如果說中國房地產(chǎn)市場都沒有泡沫，可能這個世界上就沒有泡沫存在了。

　　在房地產(chǎn)泡沫越來越大的時候，高層已經(jīng)明確表示了態(tài)度：房子是用來住的，不是用來炒的！今年以來，高層已經(jīng)三次提到放房地產(chǎn)泡沫了。中國房地產(chǎn)泡沫的形成，固然有多方面的原因，但最大的受益者，是大啖土地財政的地方政府和地產(chǎn)開發(fā)商，以及相關(guān)的利益關(guān)聯(lián)方。在去庫存和經(jīng)濟(jì)增速下滑的壓力下，房地產(chǎn)市場未來之路，去年和今年上半年那樣的瘋狂，或許成為永久的過去時。

　　中國房地產(chǎn)市場過去一二十年的黃金時代，伴隨著中國人口結(jié)構(gòu)的變化和城市化運(yùn)動，大量的青壯年和高素質(zhì)人口由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，由此衍生出巨大的剛需。同時，資產(chǎn)泡沫一路上行，房地產(chǎn)市場首當(dāng)其沖，房地產(chǎn)除了居住的屬性，投資和投機(jī)的屬性肆意滋長，甚至壓倒性地替代居住屬性，使得房地產(chǎn)市場的泡沫到了國人須臾不討論的地步。

　　在房地產(chǎn)市場泡沫膨脹的過程中，與房地產(chǎn)相關(guān)的四五十個產(chǎn)業(yè)，比如鋼鐵、水泥、建筑、裝飾裝潢、化工等行業(yè)都被帶動起來，產(chǎn)能得到了巨大釋放。在拉動固定資產(chǎn)投資大幅增長的同時，還解決了大量人口的就業(yè)問題，房地產(chǎn)影響著經(jīng)濟(jì)的方方面面，夸張點(diǎn)說，到了一發(fā)而動全身的地步。尤其是土地財政愈演愈烈，地方政府拼命賣地，撈取賣地收入，土地財政也成為財政收入的重要來源之一。房價不會下跌，房價下跌了政府首先受不了，房價下跌會影響社會就業(yè)等等，諸如此類的觀念，讓大量投資投機(jī)客在炒房中享受了財富飛速膨脹的盛宴。在過去的一二十年中，如果沒有參與到房地產(chǎn)投資和投機(jī)這場游戲中，你基本上就OUT了，大概率與財務(wù)自由無緣，很可能還是一個為了一日三餐奔波焦慮的屌絲。而那些炒房客，一套房炒下來，可以賺取你上班賺十年甚至更長年限的工資。勞動致富、勤勞致富似乎成為一種笑話，誰能夠投機(jī)、誰膽子更大，誰就賺取的財富多。轉(zhuǎn)型期的中國人面對這種社會分配的不公，心理上的失落和無力感日甚。

　　房地產(chǎn)市場到底有無泡沫，這個問題已無任何糾結(jié)的必要，不論三四線城市巨大的庫存壓力，即便在一線城市，你也很難說不存在泡沫。在高層多次警示房地產(chǎn)泡沫的政策背景下，房地產(chǎn)的政策風(fēng)向標(biāo)已經(jīng)發(fā)生了改變。過去是流動性寬裕和政策放松帶來了房地產(chǎn)市場的一路上揚(yáng)，如今，政策面緊縮，整個社會的流動性收緊，而房地產(chǎn)整體上還面臨著去庫存的巨大壓力，未來房地產(chǎn)的擠泡沫之路，將越來越明顯。

　　死扛房價論者最核心的邏輯，無非是政府舍不得土地財政這塊肥肉，在新興經(jīng)濟(jì)沒有成為經(jīng)濟(jì)增長主要驅(qū)動力之前，房地產(chǎn)市場的弱化，會導(dǎo)致多個產(chǎn)業(yè)收縮，從而影響就業(yè)。如今，高層和社會已經(jīng)普遍認(rèn)識到，再硬撐房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不可能了，新興經(jīng)濟(jì)已經(jīng)越來越有能力解決大量新增就業(yè)人口的需求，中國早一天擺脫唯房地產(chǎn)論的怪圈，中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的進(jìn)程，就會加快一步。在A股市場，房地產(chǎn)上半年的開工量和銷售量都不錯，這些都會反映到年報或明年一季報的業(yè)績里面，但市場對房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績的預(yù)期，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)發(fā)生了拐點(diǎn)。

　　無論承認(rèn)與否，也無論愿意與否，中國房地產(chǎn)市場到了不得不擠泡沫的階段。當(dāng)然，這種擠泡沫的階段，不會是疾風(fēng)暴雨式的，房地產(chǎn)市場雖然存在泡沫，但不是洪水猛獸，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，對中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級也至關(guān)重要。大量傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)，也會通過轉(zhuǎn)型或開展多元化業(yè)務(wù)探路，尋求自身的蛻變。

　　“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位是否意味著，從明年開始，房地產(chǎn)市場將發(fā)生根本性的變化？住房將真正回歸到基本的居住功能？