以珠海、佛山、中山、東莞、惠州為支點的臨深樓市調(diào)控帶，正在增加市場對深圳樓市未來出臺更嚴厲的調(diào)控政策的預期。而根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會的監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年3月深圳一手住宅與二手住宅的成交量分別為803套和4838套，其中一手住宅成交量同比大幅下降81.9%，二手住宅僅是去年同期成交量的四分之一。
    值得關(guān)注的是，在3月27日-4月9日兩周，由于多個新盤入市，有效緩解第一季度前期無新盤供應的局面，同時部分投資者與自住客跑步入市，深圳一手住宅成交呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。二手房方面，從3月17日北京和上海出臺新政開始，由于其他城市調(diào)控新政的頻頻“出爐”，導致購房者對深圳跟風出臺新政的預期迅速提升，投資者和自住客皆擔心失去交易資格恐慌入市，連續(xù)3周深圳二手房的簽單量都環(huán)比上升。不過，隨著新政預期導致的供需集中釋放，4月3日- 9日，深圳二手房簽單量迅速回落至5 9 7套，環(huán)比下降80 .9%。
    “未來第二季度深圳的新盤將陸續(xù)入市，市場供應將比第一季度有所好轉(zhuǎn)。臨深各城市紛紛揮起調(diào)控大棒，對深圳形成圍堵之勢。對調(diào)控政策預期的加大使得部分投資者及自住客改變觀望態(tài)度提前跑步入市。”深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓預測，受到臨深樓市調(diào)控政策的影響，早前外溢的樓市游資也有回流深圳樓市的壓力，短時間內(nèi)可能在一定程度上推高深圳樓市成交量。
    “深圳是否會在短期內(nèi)出臺更為嚴厲的調(diào)控政策，實際上還得取決于短期內(nèi)樓市的整體走向是否會超出目前較為平穩(wěn)的態(tài)勢。”徐楓表示，4月下旬深圳樓市的情況至關(guān)重要，如樓市上漲的速度與幅度超出政府的預期范圍，不排除在4月下旬至5月下旬期間，深圳會出臺更為嚴厲的房貸政策。但她同時指出，從全年的整體態(tài)勢來看，由于目前深圳仍受“深八條”的持續(xù)影響，并且今年后續(xù)政策放寬的概率微乎其微，因此全年樓市整體運行仍然以下調(diào)為主要基調(diào)。