據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，5月深圳二手住宅月度備案成交量為3728套，環(huán)比下跌56.2%，同比下跌72.1%；成交面積31.68萬平方米，環(huán)比下跌56.0%，同比下跌71.4%；此前的4月，深圳二手住宅月度備案成交量為8516套，環(huán)比下跌54.5%，同比下跌18.5%；成交面積71.99萬平米，環(huán)比下跌55.0%，同比下跌18.6%；對照深圳3月二手住宅17839套的成交量，在經(jīng)歷連續(xù)兩個月的腰斬之后，5月深圳二手住宅的成交量只有3月的1/5。

　　“二手房成交量的持續(xù)下滑，表明3.25新政之后的深圳樓市依然比較低迷，加上此前房屋評估價的上調(diào)，使得交易稅費翻了一倍，房東和客戶都處于觀望狀態(tài)，市場格局比較僵持。” 深圳中原研究總監(jiān)王飛說。

　　深圳鏈家研究總監(jiān)肖小平表示，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，深圳的市場肯定是不景氣，但由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，這一數(shù)據(jù)和真實市場存在一定差距，“5月的成交數(shù)據(jù)基本反映的還是4月的行情，4月非常低迷，5月其實還是較4月有所好轉(zhuǎn)的。”從價格看，5月二手市場價格有3%-5%的下調(diào)。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江少杰稱，深圳二手成交受政策面制約明顯，3.25新政后起市場轉(zhuǎn)冷，4月份繼續(xù)下行，5月統(tǒng)計數(shù)據(jù)再度大減。價格方面，報價回調(diào)的房源在增加，下調(diào)幅度在擴(kuò)大，有部分筍盤出現(xiàn)，但因前期報價面的波動空間一直較大，多數(shù)是回到市價區(qū)間；當(dāng)然，成交價已完全告別普漲，多數(shù)與3至4月持平，少量低于市場價成交，個別樓盤仍有高價房源達(dá)成出讓。江少杰說，以目前市況來看，預(yù)計后市數(shù)據(jù)還將保持低位波動，但因市況已見底，5月份看房量、詢價量在回升，備案數(shù)據(jù)有望企穩(wěn)，價格亦將基本持平。

　　與二手房成交量大幅下挫相同，5月深圳新房成交也繼續(xù)延續(xù)頹勢，在4月腰斬的基礎(chǔ)上小幅下滑，成交量只有3月的一半。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，5月份深圳新建商品住宅成交2259套，環(huán)比下跌3.46%，同比下跌63.0%；成交面積24.57萬平米，環(huán)比下跌2.74%，同比下跌59.6%；而深圳3月新建商品住宅的成交量為4461套。不過5月深圳新房均價有所抬升，成交均價55817元/平米，環(huán)比上漲11.9%，同比上漲95.9%。

　　“新房的均價上漲，主要是外圍區(qū)域樓盤成交占比下降造成的。新政以后，新房市場分化比較嚴(yán)重，關(guān)內(nèi)好于關(guān)外，小戶型好于大戶型，本地戶籍客戶多于外地戶籍客戶。”深圳某房企負(fù)責(zé)人說，總體來看，深圳一手市場的價格還是比較穩(wěn)定的，很多樓盤的定價都比較理性，“如果愿意讓利，推盤價格貼近市場，那么去化率基本能達(dá)到70%-80%。”

　　據(jù)深圳中原統(tǒng)計，4月市場低迷，5月開始開發(fā)商開始調(diào)整心態(tài)，給客戶更多的優(yōu)惠，一些樓盤開始以低于周邊二手房的價格入市，都獲得了很高的去化率。市場也開始出現(xiàn)一二手房價倒掛的現(xiàn)象。如南山區(qū)某樓盤，周邊二手房均價在7-7.5萬元/平方米，該樓盤的開盤均價為6.5萬元/平方米，低價幅度在7%-13%，位于龍崗的某樓盤，周邊二手房均價在4.2萬-4.4萬元/平方米，該樓盤的開盤均價為3.3萬-3.7萬元/平方米，低價幅度為12%-16%。

　　江少杰表示，因5月預(yù)售量較低，預(yù)計6月份開發(fā)商推盤或更為謹(jǐn)慎，定價將與周邊同質(zhì)在售新房保持一致；需求方面，因5月新房市場實際是呈現(xiàn)量升價平態(tài)勢，具體應(yīng)會逐步得以體現(xiàn)。因此，后市供應(yīng)雖或回落，但成交數(shù)據(jù)應(yīng)將止跌回升；因剛需盤供應(yīng)量較高，均價升勢將明顯減弱。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳市場交易出現(xiàn)下滑，和深圳房價過高、購房者擔(dān)心被套是有關(guān)系的。從這個角度看，深圳房地產(chǎn)市場的交易下滑其實也是符合市場預(yù)期的。目前交易規(guī)模下滑，既是庫存規(guī)模不足的使然，也是整個市場交易背后市場預(yù)期相對看淡深圳樓市的體現(xiàn)。另外對于深圳二手房市場交易來說，由于此前房東隨意漲價，所以導(dǎo)致二手房市場的泡沫比一手房要更大。所以購房者對于二手房則選擇了更強(qiáng)的觀望態(tài)度。這會使得二手房市場的交易價格出現(xiàn)下跌。既然有下跌的空間，那么購房者更會延緩入市的節(jié)奏。從另一個角度看，二手房市場已經(jīng)先于一手房市場降溫。