4月底起，北京、上海、廣州等一線城市開(kāi)始收緊信貸，相繼取消或上調(diào)房貸利率優(yōu)惠。繼招商銀行4月首先將首套房貸利率上調(diào)至9.5折后，昨日，記者走訪在深的銀行發(fā)現(xiàn)，目前工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行首套房貸利率已上調(diào)至9.5折，還有部分銀行首套房貸利率已恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，而二套房房貸利率則普遍從打折到上浮基準(zhǔn)利率的10%。

●房貸利率有所上調(diào)

據(jù)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)首套房平均利率為4.52%（近9.5折），環(huán)比上升0.67%，已連續(xù)4個(gè)月上升。二套房平均利率為5.39%，小幅波動(dòng)，35個(gè)城市533家銀行中，除12家停貸銀行外，共有511家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，為當(dāng)前二套房貸款的主流利率。

按照慣例，房貸利率的上浮或下調(diào)，伴隨而來(lái)的往往是成交量的下跌或上行。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，深圳一、二手住宅成交量合計(jì)8278套，環(huán)比上漲47%，同比下降24%。其中，全市新建住宅成交1977套，環(huán)比上升146%；成交均價(jià)微跌0.2%。

4月成交量表現(xiàn)較“熱”，房貸利率有所上調(diào)。記者了解到，自4月招商銀行將首套房貸利率上調(diào)至9.5折后，目前工、農(nóng)、中、建等四大行也上調(diào)至9.5折，其他銀行在深圳的首套房貸利率，普遍居于9折-9.5折間，渣打銀行、華潤(rùn)銀行以及廣州銀行則上浮至基準(zhǔn)利率。二手房貸利率方面，各大銀行普遍將利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

至于后期走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率上調(diào)可能性很大，同時(shí)額度將趨于合理，銀行需要一個(gè)平衡點(diǎn)，在不影響正常房貸需求情況下，能夠同時(shí)緩解自身的成本壓力。

●兩家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)

除了房貸利率的上調(diào)，記者發(fā)現(xiàn)，目前深圳有兩家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，分別為平安銀行和浦發(fā)銀行。浦發(fā)銀行相關(guān)工作人員表示，目前額度受限，本月暫停房貸業(yè)務(wù)，不新增房貸。暫停房貸業(yè)務(wù)的銀行，尚未明確表示恢復(fù)時(shí)間。

“我行房貸業(yè)務(wù)雖然沒(méi)停，但首套房貸利率也在基準(zhǔn)利率上上浮10%，還得排隊(duì)，基本上很難獲批。” 深圳興業(yè)銀行一位客戶經(jīng)理表示，今年房貸業(yè)務(wù)資金額度非常有限，所以要保存量，增量方面要進(jìn)行競(jìng)價(jià)，審批、放款時(shí)間會(huì)相應(yīng)延長(zhǎng)，誰(shuí)的綜合收益高就給誰(shuí)。

相比其他銀行，招商銀行房貸額度則屬正常。一位行內(nèi)人士告訴記者，分行的房貸額度需每月向總行申請(qǐng)，往年都是月底才會(huì)緊張。但今年以來(lái)，各大行的房貸份額都縮小，因此才會(huì)出現(xiàn)短暫停貸的現(xiàn)象。“在額度緊縮情況下，招行提前上調(diào)了利率控制額度，所以放款速度完全不會(huì)受影響”。

作為商業(yè)銀行，在運(yùn)作的過(guò)程中需要考慮成本及收益。業(yè)內(nèi)人士指出，近期理財(cái)產(chǎn)品收益及銀行存款利率有所上升，銀行資金成本隨之上升。現(xiàn)階段房貸業(yè)務(wù)收益率偏低，資金回籠速度慢，加之政策上對(duì)房貸增量的控制，銀行控制額度及停貸現(xiàn)象屬于正常。

“目前銀行理財(cái)利率超過(guò)4%，而房貸業(yè)務(wù)特別是首套房貸業(yè)務(wù)基本沒(méi)利潤(rùn)，收緊是必然的。”某股份制銀行內(nèi)部人士表示，下半年，市場(chǎng)流動(dòng)性仍會(huì)偏緊，銀行融資成本也在上升。部分銀行會(huì)將業(yè)務(wù)重心投向個(gè)人消費(fèi)貸以及企業(yè)的經(jīng)營(yíng)貸等利潤(rùn)更高的領(lǐng)域。