買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中，如果買(mǎi)家辦理銀行貸款，需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同去銀行面簽。

買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中，如果買(mǎi)家辦理銀行貸款，需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同去銀行面簽。許多初次購(gòu)房者對(duì)于二手房銀行貸款面簽的流程不了解。二手房交易過(guò)程比較繁瑣，稍不留心就有可能導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方都需詳細(xì)了解二手房銀行貸款面簽具體流程與注意事項(xiàng)。

二手房銀行貸款面簽分為個(gè)人辦理與中介代理

1、個(gè)人辦理

個(gè)人辦理銀行貸款面簽是買(mǎi)賣(mài)雙方直接接觸。

首先要確定交易的二手房沒(méi)有抵押和任何債權(quán)問(wèn)題。明確房子可以進(jìn)行交易后，買(mǎi)方要確認(rèn)房子的貸款情況，如果仍有貸款未結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方要商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式，根據(jù)自身情況選擇買(mǎi)房付款方式——商業(yè)貸款或公積金貸款。

這里需要注意的是，銀行放款必須在房子過(guò)戶(hù)之后進(jìn)行，所以最好能尋找第三方擔(dān)保公司，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

接下來(lái)是簽約交定金，繳稅，過(guò)戶(hù)，最后雙方約至銀行，進(jìn)行面簽。

個(gè)人辦理的好處是可以省掉最多高達(dá)2%的中介費(fèi)，但買(mǎi)賣(mài)雙方需要直接承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。一般銀行針對(duì)二手房貸款主要與中介合作。

2、中介代辦

中介代辦銀行貸款面簽對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方而言比較省時(shí)省力，不用為貸款事宜而常常跑銀行，因此很多貸款人都會(huì)選擇這個(gè)方式。交易雙方只需一起進(jìn)行具體合同面簽、銀行面簽，其他環(huán)節(jié)會(huì)由中介代辦，中介會(huì)收取一定比例的中介費(fèi)用。

二手房銀行貸款面簽注意事項(xiàng)

1、合同里要明確交易雙方各項(xiàng)基本信息

買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時(shí)如果不是買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。

2、明確房屋的基本情況

比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I(mǎi)方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會(huì)直接關(guān)系到房屋的評(píng)估價(jià)，從而決定買(mǎi)方的貸款額度。

如果合同里約定了買(mǎi)方的貸款額度，到時(shí)候因房屋本身的問(wèn)題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。所以購(gòu)房者買(mǎi)房前要仔細(xì)檢查，賣(mài)方也應(yīng)向買(mǎi)方對(duì)房子情況作出明確說(shuō)明，防止影響貸款，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。

3、明確稅費(fèi)的承擔(dān)

二手房交易過(guò)程中本應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅種有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，但在實(shí)踐中這些費(fèi)用要么由買(mǎi)方直接支付，要么賣(mài)方將其轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上：因此賣(mài)方要結(jié)合稅費(fèi)的承擔(dān)來(lái)決定房?jī)r(jià)。購(gòu)房者也應(yīng)與賣(mài)方確定房?jī)r(jià)時(shí)也應(yīng)詳細(xì)了解稅費(fèi)承擔(dān)情況，以合理價(jià)格購(gòu)房。

4、收入證明須保證

收入證明須加蓋單位公章或人力資源部門(mén)章，不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。

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