深圳部分銀行已將房貸利率折扣調(diào)整到了8.8折，這會(huì)否促進(jìn)購(gòu)房者大舉入市？有專家認(rèn)為，由于深圳目前房?jī)r(jià)仍然處于高位，房貸折扣調(diào)整可能會(huì)吸引部分買家跟風(fēng)，但整體效果并不會(huì)太明顯。 
　　■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 張程 鄒媛 
　　● 銀行樂(lè)意向個(gè)人放貸 
　　今年以來(lái)，一線城市和熱點(diǎn)二線城市地王頻出，在一定程度上推高了房?jī)r(jià)，并引致短期調(diào)整的深圳樓市和上海樓市再次成為焦點(diǎn)。 
　　據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅成交519套，環(huán)比下降10.4%；成交面積為約5.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16.2%；二手住宅共成交997套，成交面積約為8.72萬(wàn)平方米，較上期分別上升33.3%和32.8%，但仍然大幅低于去年12月2000多套的周平均量，現(xiàn)階段成交量仍然處于較低位置。 
　　另一方面，第三方平臺(tái)融360數(shù)據(jù)顯示，深圳地區(qū)數(shù)家銀行目前首套房的房貸利率折扣已調(diào)整到了8.8折。有分析認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)下行背景下，企業(yè)的融資意愿不足，銀行放貸風(fēng)險(xiǎn)也較高，但當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情較好，銀行此舉也是抓住難得機(jī)會(huì)，把資金放出去。 
　　"去年以來(lái)銀行不良率大幅攀升，銀行風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯降低。而個(gè)人住房按揭貸款相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較低，不良率較低。"深圳某銀行個(gè)貸部人士表示，從大方向看，今年國(guó)家供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一項(xiàng)重要任務(wù)是去杠桿，總體來(lái)看，企業(yè)負(fù)債率偏高而個(gè)人家庭負(fù)債率偏低。所以銀行偏向于放貸到個(gè)人地產(chǎn)購(gòu)置上，也比較符合政策走向。" 
　　●跟風(fēng)入市買家增多 
　　"主流折扣一般是9折，雖然目前這部分調(diào)低房貸折扣的銀行數(shù)量還不多，但應(yīng)該會(huì)帶動(dòng)其他銀行同步。"美聯(lián)全國(guó)物業(yè)研究經(jīng)理何倩茹表示，具體是面向新房還是二手房，各家銀行各有細(xì)節(jié)差異，但就目前深圳的情況來(lái)看，應(yīng)該不會(huì)有一二手之分。 
　　"以2009年為例，雖然房貸利率高，但是房貸折扣低至7折，那年深圳樓市的成交量簡(jiǎn)直可以用'瘋狂'來(lái)形容。"她認(rèn)為，降低房貸折扣其實(shí)在一定程度上等同于降貸款利率，一定程度上會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者入市。"但由于目前的樓價(jià)仍然處于高位，所以即使房貸打折得多，促進(jìn)的效果也不會(huì)太明顯，所以影響有限。" 
　　記者近日也走訪了龍華、坂田等區(qū)域多個(gè)新盤發(fā)現(xiàn)，前往看房的市民較4月有所增加，乍一看新房成交似乎有回溫之勢(shì)。多位售樓人員告訴記者，由于最近龍華新"地王"的出現(xiàn)，附近多個(gè)樓盤已經(jīng)對(duì)售價(jià)進(jìn)行了一定上調(diào)，決定下手買房的消費(fèi)者近日也有所增加。 
　　對(duì)此，何倩茹表示，一線城市和熱點(diǎn)二線城市"地王"頻出是導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商醞釀漲價(jià)的一大因素。"加上購(gòu)房者素來(lái)又有'買漲不買跌'的心態(tài)，因此接下來(lái)跟風(fēng)入市的買家應(yīng)該會(huì)開(kāi)始增多。"

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