5月尾聲已至，處于政策消化期的深圳樓市仍表現(xiàn)低迷。據(jù)記者了解，不少開(kāi)發(fā)商以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格推盤(pán)攬客，從而拉升成交量；二手房方面，部分片區(qū)報(bào)價(jià)下調(diào)幅度出現(xiàn)收窄，受市場(chǎng)低迷影響，業(yè)主報(bào)價(jià)短期內(nèi)仍然僵持。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，6月份新房成交量會(huì)繼續(xù)回升，但二手房成交量或?qū)⒗^續(xù)低位徘徊。
　　
　　一手房降價(jià)攬客
　　
　　上周，龍崗一樓盤(pán)出現(xiàn)了熱銷現(xiàn)象。原計(jì)劃推出363套房源，由于現(xiàn)場(chǎng)簽到客戶較多，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前決定再加推60套房，共計(jì)推出了423套。現(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴記者，該樓盤(pán)成交均價(jià)3.35萬(wàn)元/平方米，截至當(dāng)天下午兩點(diǎn)，去化了近九成。而在當(dāng)天同時(shí)開(kāi)盤(pán)的寶安一樓盤(pán)，也以均價(jià)6.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格去化了九成半。
　　
　　記者留意到，去年開(kāi)發(fā)商推盤(pán)時(shí)的價(jià)格優(yōu)惠一般打出4個(gè)9.9折，可如今這4個(gè)折扣當(dāng)中出現(xiàn)了9.8折，甚至9.6折，折扣力度較此前有所加大。這一點(diǎn)在深圳地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的觀察中得到印證。“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)策略跟此前基本一致，但是部分開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)價(jià)格低于預(yù)期，目前的成交價(jià)格與去年12月和今年1月的基本持平，比新政前的價(jià)格低了一點(diǎn)。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹說(shuō)，降價(jià)策略拉升了一手房的成交量。
　　
　　深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，5月23—29日，一手住宅成交579套，環(huán)比上升10.7%；成交面積為約6.34萬(wàn)平方米，環(huán)比上升2.9%。上周一手成交價(jià)格約為59068元/平方米，環(huán)比下跌4.5%。
　　
　　“我們預(yù)計(jì)6月份新房還是可以持續(xù)目前熱度的，可能再往上升一點(diǎn)。”何倩茹說(shuō)，由于目前開(kāi)發(fā)商的折扣優(yōu)惠不斷加碼，新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格相差不多，而購(gòu)買(mǎi)新房可省去一些稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，因此選擇新房的購(gòu)房者比以前多了。
　　
　　二手房量?jī)r(jià)齊跌
　　
　　“3.25新政”對(duì)深圳市場(chǎng)的調(diào)控效應(yīng)凸顯在二手房方面。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，深圳5月份二手房共成交3159套、26.86萬(wàn)平方米，較4月分別下跌62.9%、62.7%。反映經(jīng)理人市場(chǎng)信心的中原經(jīng)理人指數(shù)近期雖然在新房市場(chǎng)的帶動(dòng)下稍有回溫，但是二手房市場(chǎng)信心仍然疲軟，該指數(shù)短期上升乏力，在50%枯榮線上下徘徊。
　　
　　在二手房?jī)r(jià)格方面，據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)的全市125個(gè)片區(qū)，部分片區(qū)報(bào)價(jià)仍在下調(diào)。具體來(lái)看，羅湖的東門(mén)片區(qū)報(bào)價(jià)已經(jīng)連跌9周，累計(jì)跌幅高達(dá)43%；南山的南頭片區(qū)連跌13周，報(bào)價(jià)累計(jì)跌幅為33%。此外，布心、梅林、蛇口、鹽田后方、龍華中心片區(qū)以及坂雪崗、坂田片區(qū)的報(bào)價(jià)累計(jì)跌幅均超過(guò)20%。
　　
　　雖然仍有七成業(yè)主在下調(diào)報(bào)價(jià)，但是部分片區(qū)的報(bào)價(jià)下調(diào)幅度出現(xiàn)收窄，如南油片區(qū)結(jié)束八周連跌走勢(shì)，本周業(yè)主報(bào)價(jià)略微上調(diào)0.3%。從業(yè)主報(bào)價(jià)的房源占比來(lái)看，仍有近四成的房源下調(diào)幅度在1%—5%區(qū)間段，較上周減少1.66個(gè)百分點(diǎn)。深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛指出，當(dāng)前市場(chǎng)主要以新盤(pán)入市項(xiàng)目為主，二手房成交尚未因新房聯(lián)動(dòng)效應(yīng)全面復(fù)蘇，業(yè)主報(bào)價(jià)短期上調(diào)乏力，新房通過(guò)走低價(jià)路線可以拉動(dòng)一些成交，但二手房在成交量上短期內(nèi)還是會(huì)僵持在低位。

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