在深圳商品房市場轉冷之時，小產(chǎn)權房又開始“死灰復燃”起來，各種小產(chǎn)權項目信息占據(jù)了中介的朋友圈。

“深八條”已過2月余， 深圳新房市場的周成交量連續(xù)三周出現(xiàn)下滑，成交均價連續(xù)七周維持在“5”字頭；二手房市場的成交均價也同樣持續(xù)下跌，深圳樓市調控效果可謂是“立竿見影”。但在深圳商品房市場轉冷之時，小產(chǎn)權房又開始“死灰復燃”起來，各種小產(chǎn)權項目信息占據(jù)了中介的朋友圈。臨近年末，深圳小產(chǎn)權市場真實情況到底如何？今天騰訊房產(chǎn)就帶你一探究竟。

年底興起小產(chǎn)權熱 還有外地人買來投資

新年將至，一年的積蓄也進了荷包，不少深圳人都選擇在這時候開始看房。在騰訊房產(chǎn)看房踩盤途中，雖是工作日，也能看到有購房者三兩結伴過來看房。騰訊房產(chǎn)剛被銷售帶去看了一套朝南的80多平的毛坯房，隨之就被另一個銷售告知該房在3天前就已售出。就算當下深圳商品房市場冷清，但似乎小產(chǎn)權房并沒有受到多大影響。

“年末有錢了是一個原因，還有就是深圳限購新政之后，很多人沒了購房資格，所以只能轉而求其次來買小產(chǎn)權。”一位銷售向騰訊房產(chǎn)表示。“一套沙井地鐵口附近總價100多萬的房帶家具能租到3000元/月，所以不僅有本地人來買小產(chǎn)權房，還有深圳附近其他縣市的人買來投資。因為不限名額，也不需要其他條件，只要有錢就行。”

除此之外，臨近年關，不少小產(chǎn)權房也開始打出了優(yōu)惠政策。如雅某苑就有元旦總價98折的優(yōu)惠。不僅如此，銷售還聲稱明年開年就會漲價，以此來催促購房者下手。

小產(chǎn)權房并不便宜 沙井也要16000萬/平

以往提到小產(chǎn)權房，大家想到的都是價格便宜，但實際上小產(chǎn)權房并沒有大家想象的那么便宜。騰訊房產(chǎn)通過調查走訪發(fā)現(xiàn)，固戍地鐵口附近的雅某苑小產(chǎn)權房均價也要16000元/平，且要一次性付款，80多平的毛坯房總價就要130多萬，這個價格在關內完全可以付一套小戶型的首付了。

據(jù)悉，該樓盤共有10來棟，是村委統(tǒng)建樓，現(xiàn)在產(chǎn)權還剩62年，目前在售的零星房源是原村民業(yè)主將村委分到的房子轉手出售。銷售承諾，買該房產(chǎn)會有綠本發(fā)放，且戶主可以更名為買家，并且會跟村委簽一份共同出資的合同來作為保障。通過走訪可以發(fā)現(xiàn)，雅某苑小區(qū)較大，也有小型的綠化，只是樓與樓之間的間隙十分狹窄，并且旁邊還有一個工廠，和小區(qū)樓體只有數(shù)米之隔，銷售對此的解釋是，這個工廠明年就會搬走。

俗話說，地鐵一響黃金萬兩，在商品房漲價的同時，小產(chǎn)權房也不甘落后。11號線馬安山地鐵站附近的裕盛某庭小產(chǎn)權樓盤就趕上了這一波漲價潮。據(jù)附近中介介紹，該樓盤上半年本來才賣6000元左右，11號線一開，幾個月的時間就漲到了16000元/平。通過了解得知，該小產(chǎn)權盤有十幾棟，是附近規(guī)模最大的小產(chǎn)權樓盤之一，小區(qū)內不僅有花園，還有游泳池，從外觀上看，和普通的商品房小區(qū)并無什么區(qū)別，而附近的商品房早已賣到5萬/平。銷售也以此為噱頭頻頻推銷，但當問及小產(chǎn)權房若是被拆之后的賠償時，銷售卻絕口不提。

沒綠本沒保障 轉賣還要交高額手續(xù)費！

小產(chǎn)權房的風險是大家最關注的問題，而這些隱患在銷售面前似乎都成了“小問題”。“不會拆的，你看我們的業(yè)主在這里住了5、6年也沒拆。”甚至還有銷售放言，“拆了能賠商品房，不用怕。”但實際上，有中介直言，“買小產(chǎn)權就是有風險的，如果遇到什么情況被強拆了的話，有些有實力的開發(fā)商還能賠點錢，如果是小公司那就很有可能會血本無歸了。”

不僅高風險令人擔憂，一些小產(chǎn)權樓盤的買賣合同還有許多霸王條款。如裕盛某庭就是只與一家名叫金某泰的公司簽訂合同，并不發(fā)放綠本，且合同中還有許多“雷人”規(guī)定：若未來賣家要將該房產(chǎn)出售，要交予公司房產(chǎn)總價2%的手續(xù)費。合同中同時注明，該樓盤的小區(qū)花園、停車場、游泳池等公共空間的所有權均歸金某泰公司所有，未來如何使用業(yè)主都無權干涉。如此不公平，簡直令人“匪夷所思”。看到現(xiàn)在，大家還覺得小產(chǎn)權房很美好嗎？

小產(chǎn)權房且買且珍惜 買了很可能血本無歸

雖然現(xiàn)在有很多開發(fā)商打著小產(chǎn)權房轉正的幌子大肆宣傳，但這種宣傳噱頭并不可信，廣東誠公律師事務所合伙人顏宇丹告訴騰訊房產(chǎn)，現(xiàn)在深圳并沒有小產(chǎn)權可以轉正的文件，而且小產(chǎn)權房轉正需要滿足非常多的條件，還要補交地價等等，不是想轉就能轉。她表示，從法律方面來說，買小產(chǎn)權房的購房合同本身就不具有法律效力，因此不受法律保護，那么小產(chǎn)權房一旦被政府拆除，就不能依法得到補償.

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