近期深圳各大銀行快速上調(diào)房貸利率的消息再次令人神經(jīng)繃緊，據(jù)證券時報記者了解，深圳首套房貸款利率上浮最高達到15%，成為一線城市中房貸利率最高的城市。其他一線城市中，上海房貸利率地區(qū)最低，多家銀行房貸利率仍低至8.5折。

深圳房貸利率一周幾變

就在上月底，深圳還有銀行提供8.5折首套房貸款利率，國有大行的首套房貸款利率也在9折左右，但臨近9月底，國有大行首套房貸利率已飆升至上浮10%甚至15%。

“一個星期變幾次，房貸利率很快就升上來了。”深圳某知名地產(chǎn)中介按揭部經(jīng)理稱。興業(yè)銀行深圳某支行客戶經(jīng)理也表示，近期首套房貸利率調(diào)整頻率較高，“每個時間段的利率都不一樣。”

首套房貸款利率上浮15%后，深圳工行的首套房貸款利率已經(jīng)與二套房貸款利率相差無幾。目前大部分銀行二套房貸款利率依然停留在基準利率上浮10%的水平。工行深圳分行個貸業(yè)務負責人稱，上調(diào)首套房貸利率是基于市場情況以及綜合考慮成本、風險等因素后作出的調(diào)整。

在包括工行在內(nèi)的國有大行快速提高首套房貸款利率后，國有大行和中小銀行利率高低對比已發(fā)生扭轉(zhuǎn)，此前房貸利率經(jīng)常高于國有大行的中小銀行，由于近期調(diào)整力度較小，首套房貸利率已低于或與國有大行持平。

據(jù)了解，包括光大銀行、華夏銀行等在內(nèi)的股份行首套房貸款利率為上浮10%，但仍有一些股份制銀行包括興業(yè)銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行等仍可以提供基準利率。只是由于季末臨近、資金緊張等原因，房貸放款速度大大減慢。

“放款排隊的時間肯定延長了，等上1~2個月都有可能。”浦發(fā)銀行深圳某支行客戶經(jīng)理稱。光大銀行一位客戶經(jīng)理甚至建議客戶選擇其他銀行，因為該行“額度緊”。此前已經(jīng)暫停房貸的郵政儲蓄銀行、平安銀行等仍未恢復發(fā)放房貸。

年底前深圳地區(qū)銀行首套房貸或?qū)⒊掷m(xù)收緊，“越接近年底銀行貸款額度越緊張，今年年內(nèi)很難再出現(xiàn)房貸利率下行。”多位銀行房貸業(yè)務相關(guān)人士稱。

地區(qū)差異加大

深圳地區(qū)房貸利率快速上升后，很快與其他一線城市的首套房貸利率拉開差距，尤其是與上海地區(qū)房貸利率相差30%左右甚至超過35%。

以工行為例，工行深圳地區(qū)首套房按揭貸款利率為上浮15%，即5年期以上為7.5325%，上海地區(qū)工行首套房按揭貸款利率可在基準利率基礎上下浮15%，即5年期以上為5.5675%，深圳地區(qū)貸款利率比上海地區(qū)高出35%。

廣州和北京兩地的房貸利率介于深圳與上海之間。工行廣州地區(qū)首套房按揭貸款利率略低于深圳，為基準利率上浮5%，北京地區(qū)首套房按揭貸款利率仍可下浮10%。

工行各地的房貸利率水平基本反映了國有大行在各地房貸利率的差異，在同一地區(qū)不同國有大行之間的房貸利率頗為接近。

中行北京地區(qū)首套房貸款利率同樣為下浮10%，上海地區(qū)建行首套房貸款利率也與工行一致，同樣為下浮15%。

隨著年底臨近，房貸額度緊張或?qū)⒃诟嗟貐^(qū)出現(xiàn)。北京某股份制銀行客戶經(jīng)理稱，雖然目前該行首套房貸款仍可以申請基準利率，但以基準利率基本上很難放款，想要盡快拿到貸款，往往要以基準利率上浮5%申請。

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