中國(guó)社科院發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(2017)》，今年深圳房?jī)r(jià)將以穩(wěn)健為主，長(zhǎng)期尚需側(cè)重增加供給。2017深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

　　中國(guó)社科院9日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(2017)》指出，深圳經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，同時(shí)人口持續(xù)增長(zhǎng)，都為未來房地產(chǎn)發(fā)展提供支撐。雖然住宅市場(chǎng)調(diào)控短期效果顯著，長(zhǎng)期尚需側(cè)重增加供給。“十三五”期間，深圳計(jì)劃籌建人才房不少于30萬套。預(yù)計(jì)深圳市人才住房將與商品住房供給一起二分天下。

　　藍(lán)皮書分析指出，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，2016年北上廣深GDP同比增長(zhǎng)分別為6.7%、6.7%、8%、9%，深圳增速領(lǐng)先，全年GDP達(dá)1.94萬億元。在復(fù)雜的全球政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，深圳實(shí)現(xiàn)GDP增速逐季攀升、逆勢(shì)上揚(yáng)。深圳市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)、進(jìn)中向好，GDP和稅收持續(xù)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐漸轉(zhuǎn)型升級(jí)，為未來房地產(chǎn)發(fā)展提供基礎(chǔ)性支撐。

　　同時(shí)，對(duì)比一線城市常住人口結(jié)構(gòu)，深圳0~14歲占比最高。深圳人口結(jié)構(gòu)需求潛力大、土地稀缺供給少，住房需求和價(jià)格有支撐。2016年深圳出臺(tái)調(diào)控政策，有效抑制了房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，打擊了投資型客戶，同時(shí)也在一定程度上抑制了改善型客戶。2017年初，深圳新修訂軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃，與臨深各市共同推進(jìn)城際交通。隨著軌道和通道的開工建設(shè)和接駁時(shí)間可以預(yù)期，灣區(qū)城市群的雛形正在形成，臨深片區(qū)與深圳房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)亦將更趨顯著。

　　藍(lán)皮書分析指出，深圳長(zhǎng)期政策尚需側(cè)重增加住房用地供應(yīng)力度，有效增加商品住房和公共住房供給。預(yù)計(jì)在現(xiàn)有調(diào)控政策下，2017年房?jī)r(jià)將以穩(wěn)健為主。此外，2017年，計(jì)劃開工及籌集人才與保障性住房8萬套，供應(yīng)4.5萬套，同比上年計(jì)劃分別提高33.3%、12.5%。

　　“十三五”期間，深圳計(jì)劃籌建人才房不少于30萬套，年均供應(yīng)6萬套，兩者較“十二五”時(shí)期都激增5.6倍，與商品房年供應(yīng)持平?？梢灶A(yù)見，深圳市人才住房將與商品住房供給一起二分天下。
 

　　相關(guān)閱讀

　　———2017年深圳樓市如何走———

　　一、宏觀

　　1、政策面繼續(xù)收緊。政策志在打壓過度的住房投機(jī)和炒房行為。

　　2、貨幣穩(wěn)中有緊。央行提出2017年將實(shí)行穩(wěn)健中性的貨幣政策，以抑制通脹，維持人民幣匯率穩(wěn)定。

　　3、加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

　　二、新房

　　1、供應(yīng)量增多。前期供應(yīng)累積，預(yù)計(jì)2017年新房供應(yīng)量會(huì)有所增加。

　　2、價(jià)格維穩(wěn)。在限價(jià)的背景下，2017年入市項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)偏低，整體價(jià)格走勢(shì)維持穩(wěn)定狀態(tài)。

　　三、二手房

　　1、價(jià)格高位調(diào)整。二手買賣市場(chǎng)將參照新房市場(chǎng)的走勢(shì)來調(diào)整。

　　2、成交量小幅下滑。由于稅費(fèi)增高疊加政策擾動(dòng)，二手市場(chǎng)的投資空間變窄，導(dǎo)致成交受阻，成交量將會(huì)出現(xiàn)小幅下滑。

　　3、租賃市場(chǎng)向好。因政策打壓，投資需求由短期低吸高拋賺取買賣差價(jià)轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期持有獲得租金回報(bào)。

　　四、辦公市場(chǎng)

　　關(guān)內(nèi)高端項(xiàng)目與關(guān)外低價(jià)項(xiàng)目同時(shí)滿足不同客戶群的差異化需求，深圳總部經(jīng)濟(jì)利好大宗交易。
 

　　———長(zhǎng)期———

　　一、長(zhǎng)期來看還是樂觀向上

　　深圳經(jīng)濟(jì)成功轉(zhuǎn)型、外來人口多且大多無房、同時(shí)深圳地域面積小，深圳樓市仍具有良好的基本面支撐。

　　長(zhǎng)期來看，隨著深圳經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及由此帶來的人口流入、收入增長(zhǎng)，使得城市的樓市前景依然可期。

　　來看看這些大佬們對(duì)2017年房?jī)r(jià)和走勢(shì)預(yù)測(cè)：

　　2017樓市預(yù)測(cè)：看空看跌情緒濃厚，樓市入冬?

　　1深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)研究發(fā)展部總監(jiān)徐楓

　　12月15日，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)研究發(fā)展部總監(jiān)徐楓給出了與眾不同的預(yù)期：2017年深圳商品住宅將量?jī)r(jià)齊跌——價(jià)跌16%，量跌10%。

　　2海通證券首席宏觀分析師姜超

　　關(guān)于2017年樓市走勢(shì)，海通證券首席宏觀分析師姜超表示，2017年可能是地產(chǎn)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的冬天，不能走刺激地產(chǎn)的老路，而應(yīng)該穩(wěn)住匯率，抑制房?jī)r(jià)泡沫。今年的地產(chǎn)銷售或已接近歷史的頂部，未來面臨極大的下行風(fēng)險(xiǎn)。

　　3社科院：2017年下半年房?jī)r(jià)或再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)

　　社科院《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》藍(lán)皮書稱，2016年宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑將是大概率事件，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期進(jìn)一步降低，住房需求增速減緩，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成向下壓力。

　　從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。

　　4中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城房室副研究員高廣春未來在緊縮性調(diào)控和監(jiān)管條件下，房市降溫、房企運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)走低甚至惡化是大概率事件，房企2017年需要做好過冬準(zhǔn)備。

　　對(duì)于2017年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，雖然主流觀點(diǎn)以看空者居多，但也有很多地產(chǎn)大佬表示看好樓市長(zhǎng)期發(fā)展。

　　萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)至少還有10到15年的好時(shí)期。萬科集團(tuán)董事會(huì)主席王石現(xiàn)表示自己歷來是調(diào)控派，房?jī)r(jià)過高，尤其是與居民收入不一致的時(shí)候是不健康。任志強(qiáng)繼續(xù)看漲，下一輪漲價(jià)比這一輪更高!