個人住房貸款大幅度縮減和房貸利率提高，雙重壓力疊加在深圳樓市，一場緊縮局面無可避免。

中房報記者 翁曉琳 深圳報道

　　相比于往年，今年一季度，深圳樓市的“原生態(tài)”裂變了。

　　來自央行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，1~3月份，深圳個人住房貸款新增113.95億元，比去年同期少增785.99億元，劇烈下跌近9成。資金面偏緊已經(jīng)真切到來。

　　“深圳住房杠桿率比全國高太多。”深圳房地產(chǎn)評論人士悅濤表示，“深圳居民存款以1萬億元作為基數(shù)。居民貸款除以居民存款的比例超過1.5倍，房貸除以居民存款也接近100%。”

　　另外在北京率先進行“定向加息”，即首套房將執(zhí)行基準利率，二套房執(zhí)行基準利率基礎(chǔ)上上浮20%之后。對于深圳是否跟進此政策，也牽動了樓市各方人心。尤其是深圳地區(qū)房貸利率政策已經(jīng)出現(xiàn)收緊跡象，招商銀行(600036,股吧)在4月將首套房貸利率優(yōu)惠已從9折上調(diào)到9.5折，工農(nóng)中建四大國有商業(yè)銀行也同樣上調(diào)。

　　個人住房貸款大幅度縮減和房貸利率提高，雙重壓力疊加在深圳樓市，一場緊縮局面無可避免。

　　住房個貸被切

　　深圳之前成為房價上漲速度最快的城市背后，除政策利好外，借助金融杠桿入市的投機行為也是導(dǎo)致深圳樓市火爆的推手之一。

　　2015年深圳房貸優(yōu)惠大面積存在，央行深圳中心支行數(shù)據(jù)顯示，全年深圳新發(fā)放個人住房貸款較前一年增長了2.1倍，平均按揭成數(shù)高達6.5成，與最高貸款成數(shù)僅差5%，幾乎將杠桿用到了極致。2015年住房貸款余額達到了7420億元，同比增長40%，比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元。

　　高杠桿之下，2015年深圳房價漲幅超過了56%，成為全國房價增長最快的城市。2016年延續(xù)這一勢頭，央行深圳中心支行數(shù)據(jù)顯示，全年深圳市人民幣貸款增加6941.71億元，同比多增2573.5億元。

　　其中，深圳住戶部門貸款增加4193.98億元，尤其是以個人住房抵押貸款為主的中長期貸款增加3650.68億元，是家庭部門貸款增長的主力，超過非金融企業(yè)及機關(guān)團體貸款去年全年2715.95億元（中長期貸款增加1547.67億元）的新增額。

　　不過2016年10月以后，全國樓市進行大范圍調(diào)控，尤其是“認房認貸”的政策，令深圳個人住房貸款發(fā)放大幅度減少。進入2017年后，調(diào)控勢頭未減反升，央行深圳中心支行數(shù)據(jù)顯示，截至2017年3月31日，深圳住房貸款余額9815.36億元，增速比上月末低4.53%，比去年同期低28.29%；當(dāng)季增加113.95億元，同比少增785.99億元，同比減少87%。

　　悅濤表示：“深圳作為樓市的風(fēng)向標，以目前的去杠桿力度，相當(dāng)于全年新增房貸也比不過去年一個季度。從年增2000億元的房貸驟縮到500億元以內(nèi)，很快會終結(jié)過去兩年高杠桿撐起來的牛市信仰。從近期銀監(jiān)會主席郭樹清對房貸的表態(tài)來看，這個去杠桿，一時半會也不會放開。對全國來說，只是個時間傳導(dǎo)效應(yīng)問題。