在過去的半年里，最難過的莫過于地產(chǎn)中介，有價無市已經(jīng)成為了二手房交易市場的主調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年成交59337套，環(huán)比下跌11.23%。有研究機構(gòu)表明，3.25新政對市場還是有有一定影響力，盡管價格依然高企，但是漲幅總算是放緩了，這也勉強算是剛需客的福音。

  盡管耳朵都已經(jīng)微微發(fā)燙，但李華奇還是繼續(xù)撥打今天的38個電話。從事房地產(chǎn)中介五年，李華奇感覺今年上半年是從業(yè)以來最難過的時間。“二手房成交量真的非常少，店里一個月也就勉強兩三單成交的。2013年市場也低迷，但業(yè)主降價很快就有人接手，如今業(yè)主愿意降點價，但根本就沒人接。”李華奇無奈地對記者說。

  記者從Q房網(wǎng)深圳市場研究中心了解到， 2016年上半年成交59337套，環(huán)比下跌11.23%，上半年的均價達到了48078元/㎡，環(huán)比上漲16.47%。據(jù)他們分析， 2016年第二季度受 “325新政”影響頗深，成交量急劇下挫，新政經(jīng)過3個月消化后成交量才止跌回漲，但是，相對來說，不足5000套的數(shù)據(jù)依然顯得較為低迷。值得注意的是，市場真實的狀況要更加樂觀，除了新政效力減弱之外，兩宗地王的面世直接給冷淡的市場注入一劑強心針。

  58同城研究中心則指出，市場觀望氣息濃厚，成交下挫是因為一方面政策層面希望壓制房價的過快增長，另一方面是商住用地供應(yīng)的緊缺、高價地塊和地王的頻現(xiàn)，迫使廣大市民看好后市。兩種觀點最終使得市民持續(xù)觀望，預(yù)期今年內(nèi)都難以改善。目前已經(jīng)有部分業(yè)主開始適當降價，這對剛需客也許而言也算是福音。

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  深圳二手房價趨平穩(wěn) 地鐵11號線“撬動力”提前透支最新樓市研究報告顯示，6月深圳二手樣本樓盤均價為55883元/㎡，二手房價繼續(xù)回升，6月房價環(huán)比小幅上漲0.99%，較去年12月上漲16%。意味著今年上半年，深圳二手房價上漲了16%。但業(yè)內(nèi)人士分析稱，樓市重新回到3.25新政前強勢上漲的狀態(tài)已經(jīng)不太可能，在政策面和貨幣面不變的情況下，下半年樓市走勢將會更趨向合理、平穩(wěn)。

  新政前后差別大

  報告指出，“3.25”新政將上半年的二手房市場鮮明地一分為二——首季度房價漲幅達16.4%，二季度下跌0.4%。新政前全市二手房月均成交套數(shù)為14120套，新政后月成交套數(shù)僅為5522套，下跌超過6成。

  在價格上，新政前除了2月為傳統(tǒng)淡季，小幅上漲2.2%之外，1月和3月的單月漲幅都在6.5%以上，在3月到達了56149元/㎡的最高點。但在新政后的第一個月調(diào)控立馬見效，深圳房價在連續(xù)上漲18個月之后首次回落，下跌2.39%，雖然在下跌一個月之后出現(xiàn)“秒回”現(xiàn)象，但漲幅已明顯收窄，5月和6月的上漲幅度都在1%以內(nèi)。

  然而，隨著龍華和光明兩塊地王問世、深圳部分銀行房貸利率降至歷史低位，地鐵新線開通等現(xiàn)象的出現(xiàn)，又使樓市近期有些生變。深圳中原的數(shù)據(jù)顯示，寶安房價較上月上漲2.0%，龍華房價在地王效應(yīng)下本月環(huán)比也上漲2.4%。該片區(qū)一位房產(chǎn)中介表示，在地王誕生后的幾周里，二手房業(yè)主也出現(xiàn)了小幅提價的情況，整體成交量有3至4成的回升。

  下半年樓市更理性

  從數(shù)據(jù)上看，二手房市場有了抬頭的趨勢，賣方市場略顯強勢，或?qū)⒒貜?fù)到新政前的水平，但業(yè)內(nèi)人士分析稱，樓市重新回到新政前強勢上漲的狀態(tài)已經(jīng)沒有太大的可能。

  “地鐵11號線的開通對南山、前海片區(qū)雖有利好，但這兩個片區(qū)原本房價就高，再次上升的幅度不會太大。但對原本處在房價低洼地的福永沙井、松崗片區(qū)而言，升值空間還是比較可觀。”深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛分析稱，地鐵開通是房價上漲的其中一個因素，但片區(qū)本身的發(fā)展速度、配套環(huán)境對房價會產(chǎn)生一定影響。

  目前，已有部分片區(qū)房價因地鐵開通而有一些上漲。在記者采訪的十多位市民中，有5成受訪者表示愿意在地鐵沿線買房。但鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平認為，地鐵物業(yè)真正推動房價上漲的時間不是在地鐵開通后，而是在規(guī)劃確定落實后。她認為，目前離市區(qū)較遠的松崗、沙井等片區(qū)房價的升值潛力已提前透支。“地鐵物業(yè)與非地鐵物業(yè)的平均漲幅事實上差別不大。因為交通有可替代方案，如打車、公交等，且地鐵物業(yè)分布廣泛，購房者的選擇空間也比較大。”

  同樣，地王的出現(xiàn)也沒有帶來預(yù)期的效應(yīng)。由于其輻射范圍有限，深圳全市大部分樓盤均在之前的價格浮動，僅在靠近地王的片區(qū)有一些上漲。多數(shù)市民還是以觀望為主，入市積極性稍顯不足。上述房產(chǎn)中介告訴記者：“地王雖然可以提振市場信心，但它們都處在原關(guān)外地區(qū)，輻射范圍沒有想象中大，因此最近也是看房的人多，但買房的少。”