間等。在業(yè)內(nèi)人士看來,樓市調(diào)控已邁入限購、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限時(shí)代”,未來實(shí)施限售城市或超50個(gè)。

超36城啟動(dòng)住房限售

這股“限售”風(fēng)始于今年3月的限售政策,迅速成為全國樓市調(diào)控的主流,甚至出現(xiàn)了“一日三地”齊限售的情景。5月20日,長沙、無錫、嘉興三地相繼出臺限售政策,進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控力度。

而今年4月8日，惠州政府也正式發(fā)布了涵蓋“限售”手段的新規(guī)?；葜莩蔀閺V東省第一個(gè)出臺限售政策的城市。而目前，據(jù)相關(guān)研究統(tǒng)計(jì)，中國已“限售”城市達(dá)36個(gè)，包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南寧、張家口等。

 樓市“去杠桿” 利好剛需購房者

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，限售就是樓市的‘去杠桿’政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照4-5年的交易周期,已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入。

而即使現(xiàn)在在限售城市購買新建住宅，可能最早也要到2021年才可能再上市交易。多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，限售明顯打擊了投機(jī)投資需求，降低房地產(chǎn)市場的投資屬性，影響了炒房者短期獲利的可能性。

小安認(rèn)為，限售調(diào)控雖然對于短期投資風(fēng)險(xiǎn)增加，但反過來看，準(zhǔn)備長期持有的剛需購房者卻是利好。正值調(diào)控仗打得如火如荼，小安給看客們推薦幾個(gè)臨深剛需盤，近期有置業(yè)需求的就該盡早“押注”啦。

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