此人是權(quán)威人士，且在人民網(wǎng)做節(jié)目，基本反映領(lǐng)導(dǎo)思路。學(xué)習(xí)新加坡的概率很大。新加坡的住房模式是政府提供大量公共住房：組屋。搞了半個(gè)多世紀(jì)了，八成新加坡人住組屋，原先只出租，后來可優(yōu)惠價(jià)格出售。于是，新加坡成了全球公屋占比最高的國家，北歐和中國香港占比五成左右。
 
    新加破的組屋模式，成功的抑制了住宅房價(jià)過快上漲，八成多的本地居民，都享受到了較好的住房保障。另外不足二成住宅，屬于市場化的商品房，這部分住宅價(jià)格較高，豪宅價(jià)格很高，僅次于香港，位列亞洲第二，但占比較小，不足以影響整個(gè)住宅市場。
 
    另外，針對純商品住宅，新加坡更多采取稅收的手段調(diào)控市場。2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)之后，美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)施QE政策，導(dǎo)致大量資金涌入新加坡樓市，推動(dòng)新加坡房價(jià)持續(xù)飆升，一躍成為亞洲房價(jià)第二高的城市。
 
    2009年開始新加坡實(shí)施樓市管控，政府規(guī)定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時(shí)對房屋交易征收高額印花稅。新加坡房價(jià)在2013年見頂，隨后便開始下跌，至今年一季度連續(xù)14個(gè)季度下跌，創(chuàng)1975年公布數(shù)據(jù)以來最長下跌記錄。
 
    聊到這里，讓我聯(lián)想到當(dāng)前國內(nèi)正在激烈進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控，熱點(diǎn)地區(qū)的地方政府，紛紛使出了這樣的調(diào)控工具：限購、限價(jià)、限貸、限轉(zhuǎn)售等，全是行政管制手段。而最重要經(jīng)濟(jì)手段：稅收，卻遲遲不出場！
 
    房地產(chǎn)稅屬于立法，推進(jìn)需要一個(gè)較長的過程，可以理解。但契稅、增值稅（原來的營業(yè)稅）、個(gè)人所得稅，都是有調(diào)整空間的呀，還有2008年暫停的土地增值稅，都可以用來調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)交易。在熱點(diǎn)城市，對于投資投機(jī)者，加稅！然而，經(jīng)過2015年3.30和2016年兩次減稅之后，至今，個(gè)人房產(chǎn)交易環(huán)的稅收政策，沒有任何變化！
 
    跑題了。言歸正傳。接著聊雄大。
 
    按上述官員的表態(tài)，我估計(jì)未來雄安新區(qū)會(huì)大量建設(shè)公租房和平價(jià)房，所謂平價(jià)房就是價(jià)格低于市場價(jià)，類似以前中國的經(jīng)濟(jì)適用房，或類似當(dāng)前北京的自住型商品房，或類似于上海的共有產(chǎn)權(quán)房。估計(jì)這兩類帶有保障性、福利性的房屋，會(huì)占到八成左右，類似于新加坡的組屋。尤其是未來十年，很可能是這種模式。

 如果遇到較多問題，比如財(cái)政吃緊，那也要到八至十年之后，才會(huì)壓縮此類房屋供應(yīng)，轉(zhuǎn)而增加純商品房供應(yīng)。

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